КОКОРИНУ помогут со сдачей домов

Рабочая группа по защите прав дольщиков в областном минстрое 2 декабря рассмотрела вопрос о строительстве домов, застройщиком которых является ООО «УКС «Агростройкомплект» (АСК). По информации администрации города Омска, шесть объектов этой компании до сих пор не имеют разрешения на строительство. Впрочем, по словам представителей УКС «АСК», их получение уже чисто формальная акция: ряд домов уже построен и до конца 2009 года ожидается ввод трех-четырех готовых новостроек.
От застройщика требуют сделать дорогу
По словам заместителя министра строительства и ЖКК Омской области Юрия ЕРЕХИНСКОГО, в последнее время жалобы от дольщиков УКС «АСК» поступают и в фонд защиты прав инвесторов, и в правительство Омской области. «Много нареканий – большое дело сделано, дома построены, но, к сожалению, не оформлены документально, – пояснил замминистра. – Люди не могут оформить право собственности, не подключены к коммуникациям в необходимом объеме».
Как рассказали представители УКСа, по дому на улице Транссибирской, 1 сегодня пакет документов на ввод объекта находится в департаменте строительства. До конца недели должен был решиться вопрос по получению справки от Омскоблгаза. По газопроводу уже выполнен полный цикл работ, сейчас все документы находятся на согласовании в Ростехнадзоре. Остальные документы также собраны. Застройщик надеется, что до середины декабря получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Что касается квартала домов по улице Перелета, по ним с Госстройнадзором прорабатывается вопрос по экспертизе. Два первых дома застройщик готов сдавать в 2009-м году. Однако компания попала в замкнутый круг – департамент дорожной деятельности, ссылаясь на администрацию Кировского округа, просит сначала передать округу ливневую канализацию. А администрация округа требует восстановления дорожного покрытия по дублеру улицы Перелета. Но в выданных технических условиях на строительство квартала не значится восстановление дороги, а указан капитальный ремонт асфальтового покрытия улицы Перелета, которое в настоящее время имеет надлежащее состояние. Вопрос неоднократно рассматривался и до сих пор не имеет решения.
— Технические условия выданы на весь квартал, ливневая канализация уже построена, несколько месяцев мы занимались ее передачей, – рассказал представитель УКС «АСК». – Но за уши нам подтягивают ремонт дороги-дублера по Перелета. В технических условиях этого нет. Эту тему надо рассматривать отдельно с участием всех строителей, которые работали в этой зоне. И нечего эту позицию притягивать к сдаче наших домов по улице Перелета.
В итоге рабочая группа решила направить письмо на имя мэра за подписью министра строительства и ЖКК, чтобы было проведено совещание по приемке ливневой канализации и благоустройству.
«Скажите этим капиталистам — одумайтесь!»
Вторая большая проблема застройщика – получение актов по водопроводу и канализации от ОмскВодоканала, привязанное к плате за подключение. Еще в 2007 году компания получила техусловия на квартал жилых домов. Сегодня водопровод выполнен, дома подключены. Но был получен официальный ответ, что должна быть полностью произведена оплата за подключение к сетям за весь квартал.
— Технические условия Водоканала выполнены в полном объеме, водопровод закольцован, — рассказал представитель УКС «АСК». — Необходима врезка, которую делает Водоканал. Именно врезка не делается и не выдаются соответствующие документы, потому что нужно в рамках новых требований провести оплату за техподключение. Это достаточно большие деньги. Мы считаем, что этот вопрос следует отнести на завершающий этап строительства этого квартала. Мы будем сдавать еще пятый, третий, четвертый дома. И сейчас неправильно любой ценой вытягивать эти деньги, которые просто неоткуда взять – реализации нового жилья нет, а эти дома заселены. На наш взгляд, это просто нереально.
— Техусловия выданы еще до принятия инвестпрограммы Водоканала горсоветом, – добавил генеральный директор ЗАО «Компания «Агростройкомплект» Валерий КОКОРИН, также присутствующий на заседании. – Кто-то должен руководить этим процессом и сказать этим капиталистам в Водоканале – вы одумайтесь!
— С капиталистами в Водоканале четкая договоренность есть – если техусловия выданы и выполнены до принятия инвестпрограммы, то они и не требуют тогда никакой платы, — пояснил Юрий ЕРЕХИНСКИЙ.- Надо представить подтверждающие документы, что действительно это выполнено.
Но, по словам Валерия КОКОРИНА, общепринятые условия для компании почему-то изменили, хотя и люди в новостройках уже живут, и вода используется давно. После обсуждения было решено провести при минстрое совещание с ОмскВодоканалом и УКС «АСК» по решению этих вопросов.
Вопросы по земле, как сообщил застройщик, уже решены. Практически три года компания занималась судами по земле, а жилье при этом строилось. В итоге земля недавно была предоставлена компании с аукциона. Кроме того, была изменена конфигурация микрорайона по сравнению с первичной проектной документацией.
— Чтобы снять ряд вопросов, мы убрали из перспективы строительство двух домов, и сегодня там строятся две многоуровневых парковки, — пояснил представитель УКС «АСК». — Я хотел бы официально просить с пониманием отнестись к этому депархитектуры. Учитывая, что дома строятся, а документация оформляется с таким опозданием, крючков можно навешать очень много, казалось бы, объективных. Этот квартал давно перешел из темы технологической в эмоциональную. Если понимания не будет, мы не вытянем в этом году дома для сдачи. А первый, второй и даже пятый дома в квартале на Перелета мы готовы и настроены подготовить к сдаче если не в декабре, то в январе.
Александр АНДРЮШЕНКОВ, представляющий городской департамент строительства, сообщил, что на контроле в депстрое стоят шесть объектов, которые возводятся без разрешений на строительство. Но, по словам представителей УКС «АСК», сегодня это формальная акция – получение разрешения на строительство и уже подготовку документов к вводу приходится выполнять одновременно. В итоге всем органам власти рекомендовали оперативнее рассматривать вопросы по вводу домов УКС «АСК».