«Померла так померла»

Рабочая группа по вопросам защиты прав дольщиков, состоявшаяся в минстрое Омской области 27 апреля, подробно рассмотрела состояние замороженных строек в городе Омске. Как доложил начальник Госжилстройнадзора Олег ХИЛЬКО, для достройки трех домов обанкротившегося ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» необходимо около 390 млн рублей. Организация находится в стадии конкурсного производства, а в отношении бывшего руководителя Юрия ЗАБОРОВСКОГО ведется уголовное расследование.
Стройки разморозят в мае?
Для достройки дома № 11 (2-я очередь) по ул. Малиновского необходимо найти 99 млн рублей. Из 143 квартир на 98 уже заключены договоры с дольщиками, при этом земельный участок передан в собственность образованного ЖСК. Проектно-сметная документация сейчас представлена на государственную экспертизу в Госжилстройнадзор, но некоторые вопросы еще требуют доработки. По результатам этой работы ЖСК сможет оформить разрешение на строительство, привести все договоры с гражданами в соответствие с 214-ФЗ. В настоящее время с ресурсоснабжающими организациями решается вопрос о льготном подключении этого дома к инженерным сетям. После чего станет возможным заключение договора подряда на достройку, по плану это должно произойти в мае.
По дому № 10 по ул. Малиновского стоимость достройки составляет 209 млн рублей, с дольщиками заключены договоры на 97 квартир из 180. 18 февраля состоялось собрание конкурсных кредиторов застройщика, на котором были приняты решения о передаче прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства. В арбитражный суд была подана апелляционная жалоба об отмене решения собрания кредиторов, но на заседании 27 апреля жалоба была оставлена без удовлетворения и решение осталось в силе. Это означает что передача права застройщика к ЖСК все-таки состоится. Инвестор для достройки дома определится после 16 мая по итогам аукциона на право аренды свободных земельных участков в квартале на улице Малиновского.
Чтобы достроить дом № 2 по ул. 11-я Ремесленная, нужно собрать 82 млн рублей, при этом из 100 квартир лишь 56 обременены договорами с дольщиками. По словам г-на ХИЛЬКО, сейчас ведется работа с основным кредитором и залогодержателем – Омским отделением Сбербанка России – по снятию ареста с этого объекта. В случае если не будет достигнуто понимание, ЖСК будет обращаться в суд. Госжилстройнадзор уже провел рабочую встречу с председателем созданного ЖСК по подготовке искового заявления о передаче прав на незавершенный объект. «Укрупненный расчет показал, что при условии достройки двух очередей этого дома есть положительный экономический эффект, — добавил Олег ХИЛЬКО. — На достройку объекта уже определена подрядная организация – строительная компания «Партнер», ранее осуществлявшая возведение первой очереди многоквартирного дома».
Напомним, что прежде на рабочей группе в минстрое сообщали, что намерения вернуться на достройку этого дома высказывал Юрий ЗАБОРОВСКИЙ. Но, по словам г-на ХИЛЬКО, все остается пока на уровне разговоров, хотя такое намерение остается. Докладчик предложил пригласить самого ЗАБОРОВСКОГО и выяснить, насколько оно серьезное.
— Я считаю так, если у этого застройщика есть финансовые средства и он готов за счет собственных средств достроить – это один вопрос, — пояснил Олег ХИЛЬКО. — А если же он хочет выступить в качестве очередной подрядной организации, которой дольщики так же понесут деньги, то это совсем другой вопрос.
— Мне кажется, это будет неправильным, он показал уже свою несостоятельность, — считает президент Союза строителей Омской области Николай ЛИЦКЕВИЧ. — Раз есть подрядчик, пусть делает этот подрядчик, а не ЗАБОРОВСКИЙ.
— Уходя – уходи, совершенно верно, — добавил министр строительства и ЖКК Омской области Виталий ЭРЛИХ.
— Померла так померла, — согласился Олег ХИЛЬКО.
Дольщик дольщика не разумеет
Кроме того, на рабочей группе выступил конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Сергей ВИШНЯКОВ. Он рассказал, что в арбитражном суде первой инстанции уже были приняты два решения по передаче прав застройщика от строительной компании в пользу ЖСК, а также об обязании городского департамента имущественных отношений заключить договоры аренды земельного участка. «Парадоксально, но одно из таких решений опротестовали дольщики, находящиеся в кирпичной вставке по ул. Малиновского 4 а, — удивляется Сергей ВИШНЯКОВ. — Это не кредиторы, но они активно противодействовали в процессе. Получается, что один дольщик вредит другому дольщику в соседнем подъезде. Может, они чего-то недопонимают».
— Они считают, что мы сейчас вводим панельные дома, а их бросим, — предположили на рабочей группе. — Просто не верят, что потом перейдут к их домам.