Приватизация земельных участков под двумя омскими пятиэтажками по проспекту Культуры стала причиной войны между жильцами. Собственники приватизированного общественного проезда грозятся отрезать от внешнего мира не только соседний жилой дом, но и близлежащий детский садик.
Приватизировать нельзя исправить
Масштабная общегородская программа формирования земельных участков под многоквартирными домами реализуется в Омске уже не первый год. Работы оплачивает муниципалитет, заказчиком выступает департамент имущественных отношений, а исполнителем — МП «Городское кадастровое бюро «Земля и недвижимость». Казалось бы, польза программы очевидна. Жители приобретают в собственность землю, которую могут использовать по своему усмотрению, например, сдавать в аренду и получать прибыль. А муниципалитет, в свою очередь, получает право ежегодно собирать с жильцов земельный налог. Количество сформированных муниципалитетом земельных участков под многоэтажками уже исчисляется сотнями. Однако на примере двух домов по проспекту Культуры видно, что некачественное выполнение работ может привести к плачевным последствиям, отвечать за которые ни заказчик в лице департамента, ни исполнитель в лице МП не намерены.
Работы по формированию земельных участков под домами по проспекту Культуры начались еще в прошлом году. В августе 2009 года по результатам межевых работ МП «Городское кадастровое бюро «Земля и недвижимость» депимущества утвердило схему расположения земельного участка под домом №1/1 по проспекту Культуры. В состав этого участка были включены два общественных проезда: между домами №1/1 и №3 по проспекту Культуры, а также между домом №1/1 по проспекту Культуры и домом №10/1 по ул. Андрианова. В ноябре прошлого года земельный участок в таком виде был благополучно поставлен на кадастровый учет. В марте 2010 года аналогичным образом на кадастровый учет был поставлен участок под домом №5 по проспекту Культуры. В его состав вошел общественный проезд между домами №3 и №5 по проспекту Культуры. В результате оба подъезда к дому №3 оказались блокированы.
Возможно, жители об этом никогда бы не узнали, если бы собственники домов №1/1 и №5 не пожелали воспользоваться своим правом огородить приватизированную землю. Месяц назад инициативная группа жителей начала сбор денег на установку ограждений по периметру своих земельных участков. Желание жителей обустроить свой дворик можно понять: их дома стоят вдоль оживленного пешеходного проспекта по пути в Советский парк.
— У меня лично двоякое мнение по этому поводу, — сказал «КВ» житель дома №1/1 по проспекту Культуры Олег АЛФИМОВ. – С одной стороны, двор хочется обустроить. Сказывается близкое расположение парка. А это — толпы отдыхающих, постоянный шум, мусор. Но, с другой стороны, я понимаю, что перекрыть подъезд к соседнему дому – это абсурд.
Впрочем, такого лояльного мнения придерживаются далеко не все жители домов №1/1 и №5. Большая их часть считает, что неудобство соседей – не повод отказывать себе в комфортной жизни.
— Если нам перекроют проезды с двух сторон дома, мы сможем пробираться домой только с парашютом или по канатным лестницам через балкон, — сетует старшая по дому №3 по проспекту Культуры Светлана КОНОВАЛОВА. – Как быть в этом случае пожилым людям? Кроме того, в наш двор не проедет ни одна машина – ни пожарная, ни милиция, ни скорая помощь.
Детский сад – в заложниках
После установки ограждений в осаде окажутся не только жители дома №3, но и расположенный поблизости детский сад №385. Садик окружен домами, и главный подъезд к нему также оказался приватизирован – включен в состав земельного участка дома №1/1.
Если ограждение блокирует главные ворота, попасть на территорию детсада можно будет только через узенькую калитку, выходящую на проспект Мира.
— Жители дома №1/1 уже перекрыли нам доступ к мусорным контейнерам, — сказала «КВ» исполняющая обязанности заведующей детсадом №385 Светлана КОБЫЛИНА. – Если еще они перекроют общественный проезд, к нам в детсад не сможет проехать ни пожарная машина, ни скорая, ни транспорт с продуктами.
Прокуратура, куда жители дома №3 обратились за помощью, не выявила каких-либо нарушений в действиях государственных и муниципальных органов при проведении приватизации земельных участков. В конце мая Центральный районный суд также вынес отрицательное решение по иску жильцов. Суд не усмотрел нарушений в действиях Управления Росреестра по Омской области, поставившего на кадастровый учет земельные участки с общественными проездами в составе. Хотя, по мнению специалиста ООО «Юридическое Агентство «Гарант-Профит»» Александра ЛУКЬЯНЧЕНКО, прокомментировавшего «КВ» сложившуюся ситуацию, в данном случае отчетливо усматривается нарушение сразу двух законов – ст. 85 Земельного кодекса РФ и ст. 28 ФЗ №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества», в соответствии с которыми земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами и другими объектами могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. В случае с домами №1/1 и №5 по проспекту Культуры общественные проезды в составе формируемых земельных участков не увидело ни МП «Городское кадастровое бюро «Земля и недвижимость», проводившее межевые работы, ни департамент имущественных отношений, утвердивший схему расположения земельных участков, ни Управление Росреестра, действия которого повлекли переход права собственности земель общего пользования от муниципалитета к гражданам. При этом никто из них ни добровольно, ни в суде не готов признал ошибку и тем более исправить ее. А если учесть, что по аналогичной схеме формировались участки под сотнями многоэтажек Омска, вполне вероятно, что аналогичные проблемы в обозримом будущем могут возникнуть не только у жителей домов по проспекту Культуры.
По словам Александра ЛУКЬЯНЧЕНКО, решение Центрального районного суда сейчас обжалуется в Омском областном суде. В ближайшее время в Центральном суде начнется рассмотрение иска жителей к департаменту имущественных отношений.