Директора строительной компании Елену ТАРАСОВУ обвиняют в хищение у граждан 19 млн. рублей.
18 октября в Куйбышевском районном суде Омска началось рассмотрение очередного громкого уголовного дела, связанного с обманутыми дольщиками. Напомним, что в производстве данного суда сейчас находятся еще два уголовных дела — по дольщикам СК «Металлургмаркет» (подсудимый Павел ШКАРУБСКИЙ — дело слушается уже год) и дольщикам ООО «Омстрой-2001» (подсудимый Виктор БЕРГ — дело пока на стадии предварительного слушания). В этот раз на скамье подсудимых оказалась директор строительной компании «Базис» Елена ТАРАСОВА. Она обвиняется в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Подсудимая не замужем, ранее не судима, на иждивении у нее имеется малолетний ребенок. Вину свою ТАРАСОВА признала частично, на время судебного следствия находится под подпиской о невыезде. Разбирательство ведет судья Людмила СЕЛЕЗНЕВА.
Обвинительное заключение
Расследованием данного уголовного дела занималась следственная часть при Главном управлении МВД России по Сибирскому федеральному округу. По версии обвинения, ТАРАСОВА в 2007 — 2008 годах заключила с омичами 30 договоров долевого участия в инвестировании строительства. По ним обещала произвести реконструкцию двух панельных пятиэтажек, расположенных по ул. 21-я Амурская, 26 и ул. Багратиона, 25 б, а именно надстроить к ним мансардные этажи. Как утверждает обвинение, ТАРАСОВА убедила людей в том, что данная реконструкция будет проводиться в рамках городской программы регенерации ветхого жилья — даже показала письмо мэра Омска Виктора ШРЕЙДЕРА, в котором он дает добро на это дело. ТАРАСОВА также пообещала, как своим клиентам, так и жителям указанных домов, произвести за счет СК «Базис» ремонт в этих домах — обновить инженерно-коммуникационные системы, укрепить стены и крышу, вставить пластиковые окна и т. п.
Клиенты ТАРАСОВОЙ должны были получить квартиры в мансардных этажах. О продаже квартир на начальном этапе реконструкции многие из них узнали из объявлений в газетах и на уличных столбах, где делался акцент на выгодной стоимости такого жилья — существенно ниже рыночной. У подсудимой были заключены договоры о привлечении клиентов с несколькими омскими агентствами недвижимости — ООО «Открытый мир», «Инженер» и «Капитал-групп», которые размещали объявления в СМИ, а также на городских стендах о продаже квартир в упомянутых пятиэтажках. Как сказано в обвинительном заключении, и сотрудники названных агентств недвижимости, и сама ТАРАСОВА убедили желающих улучшить свои жилищные условия омичей в необходимости как можно раньше внести как можно большую часть стоимости квартир. В противном случае предупреждали о существенном увеличении цены за 1 кв. м. Дольщики, как утверждает обвинение, поддавшись убеждениям и доверившись известным в Омске агентствам недвижимости, передали кто напрямую ТАРАСОВОЙ, а кто через риэлторов в целом почти 19 млн рублей. 10% от стоимости каждой квартиры досталась самим риэлторам как вознаграждение за агентские услуги — это примерно 80-90 тысяч рублей. Квартиры подсудимая обещала сдать не позднее осени 2008 года. Однако ТАРАСОВА не выполнила своих обязательств — реконструкцию домов и надстройку мансард не провела, ремонт в домах не сделала, а деньги дольщиков, по версии обвинения, присвоила и потратила на личные цели. Причем, по словам обвинения, агентства недвижимости, с которыми работала ТАРАСОВА, уверяют, что подсудимая ввела их в заблуждение и они якобы даже не подозревали, что «Базис» на самом деле не собирался ничего строить.
Более года ТАРАСОВА спокойно торговала в Омске несуществующими квартирами, нередко продавая одну и ту же квартиру дважды. Как выяснилось позже, у ТАРАСОВОЙ даже не было необходимых разрешительных документов на проведение реконструкции, а также не было согласия всех собственников квартир в упомянутых домах на проведение каких-либо работ и т. п. Сторона обвинения считает, что ТАРАСОВА умышленно заключила договоры с омичами,заведомо зная, что не сможет их выполнить, так как ею не были соблюдены все требования ФЗ «О долевом участии в строительстве жилья». Таким образом, подсудимая по мнению обвинения совершила мошенничество, чем причинила 30 гражданам ущерб на сумму 19 млн рублей, который до сих пор так и не возместила. В итоге граждане остались без денег и без квартир. Среди потерпевших есть женщины, находящиеся в декретном отпуске по уходу за детьми, пенсионеры, люди, потерявшие работу, есть также несколько индивидуальных предпринимателей. Обманутые дольщики обратились за помощью в правоохранительные органы. Некоторым из них уже удалось отсудить в порядке гражданского судопроизводства у ООО «Базис» внесенные за квартиры суммы, однако взыскать их со строительной фирмы теперь почти нереально, так как, по словам потерпевших, в ООО «Базис» прошла процедура банкротства, а имущества фирмы недостаточно для покрытия всех долгов.
