Долевое строительство может быть безопасным

Долевое строительство жилья, несмотря на возникшие в период кризиса проблемы, по-прежнему популярно. На сегодняшний день в Омской области возводится 54 дома с участием средств граждан в соответствии с 214-ФЗ. По прогнозам специалистов регионального минстроя, в 2012 году будет введено в эксплуатацию около 40 домов, в том числе 14 проблемных домов, строительство которых проводится под контролем губернатора и правительства Омской области. 16 марта минстрой и Госжилстройнадзор Омской области провели пресс-тур, демонстрирующий положительный опыт долевого строительства.
Завод «Сибгазстройдеталь» достроил квартиры 600 дольщикам «ПИК-Региона»
Московская компания «ПИК-Регион», зашедшая на строительный рынок во многих городах страны, в конце двухтысячных годов начала нарушать свои обязательства перед гражданами, заплатившими деньги за квартиры, и перед подрядчиками. Нарушались сроки ввода домов, хромало качество строительства. Но в Омске удалось оперативно разрешить проблему с дольщиками этой фирмы, благодаря слаженным действиям регионального правительства и участию социально- тветственного бизнеса, в частности, ОАО «Завод «Сибгазстройдеталь», взявшегося за достройку проблемных домов в Пятом микрорайоне Левобережья.
Основная деятельность предприятия прежде была связана с производством стройматериалов, металлоконструкций, монтажом коммуникаций. Генеральный подрядчик расплачивался за работу квартирами, и чтобы ускорить расчет, заводу пришлось самостоятельно заняться достройкой домов. Генеральный директор завода Александр ПЕВНЕВ получил лицензию на строительство и увеличил штат работников за счет привлечения строительных кадров.
— На площадке Пятого микрорайона, который осваивал «ПИК-Регион», с наступлением экономического кризиса 2008 года и особенно в 2009 году появились сложности в достройке нескольких домов, — рассказал начальник управления строительства минстроя Омской области Сергей КОШЕЛЕВ. — В частности, это три дома со строительными номерами 4, 11 и 15. В совокупности в них было около 600 дольщиков. С помощью минстроя был найден подрядчик, который согласился достроить эти проблемные дома и снять социальную напряженность. В 2009 году завод «Сибгазстройдеталь» приступил к работам и первым делом завершил работы на доме № 4, обеспечив жильем более 200 человек. В 2010 году работы были завершены на доме № 15, и в 2011 году – на доме № 11. Таким образом, с помощью этого подрядчика полностью решена проблема достройки брошенных домов. Развитие этого микрорайона продолжается – завод «Сибгазстройдеталь» строит уже третью очередь.
По словам Сергея КОШЕЛЕВА, в Пятом микрорайоне и в микрорайоне «Кристалл» с помощью правительства Омской области были построены подводящие сети, выполнено благоустройство, хотя это обязанности муниципалитета. Тем не менее правительство взяло на себя эти обязательства.
— Найти подрядчика, который согласился бы достроить проблемный дом, очень тяжело, — продолжает он. — Это работа даже не одного месяца. Во-первых, подрядчик сам должен иметь устойчивое финансовое положение. Во-вторых, он должен обладать своей производственной базой, кадрами. То есть это должна быть хорошо сбалансированная строительная организация. И достраивать всегда тяжелее, чем строить заново. Не всегда на этих объектах получается коммерческая выгода. Здесь бизнес скорее несет социальную нагрузку.
Коммерческий директор завода «Сибгазстройдеталь» Вячеслав КРАВЧЕНКО рассказал, что в разгар кризиса в 2009 году, когда кредиты никому не давали, Внешторгбанк и ВТБ-24 смогли обосновать финансирование в Москве и прокредитовали их организацию. «Дольщики не создавали нервозную обстановку и поддержали нас, — говорит он. — Ну и, конечно, нам помогло правительство Омской области во главе с губернатором, который является председателем межведомственной комиссии по защите прав обманутых дольщиков. Ей удалось скоординировать деятельность всех ведомств и министерств».
По словам Вячеслава КРАВЧЕНКО, предприятие прежде построило свой бетонный завод, имело собственное оборудование и миксеры и поставляло бетон на строительные площадки. Затем завод решил попробовать свои силы в строительстве жилых домов. «Справляемся успешно, — продолжает он. — В январе 2012 года сдали две новых «свечки» – дома по бульвару Архитекторов, 2 и 2/1. Это уже третья очередь Пятого микрорайона и новый формат сдачи под чистовую отделку, а сами дома энергосберегающие. Сегодня у нас есть свой цех металлоконструкций, деревообрабатывающий цех и цех пластиковых окон. Во все новые дома мы уже ставим собственные энергосберегающие окна, которые снижают теплопотери на 30%».
