Александр КРИВОРУЧКО, адвокат: «А Григорию ПЕРЕЛЬМАНУ слабо?»

Российский математик сумел разрешить задачу тысячелетия, доказав, что всю Вселенную можно свести в одну точку, но омские оценщики кадастровой стоимости земель подкинули ему новую тему для размышления.
До сих пор никто не знает, каким чувством целесообразности руководствовались оценщики, определяя, что удельный показатель стоимости земли (УПКС) для садово-огородных и приусадебных земель (4-й вид разрешенного использования — 4ВРИ) должен возрастать по мере приближения к водоемам и транспортным магистралям основных городских направлений, при наличии водоснабжения на участке и отсутствии загрязнения (в том числе и шумового), по-разному зависеть от городского округа (участки в Ленинском округе в 5,6 раза дороже, чем в Центральном при остальных одинаковых показателях) и возрастать по мере удаления от остановок общественного транспорта, от зон рекреации (парк, лес, сквер, зеленая зона, бульвар, пляж и т.д.) и при отсутствии на участке электроэнергии. Наверное, создавали стимул: хотите платить меньше налогов – возьмите себе дачку в кусочке леса непосредственно около остановки и снабдите его электроэнергией.
В результате по расчетам получилось, что самая дешевая земля для 4ВРИ стоит 10,8 руб/кв. м, а самая дорогая — 1 130 руб/кв. м. в «Сибирском садоводе-9», находящемся в Ленинском районе у полигона «Светлый», вдали от зон рекреации и остановок общественного транспорта, но зато не имеющем электричества. К чести управления Роснедвижимости по Омской области надо отметить, что его чиновники сами устыдились такого результата и тихонько внесли в итоговое постановление правительства 193-п для «Сибирского садовода-9» УПКС 229 руб/кв. м.
Теперь самая дорогая земля в Омске для 4ВРИ стала стоить 707 руб/кв. м. Богачами в одночасье стали участники садоводческих товариществ «Механизатор-2», «Большевичка», «Строитель-1», «Электромера», «Волжанка» (Октябрьский округ), «Мичуринец», «Сибирский садовод-1», «Шинник-1», «Профтехобразование», «Заря-3», «Отдых-1», «Маяк-1» (Ленинский округ), «Станционник», «Медик», «Бодрость-1», «Авангард-2» (Кировский округ), «Родник», «Золотое руно», «Фантазия», «Любитель» (Центральный округ), «Наука», «Садовод» (Советский округ), «Восток» (пос. Чкаловский). Объединяет их то, что все они по материалам оценки размещены в одной точке Омска (в Ленинском районе около железнодорожного моста). Теперь осталось обратиться к Григорию ПЕРЕЛЬМАНУ, чтобы он сумел объяснить эти чудеса географии, тем более что, в отличие от оценщиков, ему не нужны деньги налогоплательщиков-садоводов.
Правда, «Медику», находящемуся рядом с Иртышом около РЭБ, повезло: почему-то в постановление 193-п для него была занесена величина УПКС в 19 раз меньше – 37,5 руб/кв. м, но его соседи «Солнечный» и «Бодрость-1» везунчиками не стали. Соседство вообще дело темное. Например, сосед «Фантазии» «Молния» имеет УПКС не 707, а только 26,03 руб/кв. м.
Вообще Роснедвижимость замечательно корректирует оценку участков по 4ВРИ в постановлении 193-п так, как заблагорассудится. У 5 062 счастливчиков уменьшили их стоимость, а у 26 119 неудачников стоимость увеличилась. Как производился новый расчет – неизвестно, известно только, что он не производился по утвержденным нормативным документам. В 4,2 раза уменьшилась стоимость в садовом товариществе «Путеец-2» в Кировском АО (со 108 до 24 руб/кв. м), в 3,2 раза — в СНТ «Загородное» в Центральном АО (с 81 до 25 руб/кв. м), во многих участках в разных садовых товариществах УПКС подешевел до 1,5 раза. Но, чтобы хоть немного компенсировать убыток казне, подняли цену в 3,4 раза (с 37 до 133 руб/кв. м.) в СТ «Содружество», в 3,7 раза (с 35 до 129 руб/кв. м) в СТ «Энергетик 5», а также с 38 до 128 руб/кв. м в СДТ «Крона», с 27 до 99 руб/кв. м в СТ «Наука», с 25 до 91,45 руб/кв. м в СДТ «Сибзаводовец», с 61 до 135 руб/кв.м в СТ «Гидротехник», с 63 до 140 руб/кв. м в СДТ «Изыскатель» и ряде других садово-вкусных объединений граждан. Цифры первоначальных расчетов УПКС можно найти на сайте www.gkoz.ru
В общем, товарищи садоводы, выращивайте продукцию и платите «законно» установленные налоги!