Директор городского департамента строительства Сергей КОЗУБОВИЧ 14 февраля провел пресс-конференцию, на которой было сообщено, что в 2010 году департамент ввел в эксплуатацию 129 объектов капитального строительства, в том числе 39 многоквартирных домов. «КВ» представляют его ответы на вопросы о других итогах 2010 года и задачах мэрии на текущий год.
Новостройки стоят без жильцов
Мы планировали ввести в 2010 году 409 тысяч кв. метров жилья, это прогноз, который я делаю на основании письменных заявлений застройщиков. По факту введено 344 кв. метра (237,8 тысячи кв. метров – в многоквартирных домах и 106,3 тысячи кв. метров индивидуальных жилых домов). Чем объясняется невыполнение заявленной цифры? Могу сказать, что не проблемами с подключением к сетям. На декабрь, кроме тех объектов, которые мы ввели, в Омске в высокой степени готовности находилось еще жилья на 127,5 тысячи кв. метров – это 15 домов. Из них 8 домов площадью 59 тысяч кв. метров действительно не имели всех справок по выполнению технических условий о подключении к инженерным коммуникациям. А вот 7 домов общей площадью 68,4 тысячи кв. метров имели абсолютно все документы на подключение к сетям, кроме заключения Госжилстройнадзора о соответствии техническим регламентам и проектной документации. Два дома вообще были полностью готовы со всеми справками и заключениями.
Единственная причина неввода – лично мне застройщик сказал, что не будет вводить дом, так как квартиры не проданы, и он просто не хочет топить пустой дом в зиму. То есть ситуация, при которой дома стоят, а квартиры не распроданы, у нас продолжается. И даже там, где квартиры выкуплены, люди не заезжают – они просто инвестировали в квартиры. Из-за этого в некоторых домах не работают лифты и нет газа – не все дома обеспечивают большинство жильцов. Но на первый квартал 2011 года у меня заявок от застройщиков на ввод почти 100 тысяч кв. метров.
ЗСЖБ-6 выбился в лидеры
В 2011 году застройщики планируют ввести 49 домов общей площадью 425 тысяч кв. метров, в том числе 100 тысяч кв. метров индивидуальных жилых домов. Мы еще анализируем ситуацию на строительном рынке, работаем с застройщиками по уточнению их планов. Думаю, что эта цифра достаточно реалистична.
По 2010 году на первое место среди застройщиков вышел ЗСЖБ-6. Стройбетон – наш лидер долгие годы по сдаче жилья – оказался на втором месте. Остальные застройщики вводят по одному-два дома, их объемы строительства жилья невысокие. Всего в 2010 году у нас ввели свои объекты в эксплуатацию 10 застройщиков.
Проблемные дома разбили на категории
Из 87 домов, которые по состоянию на 1 марта 2009 года (дата первого заседания межведомственной комиссии по защите прав дольщиков) строились с привлечением долевых средств, на сегодня осталось 52. В 2010 году введен 21 дом, где использовались средства дольщиков, квартиры получили 1 994 семьи.
Оставшиеся дома мы разбили на три категории. Первая – это дома, застройщики которых находятся в нормальной финансовой ситуации, дома строятся, может быть, не везде выдерживается график, но процедура банкротства не начата. Таких домов 29, по ним мы отслеживаем ход строительства, на каждый объект готовим паспорт с информацией по ходу оформления документации и так далее.
Вторая категория – это дома, по которым и процедура застройщика не начата, и строительство, скорее всего, не ведется. Как-то повлиять на застройщика у администрации города правовых оснований нет, кроме как совместно работать с Главным управлением архитектурно-строительного надзора и информировать силовые органы, чтобы они обратили внимание на этого застройщика. Таких домов у нас пять, они в переходном состоянии, и следующий этап – это банкротство предприятия. К этой категории я отношу ЖСК «Образование», где вопрос по инвестору решен – это АК БАРС Банк. Хотя не могу сказать, что у них движение идет интенсивно. Здесь же один из домов ПКФ «СМУ-1 КПД», где тоже есть претендент на достройку, идет проектирование. Здесь же и один из домов компании «МИГ-21» по улице Герцена, который находится в высочайшей степени готовности.
