Земля Омскшины подешевела в два раза

Арбитражный суд 30 сентября признал незаконными действия Управления Росреестра по Омской области по определению прежней кадастровой стоимости земельного участка ОАО «Омскшина». Она была утверждена на основании постановления правительства Омской области № 174-п от 19 декабря 2007 года. Суд посчитал незаконным последующее внесение в феврале 2008 года этих сведений в кадастр, как противоречащее постановлению Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Кроме того, Кадастровую палату по Омской области обязали исправить в Государственном кадастре недвижимости стоимость земельного участка Омскшины по состоянию на 1 января 2009-го и 2010 годов.
В итоге кадастровая стоимость для предприятия должна снизиться более чем в два раза – примерно с 3 млрд 885 млн рублей (оценка, утвержденная 13 февраля 2008 года) до 1 млрд 703 млн (результаты старой кадастровой оценки, утвержденные Роснедвижимостью 9 июля 2007 года). Решение суда в законную силу еще не вступило и в течение месяца может быть обжаловано в апелляции. При вынесении решения суд учел разъяснения Минэкономразвития РФ, согласно которым кадастровая стоимость земельных участков, образованных после 1 января 2007 года, но до утверждения постановлением правительства Омской области от 19.12.2007 г. № 174-п, определяется с использованием результатов государственной кадастровой оценки земель, утвержденных указом губернатора Омской области от 19.06.2003 г.
По мнению истца перерасчет кадастровой стоимости в 2008 году был незаконным, так как спорный земельный участок не являлся вновь образованным и в отношении него не могли применяться результаты кадастровой оценки от 2007 года. В итоге, по заявлению Омскшины, земельный налог для предприятия достиг более 58,2 млн рублей, а должен был составлять около 25,5 млн. При этом, как утверждается в материалах дела, о нарушении своих прав предприятие узнало из письма Земельной кадастровой палаты по Омской области только 15 февраля 2011 года.
Суд удовлетворил иск в полном объеме. Как было установлено в процессе, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 9 июля 2007 года, и его кадастровая стоимость была определена в соответствии с указом губернатора от 19 июня 2003 года. Но согласно акту определения кадастровой стоимости земельных участков от 13 февраля 2008 года неверно отмечено образование нового земельного участка. При этом его площадь и вид разрешенного использования не изменились, зато кадастровая стоимость выросла в 2,2 раза. Данные действия и были признаны незаконными. Напомним, что с 1 января 2012 года в силу вступит уже новая кадастровая оценка, проведенная в 2011 году.