КАРТЕЛАЙНЕН получил миллион от "ИКЕИ"

Многолетний спор омского предпринимателя Данила КАРТЕЛАЙНЕНА с ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» завершился мировым соглашением. Напомним, что в 2009 году бизнесмен выиграл суд и обязал шведского ритейлера демонтировать часть теплотрассы, проходившей по участку г-на КАРТЕЛАЙНЕНА к торговому комплексу «МЕГА». Восьмой арбитражный апелляционный суд постановлением от 4 мая 2010 года оставил это решение в силе, и в том же месяце были выданы соответствующие исполнительные листы. Но в итоге 27 декабря 2010 года ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением об утверждении мирового соглашения, достигнутого 10 декабря.
Стороны договорились о том, что совершат действия по установлению и регистрацию частного постоянного сервитута на спорном участке. Истец отказался от своих требований в полном объеме, а ответчик должен был выплатить ему 1 млн рублей за пользование участком под теплотрассой. Суд утвердил мировое соглашение 14 апреля 2011 года. Однако против него возражал Банк Москвы, у которого эта земля находится в залоге. По мнению банкиров, установление постоянного сервитута и отказ КАРТЕЛАЙНЕНА от выноса теплотрассы значительно снижают реальную рыночную стоимость участка. Но суд возражения банка без документальных обоснований не принял, кроме того, АКБ «Банк Москвы» не являлся участником этого дела. Суд учел и то, что назначение спорного земельного участка в районе улицы Садовой – использование для общественно-деловых целей под благоустройство и проектирование, которое предполагает в дальнейшем строительство на нем различных объектов. Поэтому был сделан вывод, что нахождение на нем внеплощадочных тепловых сетей, к которым возможно присоединение построенных в будущем домов, напротив, способствует увеличению реальной рыночной стоимости земли.
АКБ «Банк Москвы» подал кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). Она была рассмотрена 20 июня 2011 года, и доводы о нарушении прав банка были отклонены, производство по кассационной жалобе суд постановил прекратить.

Справка «КВ»: Индивидуальный предприниматель Данил КАРТЕЛАЙНЕН занимается розничной торговлей продуктами питания, а также ресторанной деятельностью, в 2011 году стал победителем городского конкурса «Лучшее предприятие малого и среднего бизнеса» в номинации «Дебют». Как установил суд, ему принадлежит участок площадью 43 581 кв. метр (свидетельство о госрегистрации права от 23 января 2008 года), который он приобрел в октябре 2007 года у ООО «Компания «Омский Центр Юридической Помощи» для общественно-деловых целей под благоустройство и проектирование. Г-н КАРТЕЛАЙНЕН, финн по происхождению и председатель региональной общественной организации «Омский областной финно-угорский культурный центр», готовил проект строительства на нем двух коттеджей для финно-угорского центра. Однако на спорном земельном участке фирма «Стройкомплекс» (подрядчик ФГ «Русантон», который работал на площадке для «ИКЕА МОС») проложила теплотрассу. Этот факт обнаружился еще в 2008 году, и с того времени продолжались переговоры и судебные разбирательства.