Рынок ипотеки растет,

18 сентября в пресс-центре «Комсомольской правды» состоялся круглый стол, приуроченный к 15-летию создания Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) – с чего, собственно, и началось развитие ипотечного кредитования в России. Однако участники мероприятия основное внимание уделили не истории становления, а нынешнему состоянию ипотечного рынка.
Если оперировать лишь голыми цифрами официальной статистики, ситуация на ипотечном рынке нашего региона выглядит весьма привлекательной. Как отметила начальник управления реализации федеральной целевой программы «Жилище» министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Лариса ФОМИНА, в нынешнем году прослеживается тенденция увеличения инвестиций в жилищное строительство за счет всех источников финансирования – как бюджетных, так и внебюджетных. За первое полугодие их сумма достигла 7,6 млрд руб., или 153% к показателю прошлого года.
Примерно теми же темпами растет число сделок на рынке жилья. Если в 2011 году за первые 7 месяцев на первичном и вторичном рынке в сумме было зарегистрировано 24 964 сделки (из них с ипотекой – 3 715), то с января по июль нынешнего – уже 30 825 сделок (с ипотекой – 5 540). Нетрудно увидеть, что растет не только число выданных ипотечных кредитов, но и доля покупок жилья, совершенных с их помощью.
Если же рассматривать только новостройки, то окажется, что с помощью ипотеки омичи покупают не менее 25% жилья (от 25 до 50% по разным объектам), до 25% — по государственным сертификатам, остальное – непосредственно за деньги. Такие данные привел в своем выступлении начальник управления строительства министерства строительства и ЖКК Омской области Сергей КОШЕЛЕВ.
А вот президент Союза риэлторов Игорь ОСИПОВ дал совсем иную оценку: по его данным, средствами ипотечных или иных кредитов оплачивается до 70% всех сделок, совершаемых при участии агентств недвижимости. Судя по всему, многие граждане, располагающие средствами на покупку жилья, обходятся своими силами, тогда как получатели ипотечных и прочих кредитов предпочитают пользоваться услугами риэлторов. И это в общем правильно. Потому что на пути к заветной цели будущим новоселам порой встречается немало препятствий, и помощь профессионалов бывает отнюдь не лишней.
О том, что ситуацию на рынке жилья нельзя назвать безоблачной, свидетельствует несколько фактов. Риэлторов беспокоит то, что подолгу стоят нераспроданными квартиры класса «люкс» и «бизнес». Зато самые дешевые малометражки раскупаются моментально. Понятно, что причиной тому невысокий уровень доходов покупателей. Отсутствие спроса на таунхаусы и участки под строительство индивидуальных домов чаще всего объясняется другой причиной — неразвитостью социальной инфраструктуры в районах их местонахождения. Это беды не только омские, но и общероссийские.
А главный враг покупателей жилья – время. Цены на квартиры, как и ставки по кредитам, растут – медленно, но верно. Потому промедление с покупкой обходится очень дорого. И тут уже неважно, что стало причиной задержки – разборчивость покупателя, отсутствие квартир подходящего класса в нужном районе или долгое рассмотрение банком кредитной заявки. Проблема многократно усугубляется, если возникают цепочки сделок.
Как ни странно, многочисленные жилищные сертификаты разных видов и социальные программы, появившиеся на рынке в последнее время, помимо очевидной пользы порождают и дополнительные проблемы. Во-первых, это увеличение спроса на дешевое жилье. Во-вторых, процедура оформления соответствующих сделок часто затягивается, и не всякий продавец готов ждать ее завершения.
Можно ли снять хотя бы некоторые из существующих проблем или, как минимум, ослабить их? И что для этого следует предпринять? Обсудить наболевшие вопросы участники рынка жилья планируют в рамках Западно-Сибирского форума по недвижимости, который пройдет в Омске с 25 по 28 октября. Вопросам инвестирования в строительство там будет посвящена специальная секция.