За имущество компании «ОмСтрой-2001» вступился арбитражный управляющий.
Как стало известно «КВ», на прошлой неделе недавно утвержденный внешним управляющим ООО «Компания «ОмСтрой-2001» Юрий КОРНИЕНКО подал заявление в областную прокуратуру, поскольку не смог попасть на базу банкротящегося предприятия Виктора БЕРГА. По словам управляющего, имущество и документы одного из самых проблемных омских застройщиков удерживают сотрудники ООО «Энергостройкомплекс», которое арендует землю под базой. Юрий КОРНИЕНКО считает, что таким образом были осуществлены незаконные действия по захвату производственной базы и документов должника и ведется незаконное воспрепятствование деятельности арбитражного управляющего.
Кому достанется лакомый актив?
По мнению Юрия КОРНИЕНКО и самого Виктора БЕРГА, подобные действия можно расценивать и как рейдерский захват. Внешний управляющий обязан принять в управление имущество должника и провести его инвентаризацию. При изучении документов компании «ОмСтрой-2001» был выявлен объект незавершенного строительства – производственная база по улице 5-я Кордная, 65/1. В ее составе административно-бытовой корпус, цех по изготовлению тротуарной плитки, сварочный цех, гаражи, газовая котельная. Кроме того, там находилась оргтехника проектного института, оборудование для изготовления пластиковых и алюминиевых окон. То есть, владея подобной базой, можно практически наладить замкнутый цикл в строительном бизнесе от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию.
— Я должен к 18 декабря подготовить план внешнего управления, чтобы понять возможности для дальнейшей работы предприятия и выхода его из кризиса, — говорит Юрий КОРНИЕНКО. — Но чтобы это сделать, нужно выделить активы, благодаря которым можно достроить для людей их дома. База стоит на балансе компании, и я как арбитражный управляющий должен взять ее под охрану. Однако база не введена в эксплуатацию. То есть на нее нет свидетельства о регистрации права собственности. Но все разрешительные документы на строительство, справки о выполнении технических условий на подключение к сетям у нас имеются.
2 декабря Юрий КОРНИЕНКО прибыл с этими документами на базу вместе с сотрудниками нанятого охранного предприятия, но его не пропустили на объект сотрудники вневедомственной охраны батальона милиции, привлеченной ООО «Энергостройкомплекс» для охраны арендуемой территории. Между тем на базе находится бухгалтерская документация, необходимая для проведения финансового анализа состояния должника, а также личные документы работников, в том числе 150 трудовых книжек. Сегодня у арбитражного управляющего нет доступа к этим документам.
— Сейчас задолженность по зарплате составляет 21 млн рублей, и она постоянно растет, а из-за всей этой ситуации я не могу уволить людей, — возмущается г-н КОРНИЕНКО. — Меня не пускают забрать трудовые книжки, и люди не могут устроиться на новую работу. Вся документация по предприятию находится там, и я полностью не могу осуществлять свои полномочия.
В итоге арбитражный управляющий просит принять меры прокурорского реагирования и оказать содействие в допуске к имуществу и документам банкрота. Он полагает, что своими действиями указанные лица совершают преступление, предусмотренное ч. 3 ст. 195 УК РФ, а именно: «незаконное воспрепятствование деятельности арбитражного управляющего».
Партнер БЕРГА отказался бороться за базу
Как уже писали «КВ», ООО «Энергостройкомплекс» имеет лишь право аренды земли под базой «ОмСтроя» на 5-й Кордной, но не обладает правами на сами объекты. Аренду земли Энергостройкомплекс получил в феврале 2009 года. Тогда было заключено соглашение о передаче права аренды участка площадью 12 402 кв. метра между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ООО «Энергостройкомплекс», а также Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель). Причем на тот момент одновременно и директором «ОмСтроя», и Энергостройкомплекса был Виктор БЕРГ, то есть, он подписал соглашение о переводе прав арендатора за двух руководителей в одном лице. Это было сделано накануне банкротства застройщика, для того чтобы объект не попал в конкурсную массу. Но затем единственный учредитель ООО «Энергостройкомплекс», начальник службы безопасности БЕРГА Алексей РЕЗНИКОВ, сменил самого Виктора БЕРГА на посту директора этой компании и теперь не пускает его в здание.
В августе 2009 года соучредитель «ОмСтроя-2001» Виктор ЦЫГЛЕР, владеющий 35-процентной долей в этой фирме, подал иск в арбитраж с требованием признать недействительным соглашения о передаче права аренды Энергостройкомплексу. Однако впоследствии он неожиданно отказался от своего иска, суд принял отказ 1 декабря и прекратил производство по делу.
Теперь аналогичный иск о признании договора аренды недействительным подал уже Юрий КОРНИЕНКО. Суд снова наложил обеспечительные меры на данный участок, чтобы запретить его перерегистрацию и дальнейший увод. Первое разбирательство в арбитраже назначено на вторую половину декабря.
— Мы оспариваем эту сделку на том основании, что она была совершена с заинтересованностью, а это нарушает права кредиторов, — пояснил внешний управляющий. — Будем искать все методы, которые не противоречат закону, в том числе и судебные, но просто так я не отстану от Энергостройкомплекса. Потому что моя задача – достроить дома дольщикам, а не просто ликвидировать компанию. Я должен защищать интересы кредиторов и должника, а мне мешают это делать. Это очень дорогой актив, он еще недооценен. Просто так закрыть глаза на него я не могу.
Оценка спорной базы еще не проводилась, ее балансовая стоимость – около 90 млн рублей, но реальная цена по некоторым данным – не меньше 200 млн рублей. Этот актив предполагалось использовать в качестве залога для получения кредита в банке на достройку домов. Либо его можно просто продать, чтобы погасить кредиторскую задолженность. В настоящее время на «ОмСтрое-2001» висит 140 млн рублей кредиторки и около 100 млн текущих платежей.