Недострои БЕРГА передают дольщикам,

Двадцать четвертого августа состоялось собрание кредиторов банкротящегося ООО «Компания «ОмСтрой-2001», на котором было принято решение внести изменения в план внешнего управления. Теперь по плану достройка замороженных жилых домов с дольщиками будет осуществляться уже через создаваемые жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Кредиторы согласились на передачу в ЖСК прав на земельные участки под домами и функций застройщика, и квартиры дольщиков будут защищены от банкротства. Собрание кредиторов еще одного банкрота — ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» — с аналогичной повесткой дня было назначено на 31 августа.
«Или создадите ЖСК, или ничего не будет»
25 августа в областном минстрое состоялось заседание рабочей группы по защите прав дольщиков, на котором разобрали ситуацию с каждым конкретным домом компании «ОмСтрой-2001». По словам заместителя министра строительства и ЖКК Юрия ЕРЕХИНСКОГО, сейчас необходимо получить согласие всех членов ЖСК на переоформление договоров по переуступке прав застройщика. После этого можно будет говорить о привлечении инвесторов на достройку или выделении средств из бюджета. Внешний управляющий банкрота Юрий КОРНИЕНКО сообщил, что до пятницы они уже могут передать земельные участки, которые принадлежали компании на праве аренды, в созданные ЖСК. Но права застройщика могут быть переданы, лишь когда все члены ЖСК 100-процентно проголосуют за это.
Однако по большинству объектов компании Виктора БЕРГА запланированные мероприятия не выполнены. Работы ведутся лишь на доме по улице Алтайской, где ЖСК решил вопрос поставки кирпича, а фирма «Стройподряд» начала строительство. В качестве оплаты предполагается передать свободные квартиры, которые образовались в результате проведенной ЖСК ревизии договоров.
На доме в Калачинске проданы все 60 квартир, и практически все дольщики оплатили свои договоры, но на завершение объекта еще не хватает, как минимум, 15 млн рублей. По словам главы Калачинского района Вадима ЦЫГАНКОВА, ЖСК здесь создано и уже получено согласие всех дольщиков на участие в софинансировании завершения строительства. Еще часть средств готова выделить администрация района и города Калачинска. «Очень остро стоит вопрос о выделении финансовой помощи со стороны областного правительства до холодов, — добавил г-н ЦЫГАНКОВ. — Потому что нужно сделать отопление, оштукатурить дом и выполнить другие «мокрые» процессы».
— Пока организуйте работы, а в сентябре мы планируем провести конкурс на предоставление субсидий из областного бюджета, — сообщил Юрий ЕРЕХИНСКИЙ. — ЖСК должно принять участие в конкурсном отборе, как только он будет объявлен. Ответственный за это – глава администрации. Сейчас надо активно проводить работу по сбору средств со стороны членов ЖСК – это должно быть не менее 30% денег на достройку.
А вот дом в Кормиловке под условия конкурсного отбора не подходит, так как объект должен иметь 70% готовности. Этот недострой рекомендовали подтянуть за счет сбора дополнительных средств с дольщиков, продажи свободных квартир и за счет средств администрации.
В городе Омске по дому на улице Батумской есть вопросы по предоставлению земельного участка под вторую очередь и по расселению барака, а якобы свободные квартиры оказались за юрлицами. В доме по улице 4-я Любинская лишь недавно проведено собрание по созданию ЖСК и готовятся учредительные документы. Еще один дом, на улице Пархоменко, планировал достраивать АК БАРС БАНК. Но работа начнется, опять же, когда будет зарегистрирован ЖСК, и сейчас документы сданы на регистрацию в налоговую инспекцию. Тем не менее на этом доме есть ряд людей, которые категорически против ЖСК.
Дольщикам другого дома на ул. 1-я–3-я Рабочая ранее рекомендовали собрать хотя бы минимум средств на составление проектной документации, чтобы узаконить этот объект и получить разрешение на строительство, а затем создать ЖСК. Однако, по словам представителя инициативной группы, люди не готовы к тому, чего они не знают. 80 человек здесь выступили против ЖСК.
