Возле «Арены Омск» хотят построить 35-этажную башню

Градостроительный совет Омска 19 июня принял эскиз застройки территории, прилегающей к ледовому дворцу «Арена Омск» в границах улиц Лукашевича, Крупской, Туполева и Прибрежной (микрорайон «Прибрежный»). На этой площадке уже построен гипермаркет OBI, в перспективе предполагается разместить большой ТРК «Арена Молл», а остальная территория отдается под жилую застройку.
Заказчиком проекта выступает ООО «Фирма Латис» (Москва). Эскиз уже рассматривали на областном и городском градсоветах в конце 2007 года, тогда его представляла американская проектная фирма «Laguarda.Low». Сейчас работу над проектом продолжил омский архитектор Александр БЕГУН. По его словам, основные недочеты были устранены – прежние замечания касались организации парковочных мест и расчета соцкультбыта в микрорайоне – школ и детских садов.
— Большое внимание мы уделили силуэтности застройки, — рассказал Александр БЕГУН. — Самые высокие дома располагаются по улице Крупской. По улице Прибрежной – более пониженные. Замыкает застройку со стороны «Арены Омск» высотный видовой акцент – 35-этажная башня, в которой на первых трех этажах запланирована общественная зона, а выше, по словам архитектора, появятся элитные панорамные квартиры с «изюминкой». Для высотки предложено два варианта – как более футуристичный с выступающими элементами, так и более обобщенный. Еще одним высотным объектом является гостиница по улице Лукашевича.
Всего для жилой застройки архитекторы разработали семь типов зданий разной этажности, каждый дом обеспечен подземной парковкой. Общее количество мест в подземных стоянках – 3 657 штук, а квартир – 3 278, поэтому потребность в стоянках для каждой квартиры обеспечена даже с превышением норматива. Сама застройка была сделана не очень плотной, чтобы получилось комфортное проживание и не было большой скученности народа. В середине микрорайона задумана зеленая зона, зелень внедряется и во все дворы. Также в эскизе предусмотрены подземные и наземные пешеходные переходы.
Общая площадь территории – 44,6 гектара, участок под строительство микрорайона занимает 38 гектаров, из них жилая территория — 32 гектара. Общая площадь квартир составляет свыше 280 тысяч кв. метров. Норма обеспеченности жильем по заданию заказчика принята за 35 кв. метров на человека. Общее количество жителей по проекту – свыше 8,2 тысячи человек. Для них по плану предусмотрены три детских садика по 280 мест каждый и одна школа на 38 классов, или примерно 1 400 учащихся.
Все первые этажи домов задуманы как нежилые, они в проекте используются для входных вестибюлей и коммерческих организаций – аптек, помещений семейного врача, небольших кредитно-финансовых организаций. Торговая площадь ТРЦ «Арена Молл» — 61,7 тысячи кв. метров, в нем также планируется кинотеатр на 1 127 посадочных мест. Необходимое количество машиномест для всех объектов, по расчетам архитекторов, 8 864 штуки, в эскизе запроектировано 9 185 машиномест на плоскостных парковках, в подземной стоянке и многоэтажном паркинге.
Заместитель главного архитектора Омска Светлана ШЕВЧЕНКО сделала замечание, что не надо перегораживать главный зеленый бульвар Левобережья – выход в прибрежную зону — жилыми домами и паркингом. В протокол внесли и вопрос об обеспечении безопасности, поскольку запроектированные пожарные части находятся слишком далеко. Мэр Омска Виктор ШРЕЙДЕР отметил, что недостаточно парковочных мест для ледовой арены. Кроме того, возник вопрос по земле, которая была оформлена заказчику не полностью.
— Один участок у нас сейчас не оформлен, мы планируем дооформить его в следующем году, — пояснил представитель ООО «Фирма Латис», руководитель проекта Роман ДИРЕКТОВИЧ. — Видимо, будет аукцион.
— Не видимо, а федеральный закон определил только один механизм – аукцион, — уточнил Виктор ШРЕЙДЕР. — То есть мы можем участок формировать и выставлять, а вы готовы его купить?
— Мы готовы, но в следующем году, — ответил г-н ДИРЕКТОВИЧ.
В итоге мэр поручил департаменту имущественных отношений подготовить участок на торги. Эскиз было решено принять, поработав еще над замечаниями и предложениями. Как сообщил журналистам Роман ДИРЕКТОВИЧ, реализацию проекта со строительством «Арены Молл» и жилья планируется начать в 2010 году.
Напомним, что заказчик проекта ООО «Фирма «ЛАТИС» — структура, близкая к бывшему губернатору Чукотки и бывшему владельцу Сибнефти Роману АБРАМОВИЧУ. А Роман ДИРЕКТОВИЧ являлся также директором по маркетингу компании Millhouse Capital, которая управляет непрофильными активами бывших акционеров Сибнефти, в том числе г-на АБРАМОВИЧА.
— Речь идет об одном и том же инвесторе, который строил «Арену Омск» и который первый из застройщиков в городе Омске пошел в пойменную площадку, имея представление о дальнейшем развитии этой части, — сообщал на областном градостроительном совете 2007 года губернатор Леонид ПОЛЕЖАЕВ. Как писали несколько лет назад омские СМИ, еще в 2003 году горсовет Омска разрешил выделить акционерам Сибнефти 69 гектаров земли в пойме Иртыша в бесплатную аренду на 49 лет.