И третья – это 17 домов, по которым у застройщиков начата процедура банкротства. В основном это объекты компаний «ОмСтрой-2001», ПКФ «СМУ-1 КПД», «КОНТО» и «МИГ-21».
Мэрия будет субсидировать дольщиков
Мы будем заниматься этим вопросом, пока по всем 52 домам не будут решены все проблемы. Где-то это применение административного ресурса, где-то единственный вариант – это поиск инвестора. В безвыходной ситуации по каким-то домам, где нулевая или отрицательная экономика, я думаю, мы будем продолжать практику субсидирования. В прошлом году объем капиталовложений на помощь обманутым дольщикам со стороны правительства Омской области составил примерно 35 млн рублей прямых субсидий, плюс 12 млн внесли сами граждане. Со стороны администрации города, если учесть затраты нашей Тепловой компании (35 млн), он составил 41 млн на завершение строительства домов по улице Малиновского. И 6 млн — это были прямые субсидии на выполнение благоустроительных работ, при этом софинансирования дольщиков не предполагалось. На этот год мы будем продолжать субсидирование работ по благоустройству.
На развязку по ул. Гагарина ждут федеральные средства
К сожалению, в 2010 году объем инвестиций по моему департаменту сильно упал по сравнению с прошлыми годами и составил 670 млн рублей. Из них 405 млн были субсидии из федерального бюджета. Однако практически на две трети выполнены работы по второй очереди путепровода на 21-й Амурской. Осталось 55 млн рублей, еще нужно четыре месяца с теплым периодом, чтобы можно было закатать асфальт, и путепровод будет готов. Кроме того, нам удалось выполнить работы по демонтажу путепровода по улице Торговой. Сейчас мы ждем решения по выделению федеральных субсидий, по нашим оценкам, на этот объект необходимо около 400 млн рублей. Нужна корректировка проекта, разработка рабочей документации и выполнение строительно-монтажных работ. После процедуры выбора подрядных организаций срок выполнения работ – 2011-2012 годы. И еще в наших планах, если, опять же будет федеральное софинансирование, – завершить развязку по ул. Гагарина — Щербанева.
В 2011 году начнут строить школы и садики
В адресной программе 2011 года обозначены работы по началу строительства трех детских садов – в «Кристалле» на 200 мест, в Пятом микрорайоне на 310 мест и в Советском округе. Кроме того, планируем продолжить работы по двум школам на 550 мест каждая в Пятом микрорайоне и «Кристалле». Думаем начать работы по инженерному обследованию школы № 124 в Крутой Горке. В адресной программе также четыре объекта здравоохранения — больница им. Кабанова, новые поликлиники на 1 000 мест, на 400 посещений (продолжение строительства) и на 300 посещений. В основном здесь у нас планируется разработка проектно-сметной документации. По спорту планировалось два катка — по улице Бархатовой и на стадионе «Шинник». Но, правда, по «Шиннику» информация уже отрицательная, он не попал в перечень федерального софинансирования. По Бархатовой вопрос пока еще решается. В этом году, скорее всего, будут внесены изменения в адресную программу и мы начнем проектирование по строительству центра самбо имени ПУШНИЦЫ в Советском округе.
Пристройку к мэрии могут ввести в первом квартале
Напомню, что 60 млн рублей из средств, вырученных от продажи помещений, которые занимали четыре департамента, ушли на текущие нужды и денег на пристройку не хватило. Ни копейки из средств бюджета другого предназначения на строительство этого объекта не привлекалось. Сейчас нам депутаты выделяют понемногу средства, мы стараемся закончить объект, и хотелось бы ввести его в этом квартале. Внутреннюю отделку многие департаменты ведут собственными силами, но это мелочи. Основные проблемы, которые мне сейчас надо завершить, – это противопожарная сигнализация, компьютерные сети, нужно сделать большой объем по отделке зала для департамента архитектуры.