26 домов Омска без ведома собственников включили

Как стало известно «КВ», в Центральном округе Омска действуют два ТСЖ, в управлении которых находится сразу 26 жилых домов. Это стало бы рекордом для нашего города, если бы не тот факт, что жители этих домов впервые узнали о своем участии в ТСЖ от корреспондента «КВ». Деятельностью этих организаций уже заинтересовались в управлении по налоговым преступлениям УФД по Омской области.

Слесарь «Жилищника-7» учредил ТСЖ из 9 домов

В распоряжение «КВ» попали документы ТСЖ «Коммунальник -7» и ТСЖ «3 Разъезд», созданных в Омске в прошлом году. В уставе первого приводится длинный перечень из 17 многоквартирных домов, собственники которых 9 февраля 2009 года якобы провели общее собрание, на котором приняли решение о создании ТСЖ. Столь массовых ТСЖ в Омске до сих пор замечено не было.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Куйбышевский -7» было зарегистрировано 26 февраля 2009 года. Адрес юрлица — квартира председателя ТСЖ Маргариты ПАНОВОЙ (она живет в одном из домов, якобы вступивших в товарищество). Помимо нее в учредителях числятся Лидия БОГДАНЧИК и Антонина КОРОВИНА — жительницы домов, также вписанных в состав ТСЖ. В уставном капитале организации — ноль рублей. В отчете в УФНС о численности работников ТСЖ в 2009 году фигурирует только 1 человек — председатель Маргарита ПАНОВА.

В случае с ТСЖ «3 Разъезд» схема аналогичная. Судя по уставу ТСЖ, решение о его создании приняли собственники 9 многоквартирных домов на общем собрании 16 ноября 2009 года. Председателем ТСЖ стал Сергей КУЗНЕЦОВ (как узнали «КВ», слесарь УК «Жилищник-7»). Судя по выписке из ЕГРЮЛ, по его домашнему адресу 2 декабря 2009 года и было зарегистрировано данное ТСЖ. Он же выступил учредителем товарищества. Сразу после регистрации организации КУЗНЕЦОВ выписал доверенность главному бухгалтеру УК «Жилищник-7» Татьяне КНЯЗЕВОЙ, которой поручил представлять интересы ТСЖ «3 Разъезд». Как выяснилось, следы «Жилищника-7» здесь не случайны – все дома, вошедшие в состав ТСЖ «Куйбышевский-7» и ТСЖ «3 Разъезд», некогда находились в управлении этой УК.

Мифические «управленцы» бараков

Изучив документы ТСЖ, «КВ» решили проверить, что представляют собой эти «гиганты» жилищного бизнеса и какими домами они управляют.

Семь из девяти домов, записанных в состав ТСЖ «3 Разъезд», расположены на одной улице — 27-я Линия. Туда мы первым делом и оправляемся. Дом №18 оказывается двухподъездным обветшалым бараком. Старший по дому Сергей ЕГОРОВ рассказывает, что дом обслуживает управляющая компания «Жилищник-7». Только вот какая из трех одноименных компаний – не понятно. Он показывает нам договоры управления от 2007-го, 2008-го и 2009 годов – во всех значится УК «Жилищник-7», но с тремя разными ИНН, расчетными счетами и адресами.

— Я давно перестал им платить, — признается Сергей ЕГОРОВ. — Кому платить и за что? Юридические лица у них меняются каждый год. Долги они с меня не смогут взыскать даже по суду, потому что договор у меня с одной организацией, а квитанции выставляет другая. При этом в доме никаких работ не ведется.

Новость о вступлении дома в ТСЖ «3 Разъезд» Сергея ЕГОРОВА удивила. Никаких собраний по этому поводу он не проводил и фамилию председателя ТСЖ Сергея КУЗНЕЦОВА слышит впервые. Зато он вспомнил, что на днях к нему обратился один из жителей дома, который заметил, что в квитанции УК «Жилищник-7» за март текущего года изменились реквизиты получателя. «Теперь я понял, в чем дело. Вероятно, деньги уходят на счет этого ТСЖ», — заметил он.

Едем дальше. По адресу: ул. 27-я Линия,35 находим частный дом на три квартиры. На стук в ворота квартиры №3 выходит сын хозяйки Виктор. Название ТСЖ «3 Разъезд» ему не говорит ни о чем. Зато его мать регулярно получает квитанции от УК «Жилищник-7». «В отчете о содержании вашего дома значатся расходы на обслуживание внутридомовых инженерных систем, уборку земельного участка. У вас слесари, дворники бывают?» — интересуюсь я. «Вы смеетесь? Мы даже канализацию вывозим за свои деньги», — сетует Виктор.

Следы мифического ТСЖ находятся в доме №27 а по ул. 27-я Линия. Старшая по дому Галина СОРОКИНА вспоминает, что в конце прошлого года директор УК «Жилищник-7» Борис ЕВТЕНКО предлагал ей вступить с ТСЖ — тихо, без проведения собраний в доме, просто подписать нужные документы. В обмен за эту подпись Галине СОРОКИНОЙ пообещали уладить вопрос с включением дома в программу капремонта. Подписывать что-либо за спинами жильцов старшая по дому отказалась. «Последнее собрание в доме я проводила по поводу участия в программе капремонта. Мы подготовили все документы, и мне сказали, что они уже находятся в Москве! Неужели сейчас из-за этого липового ТСЖ, мы не получим деньги?» — переживала женщина.

