Шестнадцатого июня в «КВ» было опубликовано интервью с директором компании «Летур» Леваном ТУРМАНИДЗЕ «Эскиз 15-этажной гостиницы на Бударина согласовывался и с ТИЛЕМ, и с ведущими архитекторами города», который рассказал, каким образом и почему он взялся на высотное строительство в центре Омска. После этой публикации в газету обратился руководитель строительной компании «Новострой» Андрей ПАРАДЕЕВ. Это его недостроенная шестиэтажка на улице Бударина сегодня сносится по решению суда. Он был солидарен с ТУРМАНИДЗЕ: эскиз застройки в этом месте был согласован заранее на архитектурно-градостроительном совете. И если омские архитекторы сказали «а», высказавшись за высотную застройку в центре, почему они теперь бояться отстаивать свое мнение публично? С Андреем Александровичем встретился корреспондент «КВ» Лев АБАЛКИН и задал ему ряд вопросов.
— С чего началась ваша стройка?
— У нас с партнерами в собственности земельный участок на Бударина...
— Насколько я помню, это земельный участок принадлежал ОАО «Омсккнига»?
— Я же и говорю – с партнерами. Право собственности на этот земельный участок зарегистрировано давно. Как и право собственности на двухэтажное строение по адресу: Бударина 3б на этом участке. Здание было старое и находилось в аварийном состоянии.
— Оно было памятником истории?
— Нет. В свое время мы сделали обследование здания на предмет возможности надстройки там мансардного этажа и обратились в 2005 году в городскую архитектуру к Анатолию ТИЛЮ. Получив все предварительные документы и техусловия, сделали проект. На это ушло больше года. Снова обратились к ТИЛЮ с просьбой согласовать эскизный проект, чтобы двигаться дальше. На что нам ответили: погодите со своим проектом, ситуация изменилась, проснулись собственники рядом с вами, тем более что все здания на улице Бударина находятся в аварийном состоянии и никакая деловая, предпринимательская деятельность в них не ведется и общая картина рухляди в центре города портит исторический центр. Отдельно, дескать, одно только ваше здание рассматривать не будем, а разработаем всю концепцию застройки. Еще через год родилась такая-то концепция. Нам предложили, чтобы здание подросло в этажах. Кто же от такого откажется? Было несколько градсоветов по этому вопросу. Если внимательно концепцию изучить, то видно, что наше здание не самое высокое на Бударина.
— Чье было предложение увеличить этажность?
— Горархитектуры. В лице Анатолия Генриховича, который отстаивает идею, что там должно быть более высотное строительство. Архитекторы рассматривают эту территорию не как улицу Ленина, а как улицу Гагарина. А если с Гагарина сюда смотреть, то там наблюдается зрительный провал из-за старых развалившихся зданий. Поэтому архитекторы и считают, что в этом месте должны быть более высотные здания.
— Это все на градсовете обсуждалось?
— Было, как минимум, два архитектурно-градостроительных совета – 16 марта и 7 декабря 2007 года. Есть протоколы. Единственное замечание было, что не хватает парковочных мест. Предполагалось, что Бударина поднимается за счет платформы пешеходной, вот этот провал выравнивается с уровнем Комсомольского моста. В протокол от 7 декабря занесено: «Принять за основу концептуальное архитектурно-планировочное решение застройки по ул. Бударина» и «отметить верно найденный масштаб застройки». Мы, соответственно, обрадовавшись решению, начали строить, что было на тот момент обычной практикой для всех омских строителей, ведь документы собираются в лучшем случае два-три года. Когда мы вышли за визуальную линию домов по улице Ленина, пошел прессинг на нас, начались судебные разбирательства, и, соответственно, все чиновники, видя, что это идет как бы от руководства области, головы в песок попрятали как страусы. И ситуация так висела в воздухе до конца прошлого года.
— Соседи, насколько я понимаю, строить не стали?
— Сначала собирались многие, приводили в порядок земельные документы, а потом, после шумихи вокруг судебных процессов в средствах массовой информации и ярко выраженной позиции власти против высотного строительства, все соседи притормозили свои проекты и находятся в ожидании завершения ситуации с нами. Кто же захочет получить такой же прессинг и проблемы?
