В прошлом номере «КВ» написали, что на площадях продуктового гипермаркета в торговом комплексе «АТ-Маркет» на ул. Дианова в ближайшее время может открыться второй «Геомарт», но неожиданно ситуация изменилась. 7 апреля ЗАО «Корпорация «АГРО-ТРАСТ» подписало предварительный договор аренды с другим ритейлером — ООО «ТД ШКУРЕНКО». Президент ЗАО «Корпорация «АГРО-ТРАСТ» Юрий ШУШУБАЕВ раскрыл корреспонденту «КВ» Олесе КУЗНЕЦОВОЙ подробности данной сделки и поделился своими планами на будущее.
— Юрий Жуспекович, как вы можете прокомментировать ваш отказ от сотрудничества с «Геомартом»?
— Я был весьма удивлен, прочитав в «КВ» интервью директора управляющей компании «Геомарт-Ритейл» Арсена ПОНОМАРЕВА. Ни о каком предварительном договоре между нашими компаниями речь не шла. 100-процентным владельцем «АТ-Маркета» является корпорация «АГРО-ТРАСТ» — и больше никаких соучредителей или дополнительных акционеров у торгового комплекса нет. Я лично переговоры о том, чтобы отдать в аренду «Геомарту» первый этаж «АТ-Маркета», как собственник последнего, с господином ПОНОМАРЕВЫМ не вел. Даже если ПОНОМАРЕВ обращался с предложением об аренде площадей к кому-то из моих наемных менеджеров — в любом случае право окончательного решения остается за мной. А я никаких документов не подписывал и ничего ПОНОМАРЕВУ не обещал.
— Когда и какие появились у вас договоренности с Виктором ШКУРЕНКО?
— 4 апреля мы провели переговоры с ООО «ТД ШКУРЕНКО», а 7 апреля подписали с ним предварительный договор на аренду площадей (6 400 кв. м) в «АТ-Маркете» под продуктовый гипермаркет. Стоимость арендной платы определена, мы получили от ШКУРЕНКО обеспечительный взнос и сейчас передаем ШКУРЕНКО все имущество, которое находится на территории гипермаркета, — то есть полностью готовый бизнес «под ключ». На следующей неделе планируем подписать договор аренды на 5 лет, который будет зарегистрирован в юстиции. А с 1 мая гипермаркет «АТ-Маркета» будет открыт для покупателей.
— Чем продиктован ваш выбор арендатора?
— Предложения о сотрудничестве поступали от ШКУРЕНКО еще полгода назад. Мы пошли на этот шаг сейчас, во-первых, потому, что в ближайшее время в городе откроется ТК «Мега» компании «Икеа», где разместится продуктовый гипермаркет «Ашан». Мы прекрасно понимаем, что это очень крупные игроки. Поэтому мы решили со ШКУРЕНКО объединиться, чтобы легче было противостоять столь серьезным конкурентам. Во-вторых, ООО «ТД ШКУРЕНКО» сегодня является крупнейшей дистрибуционной компанией в Омской области. Работая непосредственно с шестьюдесятью производителями продуктов питания, компания имеет большие скидки и поэтому способна продавать продукты по достаточно низким ценам. Я уверен, что существенно увеличится и ассортимент товаров. Кроме того, наш объект просто очень понравился Виктору ШКУРЕНКО, и он намеренсохранить формат прежнего гипермаркета.
— Почему же вам пришлось отказаться от собственного гипермаркета в «АТ-Маркете»?
— На сегодняшний день у ЗАО «Корпорация „АГРО-ТРАСТ“ сложился достаточно разноплановый бизнес, особенно активно развивается строительная отрасль. Это оправданно экономически, но достаточно сложно в плане управления и инвестирования. Как известно, в прошлом году мы выкупили акции жилого комплекса „Ясная Поляна“ у партнеров компании РоКаС. Это очень крупный объект, который оттягивает на себя много времени и средств, и сегодня все свои силы „АГРО-ТРАСТ“ направляет именно на „Ясную Поляну“. Поэтому было принято решение отказаться от собственной операционной деятельности в продуктовом ритейле и привлечь такого надежного партнера, как ШКУРЕНКО. Уверен, результатом нашей совместной работы будет не только взаимная выгода для обеих компаний. В выигрыше окажутся прежде всего омичи, которые получат в «АТ-Маркете» отличный гипермаркет с богатым ассортиментом и доступными ценами.
— Есть ли у „АТ-Маркета“ долги перед поставщиками и что с ними будет?
— ПОНОМАРЕВ в своем интервью называл сумму в 30 млн рублей, но на самом деле наша задолженность перед поставщиками гораздо меньше. Есть предварительная договоренность, что долг будет погашать ООО „ТД ШКУРЕНКО“ в счет арендной платы. Мы уже обсудили этот вопрос с поставщиками, и они готовы подписать с нами трехстороннее соглашение.
— Что ожидает персонал, который работал в „АТ-Маркете“?
— Что касается персонала, то в первую очередь рабочие места во вновь открывшемся гипермаркете будут предложены бывшим сотрудникам «АТ-Маркета». Сейчас с ними проводятся собеседования.
— Останется ли в новом гипермаркете собственное производство (пекарня, салатный цех и т. п.)?
— Мы полностью передаем в аренду ШКУРЕНКО все оборудование и производство с условием, что оно продолжит свою работу по прежним направлениям, к которым уже привыкли наши покупатели. В свою очередь ШКУРЕНКО пообещал даже увеличить выпуск собственной продукции.
— Какие еще перемены произойдут в „АТ-Маркете“?
— Мы расторгли договор с компанией „Планета кино“ из-за просрочки арендных платежей, поэтому работа кинотеатров в «АТ-Маркете» временно приостановлена. Сейчас мы ведем предварительные переговоры с „Галактикой“, а также с рядом других компаний, так что в скором времени, я думаю, кинотеатры вновь откроются. Все остальные 60 арендаторов „АТ-Маркета“ — а это такие крупные игроки, как «Техносила», «По карману», «Нарасхват», дисконт-центры «Рибок», «Адидас», «Найк» и другие — работают в прежнем режиме и сотрудничеством с нами довольны. Арендные ставки мы пока не снижали и делать этого не планируем, так как комплекс очень удачно расположен в спальном районе Левобережья, популярен, имеет высокую посещаемость, что обеспечивает арендаторам приток покупателей и доходность их бизнеса.