— Собирайте людей и говорите: или создадите ЖСК, или ничего не будет, — ответил Юрий ЕРЕХИНСКИЙ. — Внешний управляющий готов вам передать право застройщика, если вы создадите ЖСК. Потом можно будет вести речь о поиске инвестора, другого пути не будет. А если нет – то все на таком этапе и останется. Следующий этап банкротства – конкурсное производство, которое предполагает продажу имущества. Забитые сваи оценят как материалы и продадут с молотка. Если в ближайшее время вы не проведете собрание и не создадите ЖСК, мы поставим крест на этом доме — что будет, то и будет.
«Не так страшен закон о банкротстве, как его малюют»
Всего же в последнее время на замороженных домах с дольщиками создано 17 ЖСК. Из них 8 ЖСК — на домах ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Об этом докладывали 20 августа на межведомственной комиссии по защите прав дольщиков под председательством и.о. губернатора Андрея БЕСШТАНЬКО. Сейчас на домах ПКФ «СМУ-1 КПД» ведется сбор подписей дольщиков под согласием на замену застройщика. Однако и здесь согласие дают далеко не все из-за нежелания вкладывать дополнительные средства, а некоторые дольщики живут в других регионах, либо их местонахождение вообще пока не определено. С несогласными министр строительства и ЖКК Виталий ЭРЛИХ обещал провести работу в индивидуальном порядке.
Сегодня работы развернуты на пяти домах — № 2, 4, 4а, 11 (1-я очередь) и 13 по улице Малиновского, где за достройку уже взялась компания «АСК». По словам министра, ввод этих домов будет обеспечен в установленный срок. Вопрос по достройке трех кирпичных вставок и трех многоквартирных домов — № 11 (2-я очередь) и №10 по ул. Малиновского и № 2 по ул. 11-я Ремесленная — пока остается открытым. Хотя по дому № 11 (2-я очередь) на Малиновского есть подрядная организация, готовая выйти на этот объект — «Кристи инжиниринг». Земельный участок здесь находится в собственности у ЖСК. Сейчас ООО «Горпроект» ведет проектные работы. После их завершения и получения положительной экспертизы проекта ЖСК обратится за разрешением на строительство. Предварительный расчет показывает, что наличие свободных квартир в доме позволит произвести расчет с подрядчиком.
Арбитражный управляющий ПКФ «СМУ-1 КПД» Виктор МУНШ рассказал на комиссии о своих сомнениях по поводу передачи ЖСК на безвозмездной основе прав аренды земельных участков и прав застройщика. По его словам, исходя из закона о банкротстве, конкурсный управляющий не имеет полномочий выставлять эти вопросы на решение на безвозмездной основе. Поэтому в повестке собрания кредиторов 31 августа есть пункт и о возмездной передаче этих прав ЖСК.
— Из чего вы сделали такой вывод? — удивился Андрей БЕСШТАНЬКО. — В управлении конкурсной массой первую скрипку играет основной кредитор. И где вы нашли в законе о банкротстве императивный запрет на согласование безвозмездной передачи?
— В законе это не предусмотрено, но отчуждение имущества на безвозмездной основе определяется решением собрания кредиторов, — пояснил Виктор МУНШ. — Поэтому мы даем шанс кредиторам за это проголосовать.
— Если нет возражений со стороны кредиторов и ФНС, то в чем вопрос? — продолжил г-н БЕСШТАНЬКО. — Я понимаю, счастье легким не бывает, но нам 31 августа нужны результаты. Давайте действовать не только исходя из интересов кредиторов, но и интересов дольщиков. По собранию кредиторов все должно быть просчитано, в принципе это не самая сложная технология по принятию решений.
«И не так страшен закон о банкротстве, как его малюют», — добавил Андрей БЕСШТАНЬКО.