— То есть вы первыми начали и первыми получили…
— Мы приняли весь огонь на себя и начали вести переговоры с министерством культуры. При том, что на данный момент департамент архитектуры уже выдал нам все необходимые документы. Когда мы выходили уже на уровень шестого этажа, в Омской области были введены временные зоны регулируемой застройки, которые отныне обязывали нас согласовать строительство с министерством культуры Омской области. Эти зоны постановлением правительства региона от 20 августа 2008 года попросту были введены прежде всего, мы считаем, специально для нас. Когда начались судебные разбирательства по искам минкультуры, мы неоднократно обращались к ним. Предлагали мировое соглашение: давайте понизим этажность. С официальным письмом к министру культуры обращался и директор департамента архитектуры города Анатолий ТИЛЬ. Как сказано в его письме: «При разработке концепции выполнен градостроительный анализ застройки с основных видовых точек для определения этажности комплекса, формирования застройки улицы Гагарина, корректного примыкания к исторической застройке с сохранением ее силуэта».
— Письмо было написано до судебных процессов?
— Во время процессов. Нам непонятна позиция министерства культуры. Они говорят: этажность не подходит, но мы готовы уменьшить эту этажность.
— В новом проекте сколько этажей?
— Мы предлагаем четыре этажа и половину пятого.
— А изначально было шесть?
— Да. Но надо учесть, что в старых домах на улице Ленина один этаж занимает четыре-пять метров. А мы проектируем стандартные современные этажи. Так что высота сопоставима. Понятно, когда здание стоит в недостроенном виде, оно раздражает, но когда оно уже построено – это совсем другой вид, как человек, который какую-то красивую одежду на себя надевает, — он ведь совсем по-другому смотрится. На данный момент мы новую концепцию согласовали в горархитектуре, и теперь надо согласовать ее с министерством культуры. Позиция департамента архитектуры: здесь должна быть высотная застройка. У минкультуры, насколько я понимаю, настрой иной. И, имея положительное для себя судебное решение…
— О полном сносе.
— Да, о полном сносе, позиция у них такая: вы снесите все здание до нуля, а потом, может быть, мы с вами будем разговаривать.
— На градсовете новый ваш проект рассматривался?
— Градсовет по концепции застройки центра должен был состояться после Нового года, но несколько раз откладывался, и вот 4 июня он состоялся. Там рассматривалась вся застройка в центре города и было представлено в новом виде и наше здание. Несмотря на это. мы сейчас находимся в таком состоянии, что с нами никто не желает общаться, то ли боятся, то ли еще что…
— А вы пробовали с кем-то общаться?
— Согласно новому областному постановлению о временных зонах мы должны общаться с министерством культуры. Но министерство встало в позицию и не хочет даже и говорить о меньшей этажности нашего здания. Хотя главный архитектор города видит на Бударина здания повышенной этажности. Мы стали заложниками ситуации, когда паны дерутся, а у холопов чубы трещат.
— Вы хотите сказать, что просто попали, как в жернова, в ситуации какого-то противостояния города и области?
— Ничего я не хочу сказать. Я строитель, а не политик. Но я не понимаю логики: зачем требовать полного сноса здания, если оно может существовать при другом количестве этажей?
— Сколько вы затратили на проектирование и строительство?
— Около 60 миллионов рублей.
А что сейчас происходит? Если есть решение суда, вступившее в силу, приставы должны вас заставлять сносить.
— Мы и сносим. Работы по сносу у нас ведутся. У нас есть определенный срок, в течение которого мы должны снести здание.
— Какой срок?
— Полгода – до 1 октября 2010 года. Понятно, что мы его исполним, в ином случае заклюют меня — и различными уголовными делами за неисполнение, и прочим.
— По-моему, дело уже возбуждалось по поводу строительства без разрешения.
— Были административное дело и штрафы. Да вы документы любого строителя возьмите, кто строил в то же время, что и я, даже у городских и областных депутатов-строителей, и обнаружите, что практически каждый из них начинал строить без разрешения. Кто-то даже и до сих пор, как и я, его так и не получил. Но строит. И никто не требует сноса их строений. Чтобы получить разрешение на строительство, мне теперь необходимо получить согласование министерства культуры.
— Они что-то говорят по этому поводу?
— Наверное, им понравилось побеждать.
— Только вас остановили?
— До сих пор нет согласования для строительства парковки на Бударина. Планировалось, что Бударина поднимется до Гагарина, и парковка уйдет не только вверх на один-два этажа, но и на столько же под землю.По поводу этой совместной парковки, которую обязали построить всех застройщиков, минкультуры тоже пока молчит. А ведь уже для ее строительства отдельная компания создана – дирекция застройки квартала Бударина, куда вошли 11 участников. Архитектура нам выделила место на нынешней поворотной площадке. Это как нагрузка.
— Эта парковка не нарушает никаких этажностей...
— Парковка не нарушает, но все равно необходимо согласование министерства культуры, которого почему-то до сих пор нет