Владельцам помещений «Флагмана» уменьшили плату за землю

Восьмой арбитражный апелляционный суд рассмотрел жалобы двух владельцев площадей в торгово-офисном комплексе «Флагман» — ЗАО «Инвест» и индивидуального предпринимателя Виталия БРЕГМАНА. Напомним, что суд взыскал с них в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области сумму неосновательного обогащения за земельный участок под зданием. Как уже писали «КВ», никаких платежей за этот участок площадью 7 790 кв. метров в бюджет не поступает. Земля находится в неразграниченной государственной собственности и используется без правоустанавливающих документов.
Исходя из площадей, которыми собственники владеют в здании, с Виталия БРЕГМАНА суд первой инстанции взыскал около 17,5 тысячи рублей за период с 11.10.2007 г. по 20.10.2010 г., а с ЗАО «Инвест» — более 147,8 тысячи за период с 03.07.2009 г. по 04.10.2010 г. Не согласившись с этим решением, ответчики подали жалобы в апелляцию. Они настаивали на том, что факт использования земельного участка площадью 7 790 кв. метров не подтвержден и фактически комплекс занимает меньший участок. При этом владельцы помещений ссылались на то, что спорный участок ул.Фрунзе 80 — ул.Герцена, 18 не сформирован и в государственном кадастре не учтен, в связи с чем невозможно определить его площадь.
Однако апелляционный суд установил, что участок именно такой площади был предоставлен ООО «Арсенал-Центр» в аренду под строительство. Суд решил, что участок как раз в таком виде и является объектом земельных отношений, хоть у него и сменился кадастровый номер. Территория под застройку была сформирована в конкретных границах и конфигурации и поставлена на кадастровый учет. А оснований утверждать, что для эксплуатации здания ТОК «Флагман» необходим земельный участок меньшей площади, не имеется.
В то же время суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что за период до 8 июля 2009 года ответчики не обязаны вносить плату за землю, так как за это время арендная плата по решению арбитража ранее уже взыскивалась с ООО «Арсенал-Центр». «Обозначенная ситуация сложилась вследствие правового поведения самого истца, не предпринимавшего в течение длительного времени хоть каких-нибудь мер по изменению отношений по пользованию спорным земельным участком, в том числе в отношениях с ответчиком», — добавил суд. При этом выяснилось, что добровольно решение суда «Арсенал-Центр» так и не исполнил.
В итоге для ЗАО «Инвест» взысканная сумма была чуть снижена, примерно до 146,4 тысячи рублей (за период с 9 июля 2009 года по 4 октября 2010 года), а для Виталия БРЕГМАНА – до 7,5 тысячи рублей (с 9 июля 2009 года по 20 октября 2010-го). Напомним, что г-н БРЕГМАН являлся генподрядчиком строительства «Флагмана». Интересно, что этому предпринимателю, которого на момент открытия комплекса наряду с директором ООО «Арсенал-Центр» Геннадием СУШКОВЫМ в СМИ называли одним из основных владельцев комплекса, сегодня официально принадлежит помещение на втором этаже ТОК «Флагман» площадью всего 45,1 кв. метра.
Постановления апелляционного суда были изготовлены в середине и конце апреля и в течение двух месяцев могут быть обжалованы в кассационной инстанции.