Ставка на загородную жизнь

Продолжение темы

В «КВ» № 17 от 4 мая 2011 года мы опубликовали одноименную статью, в которой директор ООО «Управляющая компания «Чернолученская» — застройщика коттеджного поселка «Сосновые берега» — Олег ЗАГАРСКИХ делился советами с нашим корреспондентом «КВ» Иваном АВЕРИНЫМ о том, как избежать общих ошибок при выборе земельного участка под застройку в организованных коттеджных поселках. Настоящая статья не менее злободневна и поднимает вопросы соседства новых поселков с будущими производственными комплексами, соблюдения застройщиками коттеджных поселков размеров и границ санитарно-защитных зон, установленных для расположенных вблизи промышленных объектов, и появления пресловутого «МММ» на рынке загородной недвижимости.

— Олег Олегович, что вы можете сегодня нам рассказать по существу загородной темы?

— В прошлой статье я отвечал на ваш вопрос, с чего нужно начать человеку, решившему отдать предпочтение в пользу загородной жизни?
Повторюсь: прежде чем выбрать место расположения будущегоземельного участка, определите текущие общесемейные приоритеты по степени важности. Пример тем для размышления: близость к вашему месту работы, аллергические реакции ребенка вследствие плохой экологии или расположенная поблизости спортивная школа, магазин и т.д. Далекая перспектива не менее важна: где будет учиться ваш ребенокчерез 5-7 лет, планирует ли ваша жена заняться собственным бизнесом, потребуется ли от вас больше времени для оказания внимания и помощи своим родственникам и др. Все вышеперечисленное — это внутренние критерии выбора, но есть и внешние, объективные факторы, оказывающие влияние на нашу жизнь в городе и в пригороде. Это промышленные предприятия, санитарно-технические сооруженияи всевозможные линейные и коммунальные объекты. Речь идет как о действующих, таки о вновь строящихся производствах. Причем последние наиболее важны: мы часто не задумываемся о перспективах городской застройки. В постановлении правительства Омской области № 156-п от 19 августа 2009 года размещены схемы территориального планирования Омской области, которые определяют пространственно-территориальные параметры развития области до 2025 года. Определены зоны промышленного роста. Например, в САО планируется строительство крупного производственного кластера. Оцените параметры возможных рисков и принимайте взвешенное решение. Лично я не стал бы брать себе участок в радиусе 10 км от крупного промышленного объекта.
— Вы говорите о перспективных промышленных влияниях, а что вы можете посоветовать при выборе участка, находящегося вблизи от уже существующих, действующих производственных объектов?
— Тут все просто. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 описывает размеры санитарно-защитных зон промышленных и коммунальных объектов и производств в зависимости от их класса опасности. В границах зоны строить жилье нельзя. К примеру, кладбища площадью до 10 га должны иметь СЗЗ, равную100 метрам, а свыше 10 га – СЗЗ уже 300 метров. Рекомендуемое минимальное расстояние от наземного магистрального газопровода с диаметром трубы до 300 мм до населенного пункта составляет 100 метров. Поскольку многие новые поселки попросту игнорируют параметры этого нормативного документа, покупатель должен получить консультацию у юриста или самостоятельно изучить данный документ. Ведь это в его жизненных интересах!
— Какие еще подводные камни подстерегают желающего перебраться из города на землю?
— После предыдущей публикации я получил много обращений с колким, ядовитым вопросом: « Вы говорите, застройщик должен иметь такие-то документы и строить так-то, а в вашем-то поселке, хоть кто-то начал строительство домов?!»
Отвечаю: да, строительство домов идет, еще с осени прошлого года! Но не это главное. Многие поселки так и стоят уже много лет недостроенные, имея на своей территории 5-7 одиноких домов. Главное — плановое строительство коммуникаций за счет застройщика. Коммуникации должны быть первичны, а строительство домов- вторично или параллельно. А то, что происходит сейчас на рынке, можно назвать «загородным коттеджным МММ»! Большинство застройщиков – владельцев земельных участков, не хочет или не имеет средств для строительства сетей и объектов инфраструктуры. Путем манипуляционного воздействия на психику покупателя продают последнему в собственность просто земельный участок под видом организованного коттеджного поселка. Человек начинает возводить желанный коттедж, видя, что рядом идет строительство еще двух или трех домов. Прозрение наступает потом, когда выясняется, что коммуникации никто не строит или достраивать не собирается. Нет денег! Застройщик же предлагает новым владельцам привлекать в поселок своих друзей и знакомых, чтобы появились средства для дальнейшего строительства сетей и инфраструктурных объектов поселка (забора, КПП и др.). В общем сетевой «МММ» в чистом виде!
— Как избежать этого «капкана»?
— Мы в нашем поселке Сосновые Берега предлагаем всем заинтересованным людям не покупать сразу земельный участок, а подождать какое-то время. Лучше выждать месяц-другой, чем потом мучиться несколько лет от неудовлетворенности покупкой. Мы строим – вы контролируете возведенные нами объекты и, взвешенно подумав, покупаете. Так происходит у нас, а в целом на рынке много подделки. Нечистоплотные застройщики запускают на поле для видимости трактор, который чего-то капает, при этом по полю ходят несколько рабочих. Проверьте! Если через месяц картина в поселке существенно не поменялась — значит, вас попросту дурят!
Как и обещал, в ближайших публикациях расскажу об охранном комплексе нашего поселка и будущих коммунальных платежах.