Кроме того, завод «Сибгазстройдеталь» начал строить жилой квартал № 4 по проспекту Комарова – это продолжение микрорайона «Кристалл». Три дома со строительными номерами 14, 15 и 16 образуют красивый ансамбль. Как отмечают в минстрое, на примере этих двух микрорайонов можно сказать, что строительство жилья и строительная отрасль в целом в Омске оправились от кризиса.
«Заполярстрой» возводит комфортное жилье на окраинах
ЗАО «Заполярстрой» ежегодно сдает в эксплуатацию по 2-3 дома, возводимых с участием средств дольщиков. Квартиры предоставляются с отделкой «под ключ» по ценам социального жилья. Это типовые многоэтажки с хорошими инженерными коммуникациями, качественно выполненными строительными работами. Строительство начинается за счет средств фирмы, а средства дольщиков привлекаются на этапе 50-процентной готовности объектов по договорам в соответствии с 214-ФЗ.
В 2010 году в Старом Кировске на улице Мельничной введены в эксплуатацию два дома. В 2011 году в Амурском поселке на улице Челюскинцев построено три дома № 94, 96, 98, один из которых (№ 96) был сдан в декабре, а заселялся в январе 2012 года. Эти три дома переданы управляющей компании «Оазис», руководство которой отмечает хорошее качество установки инженерных коммуникаций, использование современных стеклопакетов с клапанами проветривания. В период проведения отделочных работ и на этапе заселения все услуги по обогреву и содержанию дома оплачиваются за счет застройщика.
— «Заполярстрой» сдает дома без недоделок, все инженерные коммуникации работают, — рассказал начальник УК «Оазис» Виктор ЛЫСЕНКО. — В процессе заселения мы устраняем возникающие замечания. Здесь при сдаче остались сезонные недоделки – благоустройство двора, которые застройщик устранит при наступлении плюсовых температур.
В 2012 году фирма «Заполярстрой» приступила к возведению еще трех домов на Московке.
В брошенном доме «ОмСтроя-2001» справили новоселье
Последним объектом пресс-тура стал дом по ул. Алтайской, 18/1 в Амурском поселке, который обанкротившаяся фирма «ОмСтрой-2001» бросила на стадии 20-процентной готовности работ. В 2009 году при поддержке инициативной группы с ее лидером Евгением АРТАМЕНКО было создано ЖСК. Благодаря самоорганизации жителей удалось наладить охрану строительной площадки, собрать средства на строительство, привлечь дополнительные инвестиции и заключить новый договор с подрядчиком — фирмой «Стройподряд». В конце 2011 года дом, возводимый под контролем жителей, был сдан в эксплуатацию, заселение состоялось в январе 2012 года.
Как рассказал Евгений АРТАМЕНКО, созданному ЖСК пришлось изыскивать средства на достройку дома. На объекте был ряд свободных квартир, которые „ОмСтрой-2001“ еще не успел продать. «Свободные квартиры мы отдали подрядчику, который достраивал дом за эти квадратные метры, — пояснил он. — Потом дому пришлось добавлять девятый этаж, при этом нужно было заново проходить экспертизу. Кроме того, более 9 млн рублей было выделено из областного бюджета. Для нас это большая сумма, потому что дом одноподъездный, в нем всего 48 квартир. И если бы этот груз лег на плечи дольщиков, было бы очень тяжело».
Кроме того, дольщики все же собрали на завершение дома порядка 5 млн рублей собственных средств. В общей сложности все работы по достройке обошлись в 40 млн рублей.
— Мы работали с начальной стадии, с получения прав на земельный участок, далее заново велось проектирование, то есть мы действовали как любой застройщик, — поделился своим положительным опытом Евгений АРТАМЕНКО. — ЖСК образовался в июне 2009 года. В настоящее время идет регистрация ТСЖ, которому кооператив передаст построенный дом.
Как отмечают в региональном правительстве, строительство жилья с долевым участием средств граждан по-прежнему популярно и выгодно всем участникам процесса. Главное, выстроить правильные взаимоотношения между участниками долевого строительства, выполнять договорные условия и действовать в рамках Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».