Во дворе дома №31 по ул. 27-я Линия — одноподъездного барака, в котором, судя по документам, находится офис ТСЖ „3 Разъезд“ и одновременно квартира его председателя Сергея КУЗНЕЦОВА, нас встречает житель дома Валерий. При упоминании УК „Жилищник-7“, мужчина нецензурно выругался и рассказал, как он сам чистит двор, белит подъезд и мастерит лавочки. Услышав, что его сосед Серега является председателем ТСЖ и руководит аж девятью домами в округе, Валерий от души посмеялся. Вскоре мы поняли почему. Вышедший на нашу просьбу слесарь УК „Жилищник-7“ Сергей КУЗНЕЦОВ был немногословен. «Все вопрос — в УК. У них все документы», — отрезал он. „Расскажите, как вы проводили собрание по поводу создания ТСЖ в девяти домах, если жители об этом ничего не знают?“, интересуюсь я и рассказываю о том, что по закону решение о создании ТСЖ должны принять не менее 50% собственников каждого дома. Однако идеологам и учредителям ТСЖ „3 Разъезд“ такой закон неведом. Чьи подписи стоят в протоколе собрания, приложенном к уставу ТСЖ, Сергей КУЗНЕЦОВ объяснить также не смог.

Самым большим сюрпризом для нас стал дом №20 по ул. Красноярской. В списке домов, которые были включены в состав ТСЖ „Куйбышевский 7“, он значится как многоквартирный. На деле это обычный частный дом площадью 42 кв. метра. Единственная хозяйка дома Елена рассказала, что когда-то дом был принят на баланс муниципалитета, но 4 года назад она его приватизировала. Кому пришло в голову создать товарищество собственников жилья в доме с одним собственником? Очевидно, тому, кто ни разу его не видел.

Какой ценой выполнялись требования 185-го ФЗ?

Кому и для чего понадобилось создавать липовые ТСЖ? Одним из мотивов может быть стремление выполнить команду мэрии об увеличение количества ТСЖ. Для получения федеральных денег на капремонт в 2010 году городу необходимо выполнить ряд условий 185-го ФЗ. Одно из них касается ТСЖ: они должны быть образованы не менее чем в 10% многоквартирных домов города (норматив на 2009 год был 5%). Если учесть, что в Омске порядка 14 тысяч многоквартирных домов, то за прошлый год ТСЖ должны были создать около 700 домов. В конце 2009 года чиновники мэрии рапортовали о том, что это требование 185-го ФЗ город выполнил. Каким образом? В приказном порядке людей в ТСЖ не загонишь. Да и понятно, что создавать их нужно из того жилфонда, который уже кем-то обслуживается. А какая же управляющая компания добровольно отдаст кусок своей прибыли? Жители дома по ул. Омской, 110 рассказали „КВ“, что в 2009 году они попытались создать ТСЖ, однако УК „Жилищник-7“ подала на них в суд, чтобы воспрепятствовать этому. Другое дело, если домами управляют „карманные“ ТСЖ, подконтрольные УК. В них можно без ведома жителей записать малоприбыльные бараки, выполнив таким образом установку мэрии и получив возможность их контролировать.

Могли ли чиновники не заметили излишне раздутый состав ТСЖ „Куйбышевский-7“ и ТСЖ „3 Разъезд“? О нереальности и незаконности их существования говорит хотя бы тот факт, что дома, вошедшие в их состав, находятся далеко друг от друга (по закону ТСЖ могут образовать дома, земельные участки которых имеют общие границы). Видимо, рапорт „на верх“ о выполнении требовании 185-го ФЗ важнее реальной картины на местах. Не исключено, что аналогичные „липовые“ ТСЖ были созданы и в других округах города.

Помимо всей очевидной противозаконности действий создателей этих ТСЖ, проблема еще в том, что пострадают от этого в первую очередь жители. Де-юре они сегодня являются членами ТСЖ и платят ему деньги (то, что УК „Жилищник-7“ выставляет им квитанции, можно объяснить тем, что УК заключила с ТСЖ договор, например, на техническое обслуживание дома). Судя по документам и признанию председателя ТСЖ „3 Разъезд“, в реальности деньги получает „Жилищник-7“. При этом фактически ТСЖ не ведут никакой деятельности, а УК может в любой момент перестать обслуживать проблемные дома и расторгнуть договор с ТСЖ. Кто в этом случае будет отвечать перед жителями? Председатель-слесарь или ТСЖ- пустышка, которую без ущерба для ее учредителей признают банкротом по первому же иску в суд?

Как узнали „КВ“ в департаменте городского хозяйства, два дома, записанных в ТСЖ „3 Разъезд“ — № 33 и 37 а по ул. 27-я Линия, подали заявки на участие в программе капремонта в 2010 году. Получается, что ТСЖ — пустышка имеет все шансы претендовать на получение федеральных средств.


Адреса домов, состоящих в ТСЖ „Куйбышевский 7“ и ТСЖ «3 Разъезд»:

ТСЖ „Куйбышевский-7“ ТСЖ «3 Разъезд»
ул. Звездова № 3, 11, 52,60
ул. Декабристов №№ 4, 6
ул. 30 лет ВЛКСМ № 38, 41
ул. Куйбышева, 10-а
ул. Пушкина, 15
ул. Сажинская, 4а
ул. Слободская, 11
ул. Жукова, 7
ул. Красноярская, 20 а
ул. Учебная, 19
ул. 10 лет Октября, 104 а
ул. Фурманова, 6 ул. 20 Лет РККА № 175, 177

ул. 27-я Линия № 18, 31 а, 33, 33 а, 35, 37, 37а