Допрос потерпевших
21 октября в суде были допрошены несколько потерпевших. Один из них, индивидуальный предприниматель Сергей КРАВЧЕНКО, рассказал, что узнал о продаже квартир в сентябре 2007 года через объявление риэлторской фирмы «Инженер» в газете «Омская недвижимость». Выяснил, что застройщиком является СК «Базис», приехал в офис, где встретился с директором фирмы ТАРАСОВОЙ. Она показала планировку квартир, объяснила ценовую политику на данном этапе строительства — 19 тысяч рублей за 1 кв. м. В ноябре КРАВЧЕНКО привез ТАРАСОВОЙ 500 тысяч рублей и заключил с «Базисом» договор о долевом участии.
— ТАРАСОВА показала мне устав своей фирмы, свидетельство о регистрации. Пригласила инженера, который рассказал нам, как будет надстраиваться мансардный этаж, из каких материалов и т. п. ТАРАСОВА козырялаписьмом за подписью Виктора ШРЕЙДЕРА, где он одобрял реконструкцию дома, а также многих других домов как в Амурском поселке, так и в других районах города. В письме было указано, что проводить все работы будет «Базис». ТАРАСОВА уверяла, что у нее есть уже все разрешительные документы, что осталось только получить землеотвод. Обещала, что строительство начнется в декабре, а сданы квартиры будут уже в сентябре 2008 года — эта же дата прописана в договоре. Опыта покупки строящегося жилья у меня не было, но в принципе все показалось в порядке, условия и цена меня устроили, — пояснил КРАВЧЕНКО.
По словам потерпевшего, в декабре он позвонил ТАРАСОВОЙ и поинтересовался ходом работ — та ответила, что они еще не начаты, так как во время отопительного сезона нет возможности снять крышу дома, сказала ждать марта. ТАРАСОВА также сообщила, что за счет «Базиса» в доме будут обновлены все инженерные коммуникации, сделан ремонт и т. п. Весной КРАВЧЕНКО узнал, что работы в доме так и не начались, — позвонил ТАРАСОВОЙ и потребовал вернуть деньги за квартиру. Она ответила, что у нее нет наличных, так как якобы все средства вложила в строительные материалы, просила позвонить через месяц. По словам потерпевшего, подсудимая еще несколько раз уклонялась от встреч с ним под разными предлогами, пока, наконец, не выписала ему гарантийное письмо, где обязалась вернуть деньги. Однако так и не сделала этого, рекомендовав КРАВЧЕНКО предъявлять все претензии к «Базису» в судебном порядке. Имеется вступившее в законную силу решение Куйбышевского суда от 18 августа 2008 года о взыскании с «Базиса» в пользу КРАВЧЕНКО 538 тысяч рублей за квартиру, а также решение от 9 августа 2010 года о взыскании еще 76 тысяч рублей — процент за пользование чужими деньгами.
— Данные деньги приставам так и не удалось получить с «Базиса» — фирма обанкротилась. Я остался ни с чем, — поделился потерпевший.
Надо отметить, что подсудимая на вопрос суда, согласна ли она с показаниями потерпевших,по существу подтвердила большинство из них (тех, кого допросили в тот день), лишь уточняя некоторые детали. Многие потерпевшие рассказали суду, что для покупки квартиры им пришлось либо оформить ипотечные кредиты, либо назанимать денег у всевозможных знакомых и родственников. Из-за чего многие залезли в долги, рассорились с родными и близкими, продали все ценное, что у них было. Кто-то сейчас ютится с детьми у своих родителей, а кто-то вынужден был продать прежнее жилье и переехать жить из города в деревню. Некоторые из потерпевших попросили корреспондента «КВ» не упоминать их имена в газете, не фотографировать их, а лучше вообще ничего не писать про данный судебный процесс, потому что они стыдятся того, что попались на крючок недобросовестного застройщика. В редакцию звонила также подсудимая ТАРАСОВА и возмущалась тему что «КВ» посмели освещать данный процесс, однако стыдливости в ее голосе не чувствовалось. Тем не менее «КВ» все-таки будут следить за ходом разбирательства.