Куда движется ипотечный рынок?

Еще пару месяцев назад многие эксперты сходились во мнении, что к осени следует ожидать некоторого повышения ставок по ипотеке, учитывая рост ставки рефинансирования Банка России. Осень не за горами, но никакими повышениями не пахнет. Более того, в августе кое-кто уже успел снизить ставки (ЮниКредит Банк), отменить мораторий на досрочное гашение (ВТБ24) и т. д. Гораздо больше изменений в этом направлении произошло в июле. Так что можно смело сказать: банки продолжают двигаться навстречу своим клиентам, и двигаться достаточно быстро.
Еще одна явная тенденция – постоянное увеличение числа банков, тем или иным способом кредитующих новостройки. Один способ, так сказать, активный – налаживание контактов с застройщиками. Контакты эти могут быть разной степени близости – от аккредитации отдельных объектов до выделения возобновляемых кредитных линий. Суть у всех этих действий одна: банк контролирует, а по возможности – и направляет развитие событий на стройплощадках и вокруг них, дабы уменьшить степень риска для своих финансовых вложений.
Другой способ – пассивный: от заемщика требуют предоставить обеспечение в виде имеющейся у него (или третьего лица) недвижимости на время до завершения строительства или на весь срок действия кредитного договора. Таким образом, задача снижения уровня риска перекладывается на плечи заемщика. Но даже это шаг вперед по сравнению с ситуацией годичной давности.
Еще одно направление, в котором движется рынок, – отмена комиссий и разного рода ограничений или существенное их смягчение. Все большее число участников рынка в качестве подтверждения доходов соглашается принимать «справку по форме банка» от лиц наемного труда и управленческую отчетность от предпринимателей. Все больше банков повышает верхнюю возрастную границу для заемщиков с 55-60 до 65 лет.
Широкое распространение получила практика снижения ставок и упрощения других условий получения кредитов для особых категорий клиентов: молодых семей, вкладчиков и заемщиков банка, сотрудников корпоративных клиентов или просто финансово устойчивых предприятий. Но самая любимая всеми категория – зарплатные клиенты. Оно и понятно: их финансовое положение полностью прозрачно для банка.
Пожалуй, дальше всех в этом направлении пошел Сбербанк, разработавший 3 варианта процентных ставок: для зарплатных клиентов, для сотрудников аккредитованных предприятий и для всех прочих. Скидки положены и тем, кто берет кредит на покупку квартиры в доме, который построен с помощью кредитов банка. И когда они суммируются, разница получается впечатляющей.