Кредиторы БЕРГА одобрили план внешнего управления

Третьего февраля в здании ОТП-Банка по улице Андрианова состоялось повторное собрание кредиторов компании «ОмСтрой-2001», которые 59 процентами голосов утвердили план внешнего управления фирмой-банкротом до 2012 года. По плану, озвученному внешним управляющим Юрием КОРНИЕНКО, компания планирует достроить все замороженные объекты, однако для этого нужно привлечь 1,4 млрд рублей. Но отправной точкой для выхода из кризисной ситуации является оформление в собственность базы ОмСтроя, под которую АК БАРС Банк может дать 100-миллионный кредит.
Минстрой повлияет на должников банкрота
Экс-директор и совладелец «ОмСтроя-2001» Виктор БЕРГ на собрании не присутствовал, ему уже предъявлено обвинение по статьям о злоупотреблении полномочиями и невыплате заработной платы, и в настоящее время он знакомится с уголовным делом, которое насчитывает 250 томов. По словам Юрия КОРНИЕНКО, в настоящий момент к должнику заявлено 156 требований кредиторов на общую сумму свыше 172 млн рублей. Из них основной долг без процентов – около 142 млн рублей. В настоящее время сумма требований кредиторов, включенных в реестр, составляет 153 млн рублей. Некоторые требования кредиторов могут быть необоснованными, и ведется работа, чтобы исключить их из реестра.
Но кроме кредиторской задолженности есть и первоочередные долги по заработной плате. У судебных приставов находится сводное производство о взыскании 21 млн 395 тысяч зарплатных рублей. После продажи участка на улице Суворова за 7 млн рублей часть долга по зарплате в 30% была погашена. При этом данный участок под строительство гостиницы первоначально был оценен примерно в два раза дешевле. «Если реализация других арестованных активов пойдет такими же темпами, то остаток от реализованного имущества перекроет долги по зарплате и пойдет на гашение требований кредиторов, — надеется г-н КОРНИЕНКО. — Но ежемесячно добавляется еще более 900 тысяч рублей долга — это новые текущие долги вместе с зарплатой работников, которых до сих пор не удалось уволить после остановки деятельности предприятия».
Плюс ко всему, у «ОмСтроя-2001» имеются еще и текущие долговые требования, не включенные в реестр кредиторов. На 1 января 2010 их общая сумма составила примерно 104 млн рублей.
Дебиторская задолженность была выявлена на сумму 562 млн рублей. Сейчас ведется ее инвентаризация и с помощью следственных органов устанавливаются должники, так как база 1С:Бухгалтерии компании была кем-то уничтожена. Но внешний управляющий предполагает, что ему удастся вернуть максимум 10% дебиторки, то есть около 56 млн рублей. Среди дебиторов, возможно, есть и фирмы, учрежденные Виктором БЕРГОМ, и с них вряд ли удастся что-то взыскать. «К должникам будут предъявляться иски, — добавил Юрий КОРНИЕНКО. – А на административном уровне на них будут влиять в минстрое, сейчас уточняются адреса и фамилии руководителей, чтобы минстрой целенаправленно работал, включая свой административный ресурс. У компании осталось более 600 дольщиков, и процесс банкротства во многом политизирован и социален».
ГУЗР в суде не поддержало КОРНИЕНКО
По словам внешнего управляющего, восстановление платежеспособности компании планируется начать с оформления в собственность производственной базы ОмСтроя по улице 5-й Кордной. Это актив, под который инвестор – АК БАРС Банк – готов дать кредит в 100 млн рублей на срок до четырех лет. Привлечение этих оборотных средств нужно для начала осуществления строительной деятельности предприятия.
Установлен еще ряд объектов незавершенного строительства, по которым компания является как заказчиком, так и генподрядчиком. Часть площадей в них до сих пор не реализована. Крупнейшие объекты, в которых есть непроданные квартиры, – это жилой дом по улице Пархоменко (первая очередь) – 120 свободных квартир, дом по ул. 1-я — 3-я Рабочая (30 квартир) и дом по 4-й Любинской (20 квартир). Поэтому вторым этапом в плане значится реализация этих проектов строительства. Кроме того, необходимо достроить дома с дольщиками по улицам Алтайской и Батумской. На «ОмСтрое-2001» также числится ряд других строительных площадок с выданной разрешительной документацией. Прибыль от реализации свободных квартир планируется направить на строительство новых перспективных объектов – домов по улицам Звездной-Рокоссовского, 2-й очереди дома на улице Пархоменко, дома по улицам 1-я — 3-я Рабочая (третья очередь), а также гаражного комплекса на Рабочих.
— Средств от реализации проектов будет достаточно для ведения текущей деятельности и полного расчета с кредиторами, — пояснил Юрий КОРНИЕНКО. – Суть в том, что мы строим объект, а выручку от продажи квадратных метров направляем на строительство другого объекта. Так постепенно мы выходим на нормальное финансовое состояние и в дальнейшем вкладываем деньги в пустые площадки, где нет дольщиков. Таким образом можно увеличить капитализацию компании до уровня добанкротного, когда стоимость имущества будет достаточной для погашения требований всех кредиторов в первом квартале 2012 года.
Всего до 2012 года компания должна построить 12 объектов, затратив при этом на стройматериалы и работу техники около 1 млрд 400 млн рублей. Реализация непроданных квартир в начатых домах должна принести 428 млн рублей, продажа площадей во вновь построенных объектах даст еще 1 млрд 223 млн рублей. Жилье предполагается продавать по средней цене квадратного метра от 29 тысяч рублей (в достраиваемых домах) до 32 тысяч (в перспективных объектах). Причем квартиры планируется реализовывать в основном государству по федеральным целевым программам выкупа жилья.
— Если мы не сможем осуществить эти планы, я буду должен перейти к конкурсному производству, — признался Юрий КОРНИЕНКО. – При этом все имущество реализуется с торгов и идет на погашение долгов. Но из-за больших текущих долгов удовлетворение всех требований кредиторов третьей очереди практически невозможно.
Свои шансы внешний управляющий оценивает как 50 на 50, все будет зависеть от того, удастся ли ему вернуть контроль над производственной базой, которая сейчас контролируется ООО «Энергостройкомплекс». Напомним, что в настоящее время Юрий КОРНИЕНКО оспаривает в арбитраже сделку по передаче права аренды земли под базой, которую совершил Виктор БЕРГ, будучи директором и ООО «Энергостройкомплекс», и ООО «Компания «ОмСтрой-2001». Но теперь у нового директора Энергостройкомплекса Алексея РЕЗНИКОВА есть свои планы на спорную базу.
4 февраля состоялось очередное судебное заседание. На нем представитель Главного управления по земельным ресурсам Омской области (арендодатель участка) заявила, что в удовлетворении иска следует отказать, так как передача права аренды была правомерной и согласована на основании представленных документов, а ГУЗР не вмешивается в хозяйственную деятельность субъектов. По словам Юрия КОРНИЕНКО, ранее руководство ГУЗР высказывало иную позицию. Если базу отвоевать все-таки не удастся, единственный вариант развития событий для банкрота – это конкурсное производство. Следующее судебное заседание назначено на 4 марта.