Арендной дубинкой огрели по тому же месту

В Арбитражном суде Омской области 12 апреля состоялось судебное заседание по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (Росимущество) к ЗАО «Графит» о взыскании 334 тысяч 650 рублей. Это арендная плата, которая должна была поступить федералам за помещения в здании бывшего пивзавода по улице Волочаевской, 9. Напомним, что все арендаторы офисов съехали еще в 2009 году, и с тех пор здание, являющееся памятником архитектуры, стоит пустым и закрыто на ключ. С большинства бывших арендаторов Росимущество уже пыталось взыскать различные суммы за аренду помещений, но для ЗАО «Графит» иск стал полной неожиданностью. О том, почему с компании спустя несколько лет требуют эти деньги и куда арендаторы на самом деле вносили арендную плату, директор ЗАО «Графит» Татьяна БАКУЛИЧ рассказала корреспонденту «КВ» Алексею ПАНТЕЛЕЕВУ.
— С кем и когда вы заключали договор на аренду помещения в здании по улице Волочаевской, 9?
— Когда в 2006 году наша компания искала помещение под офис, в одной из омских риелторских фирм нам предложили занять помещение в здании бывшего пивзавода. Центр города и приемлемая арендная плата привлекали. Смущало одно: это памятник истории и архитектуры федерального значения. Собственник — государство! Сходили на прием к главному специалисту по охране культурного наследия института «Омскгражданпроект» Жанне ХАХАЕВОЙ, которая подтвердила, что это памятник и он подлежит реставрации. Но денег у государства на это нет. На приеме у Игоря МАКАРЬЕВА (на тот момент начальника отдела Территориального управления Росимущества по Омской области) мы узнали, что здание передали фирме-инвестору, которая и должна заниматься реставрацией, взимая арендную плату с арендаторов. Однако, по словам чиновников, работы протекали вяло, поэтому, возможно, Росимущество разорвет договор с инвесторами и само займется этим зданием. По их рекомендации мы оставили заявку в Росимуществе на аренду интересующих площадей. Нам сообщили, что если здание вернется в распоряжение государства, нас будут иметь в виду как желающих арендовать часть площадей, а пока мы заключили договор аренды с ООО «Волочаевское». Именно оно занималось на тот момент сдачей в аренду помещений бывшего пивзавода.
— Кто еще находился в здании?
— Кроме нас в здании находилось еще, как минимум, полтора десятка арендаторов. С 1 ноября 2006 года по 31 марта 2009 года наша фирма добросовестно платила арендную плату и коммунальные платежи согласно договору аренды. Для сравнения: ежемесячный платеж за аренду и коммуналку в разваливающемся бывшем пивзаводе был даже выше, чем в арендуемом нами сейчас памятнике архитектуры в центре города, со всеми его условиями и ремонтом. Надо добавить, что до нас доходили слухи (в основном из газет) о том, что вокруг здания кипят страсти. Но представители ООО «Волочаевское» на общих собраниях арендаторов успокаивали, что все нормально. Само собой, нас никто не вводил в курс дела. А у нас не было оснований не верить арендодателям. Да и что такое переезд для торговой компании – силы, время, убытки! Однако в марте 2009 года здание пришлось освободить, причем на поиски нового помещения и переезд дали неделю. В спешке мы нашли новый офис, благо из-за кризиса освободилось много зданий. Переезжали при свечах, нам не дали даже спокойно собрать вещи, в 17 часов вечера отключили свет. В итоге мы переехали, успокоились, более-менее наладили работу. А здание бывшего пивзавода, которое так спешно освобождали от арендаторов, так и стоит два года с заколоченными дверями и окнами.
— Почему вам снова пришлось вспомнить об этой истории?
— Действительно, история почти забылась, но в начале марта мы получили исковое заявление из арбитражного суда. Истец — Росимущество, ответчик — ЗАО «Графит» (наша фирма), сумма иска 334 тысячи рублей. Нас обвиняют в неосновательном обогащении при пользовании помещением в бывшем пивзаводе. На первый взгляд, ситуация абсурдна. Все договоры аренды у нас есть, и платежные документы, подтверждающие оплату, также на руках. Если кто и обогатился, то явно не мы.
На сайте арбитражного суда, выбрав через фильтр третье лицо ООО «Волочаевское», мы с удивлением увидели, что по подобным делам проходят почти все наши бывшие соседи. Все, кроме газеты «Комерсантъ» и ООО «Телесемь-Омск». Причем половина фирм уже проиграли в первой, а некоторые во второй и в третьей инстанциях. Некоторые не являлись в суд, кто-то вообще не знал. Но есть и такие, кто серьезно занимался этим делом, они приглашали юристов, предоставляли все документы, участвовали в заседаниях. Тем не менее, по нашим сведениям, пока все процессы бывшими арендаторами проигрываются.
Изучив исковое заявление, мы узнали о такой организации, как ООО «Инвестиционно-промышленная компания «Энергофинанс» (правопредшественник ООО «Фактор»). Именно этой компании в 2004 году и был передан объект недвижимости, памятник истории и культуры по адресу ул. Волочаевская, 9. С этой организацией был заключен договор об инвестиционной деятельности, по которому инвесторы должны были реконструировать объект. В апреле 2005 года ООО «ИПК «Энергофинанс» заключило агентский договор с ООО «Волочаевское». Этой фирме площади были сданы в аренду, а ООО «Волочаевское» заключило договоры с субарендаторами. Но в августе 2008 года Росимущество по решению Арбитражного суда Омской области расторгло договор с ООО «Фактор» по причине неисполнения инвестором своих обязательств по реконструкции здания. Вот только нас никто об этом не оповестил.
— То есть вы продолжали платить аренду?
— Да, мы продолжали платить арендную плату ООО «Волочаевское» вплоть до выселения. Ни одного представителя от Росимущества, ни одного письма мы не видели. Хотя чему удивляться? Мы следили за громким делом и.о. руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области Вячеслава ШИШКИНА. По версии следствия, из-за его действий или бездействия бюджет недополучил только за аренду бывшего пивзавода на Волочаевской 79 млн рублей. Где деньги? Мы-то платили, и можем это доказать. Но это никому не интересно, деньги не дошли до государства, значит – говорят субарендаторам – платите снова. Но где-то же эти деньги осели – кто-то же создал когда-то ООО «Фактор», ООО «ИПК «Энергофинанс», ООО «Волочаевское»? Самый первый пользователь здания в этой цепочке ООО «ИПК «Энергофинанс» не имело права вести какую-либо деятельность, кроме ремонтно-строительных работ. Однако в течение 5 лет здание сдавали в аренду и об этом все знали.
На данный момент арбитражный суд попросил истцов уточнить их требования по взысканию с нас заявленной суммы. Следующее слушание назначено на начало мая.