Дольщики «КОНТО» согласны собрать 10 млн рублей,

25 ноября рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства в областном минстрое рассмотрела деятельность ЗАО «ЗСЖБ № 6» и ДСК «КОНТО». Первая компания в основном строит дома на собственные средства, не привлекая дольщиков. Причем, работы даже идут с опережением плана. По поводу компании «КОНТО», напротив, возникли сомнения, что застройщик выполнит поставленную задачу сдать до конца года дом по улице Куйбышева — 10 лет Октября («Янтарный дом»). Чтобы помочь компании, рабочая группа предложила привлечь Омский союз риэлторов для продажи квартир в других строящихся домах «КОНТО».
ГУРИНОВА поставили в пример
ЗАО «ЗСЖБ № 6» (генеральный директор – Юрий ГУРИНОВ) – один из самых крупных застройщиков в Омской области. В настоящее время в состоянии строительства у него шесть многоквартирных домов, которые возводятся из конструкций собственного производства. «Из шести домов только один строится с участием средств дольщиков, это дом № 1 (строительный адрес – прим. «КВ») по улице Поселковой, — рассказал Юрий ГУРИНОВ. — Все остальные дома строятся на наши средства. По договорам срок сдачи дома № 1 в первом квартале 2010 года, но мы надеемся, что сдадим его раньше – в четвертом квартале 2009-го. На следующий год планируется сдать еще шесть домов. Опять же, у нас практика – мы граждан не привлекаем, пока дом не сдан».
В доме по Поселковой пока заключено 23 договора с дольщиками и привлечено порядка 30 млн рублей. Объект практически готов – собрана коробка, сделана кровля, установлены лифты. Проблема в том, что этот дом в квартале первый, но сети нужно сделать общеквартальные, поэтому основные работы сейчас ведутся по коммуникациям. Стоит задача – в ноябре запустить котельную, газ для нее уже подведен, оборудование смонтировано. Предполагается закончить работы по сетям к новому году и сдать дом в декабре.
Еще пять домов застройщика в разной степени готовности. По словам Юрия ГУРИНОВА, в первом квартале 2010 года он планирует сдать дом по улице Ишимской, во втором квартале попытается сдать второй дом в квартале по улице Поселковой и новостройку в Старом Кировске по улице Куломзинской. В третьем-четвертом кварталах 2010 года ожидается сдача еще двух многоэтажек и, возможно, к ним добавится дом по улице Тарской.
Работу ЗАО «ЗСЖБ № 6» комиссия назвала положительным примером. Хотя сам железобетонный завод, как сообщил Юрий ГУРИНОВ, загружен на одну восьмую от своих возможностей. Сейчас трудятся около 30 человек рабочего персонала, но штатная численность составляет 800 человек, а прежде на предприятии была тысяча рабочих.
— Под озвученную программу строительства на 2010 год у меня даже одной смены не набирается, – рассказал Юрий ГУРИНОВ. – Мы в вынужденном простое, но зарплата платится, и рабочие не увольняются. Раньше год мы вообще просто простояли, сейчас хоть чуть-чуть работаем. Заказов с Севера больше нет. За всю навигацию мы отправили только одну баржу. У них команда была сверху – достроить то, что начато, а нового не начинать.
Запускать полностью железобетонный завод нет смысла, чтобы потом не иметь массу непроданных квартир. По словам гендиректора, у ЗАО «ЗСЖБ № 6» уже сегодня есть готовые к продаже квартиры с отделкой и компания работает с военнослужащими по жилищным сертификатам.
За 9 месяцев у «КОНТО» продалась одна квартира
Председатель совета директоров строительной компании «КОНТО» Федор КОНОШАНОВ начал с того, что рассказал о выполнении прежних поручений рабочей группы. По замороженному недострою на улице 70 лет Октября (жилой комплекс «Высокие бульвары») внесены изменения в проект по увеличению дома на один этаж с 16 до 17 этажей. Кроме того, сделана перепланировка квартир на жилье меньшей площади, чтобы застройщик мог участвовать в госпрограммах выкупа квартир. Что касается достройки, по словам г-на КОНОШАНОВА, они ищут инвесторов. Сейчас поступило два предложения из Москвы, а также заинтересовалась ТГК-11. Обсуждается поставка цемента и кирпича, но предложения, по признанию застройщика, пока нереальные из-за условия предоплаты. А поставить монтажников на этот объект он сможет только не раньше февраля.
На доме по ул. Волховстроя — 2-я Дачная монтажники работают, правда, это небольшое число человек. «От графика мы отстаем примерно на пять-шесть недель из-за нехватки финансов, — рассказал Федор КОНОШАНОВ. — Задача – в зимний период поднять наружные стены. Работаем по зачетам с Калачинским заводом стройматериалов и «Луной». Мы предлагаем им квартиры, они нам – кирпич, пока вопрос в стадии переговоров. В доме продано только 45% квартир. Предлагаем их на реализацию, но за девять месяцев пошла только одна квартира по цене в 30 тысяч рублей за квадратный метр».
Рабочая группа предложила, чтобы застройщику помог Омский союз риэлторов, представитель которого входит в состав комиссии. Хотя Федор КОНОШАНОВ надеется, что в дальнейшем проблем с реализацией у него не будет — дом находится в центре, а цена на квартиры в нем демократичная. Сдача объекта ожидается в декабре 2010 года.
Еще один кирпичный дом возле санатория «Коммунальник» планируется сдать в третьем квартале 2010 года. Сейчас там работает бригада каменщиков, закончены четыре этажа наружных стен, работа ведется на пятом этаже.
Срок сдачи «Янтарного дома» по ул. Куйбышева — 10 лет Октября – декабрь 2009 года. Объект разбили на два этапа, и первую очередь предполагается сдать без паркинга, который закончат в третьем квартале 2010 года. Сегодня на объекте необходимо подключить водопровод, заменить теплотрассу, проложить высоковольтный кабель.
— Водопровод мы закончили к сдаче, а перекладку теплотрассы закончим до 15 декабря, — отчитался Федор КОНОШАНОВ. — Для завершения первой очереди надо примерно 23 млн рублей. Мы взяли кредит у Омск-Банка – хотели взять на 7 млн, но под 30% это очень дорого. Поэтому взяли пока миллион. Часть средств на оплату пойдет за счет железобетона, который у нас берут субподрядчики. По теплотрассе за работу мы расплачиваемся квадратными метрами. Но «живых» денег надо еще порядка 11-12 млн рублей.
По словам застройщика, они договорились с инициативной группой дольщиков, чтобы те собрали на завершение работ 10 млн рублей. Но за эти средства дольщики, кроме того, должны будут получить места в семиэтажном паркинге на улице Дмитриева. Деньги обещали собрать в первой декаде декабря. Свободных квартир в «Янтарном доме» уже нет – остались только два помещения в круглых башнях на кровле.
Заместитель министра строительства и ЖКК Юрий ЕРЕХИНСКИЙ высказал сомнения, что «КОНТО» сдаст «Янтарный дом» в декабре, поскольку работы ведутся в вялотекущем режиме. Кроме того, встал вопрос о плате за подключение к водопроводу, хотя застройщик уже выполнил техусловия ОмскВодоканала. Эта проблема будет еще обсуждаться. В итоге «КОНТО» предложили активизировать работы по сбору средств дольщиков «Янтарного дома» и оформлению договоров на паркинг. Застройщик должен принять все меры для сдачи объекта до конца текущего года.