ООО «Авиз» не удалось вернуть себе землю на левобережной оптовке

30 октября Арбитражный суд Омской области отказал в исковых требованиях ООО «Авиз» к городскому департаменту имущественных отношений. Истец требовал признать, что мэрия нарушила его конституционное право на ведение законной предпринимательской деятельности. Это нарушение, по мнению истца, выразилось в незаконном расторжении договора аренды земельного участка (заключенного с ним с 2007 года) под китайскими рядами на левобережной оптовке, произошедшем, по мнению «Авиз», в одностороннем порядке и раньше того, как у фирмы истек срок действия разрешения на право организации розничного рынка.

Договор один — претендента два

— Как можно было продолжать заниматься организацией розничного рынка без привязки к земельному участку? В воздухе что ли это делать? Разрешение-то на рынок продолжало действовать, несмотря на то, что договор аренды департамент расторг. Замечу, что ни одного уведомления о расторжении от городских властей ООО «Авиз» не получило, а потому считаем, что фирма имеет право на продление договора аренды, — заявил в суде один из представителей истца Дмитрий ШЕЙКО.

На право аренды спорного земельного участка претендует также ООО «Торговый город», которому городской департамент имущественных отношений разрешил построить там торговый комплекс. В самом запутанном положении оказались предприниматели, ведущие свою деятельность на территории китайского рынка. Обе стороны пытаются убедить их в своем законном праве на участок.

Финансовый пинг-понг
Напомним, что истец ходатайствовал о рассмотрении данного дела с участием арбитражных заседателей, так как оно, по его мнению, очень сложное и требует специализированных знаний в области земельных отношений, организации розничного рынка, а также в сфере управления, однако суд в данном ходатайстве отказал. Затем истец попытался уточнить свои требования и попросил признать незаконным еще и договор аренды спорного земельного участка на левобережной оптовке, заключенный мэрией с ООО «Торговый город». Однако суд снова ему отказал. Суд не принял данное уточнение, так как оно повлекло бы изменение предмета и оснований требований истца, что противоречит АПК РФ.

— Ваша честь, департамент имущественных отношений вернул ООО «Авиз» выплаченную им сумму арендной платы с февраля по октябрь текущего года — 1 млн 351 тысячу рублей. Дело в том, что «Торговый город» начал проявлять какую-то активность только с августа текущего года, а ООО «Авиз» все это время фактически осуществляло деятельность по организации рынка, потому и перечисляло арендную плату. Такие действия департамента вызывают сомнение и как минимум удивление, мы считаем, что это злоупотребление правом. В такой ситуации ООО «Авиз», действуя добросовестно и разумно, не стал тратить эти деньги, а вернул их платежным поручением назад на счет департамента. Вот такой финансовый пинг-понг получается, — сообщил ШЕЙКО и приобщил к материалам дела упомянутое платежное поручение.
Представитель ответчика — городского департамента имущественных отношений — требования «Авиза» не признал, так как считает их необоснованными, и просил суд в иске отказать. В итоге суд согласился с позицией департамента.

«Авиз» намерен требовать уголовных дел
После заседания Дмитрий ШЕЙКО сообщил журналистам, что собирается совместно с «Авиза» подать два заявления в прокуратуру: чтобы сотрудники городского департамента имущественных отношений были привлечены к уголовной ответственности за то, что, как считает ШЕЙКО, воспрепятствовали законной предпринимательской деятельности ООО «Авиз», а также, чтобы руководство ООО «Торговый город» было привлечено к ответственности за незаконную, по мнению ШЕЙКО и ООО «Авиз», предпринимательскую деятельность.

— У ООО «Торговый город» есть разрешение только на строительство торгового комплекса на территории левобережной оптовки, но, в отличие от ООО «Авиз», нет разрешения на осуществление функций оператора рынка. Несмотря на это, данная фирма занимается не строительством комплекса, а взиманием арендной платы за торговые места с части предпринимателей, ведущих свою деятельность на территории китайского рынка, предлагая им при этом большие скидки. Причем начала она это делать в то время, когда у ООО «Авиз» еще действовало разрешение на право организации розничного рынка. Мы считаем, что такие действия «Торгового города» незаконны. Что касается воспрепятствования законной предпринимательской деятельности ООО «Авиз», то оно, по нашему мнению, выразилось в том, что МУП «Муниципальные рынки» сначала необоснованно обнесло землю «Авиза» бетонным забором, а потом департамент незаконно расторг договор аренды с «Авизом», — пояснил «КВ» Дмитрий ШЕЙКО.

По его словам, ООО «Авиз» не намерено сдаваться и собирается подавать апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Background
«КВ» писали ранее, что в 2009 году Юрий ГАМБУРГ в должности директора депимущества отказался продлевать договор с «Авизом». Около двух лет стороны провели в судах. В сентябре 2010 года МУП «Муниципальные рынки», управляющее соседним рынком «Торговый город», обнесло землю «Авиза» бетонными блоками. Вход к торговым рядам оказался заблокирован, и так продолжалось до апреля 2011 года, пока на сторону «Авиза» не встал Арбитражный суд Омской области, обязавший депимущества продлить договор с компанией до конца 2011 года. С 1 октября 2011 года муниципальный рынок «Торговый город» прекратил свое существование, а право на аренду земли под левобережной оптовкой — по сути, готовый бизнес — было передано ООО «Торговый город». На какое-то время на рынке «Авиза» стало тихо. Однако, как оказалось, новое ООО тоже претендует на земли, арендованные «Авизом».

Еще в сентябре 2011 года первым замом директора депимущества Вадимом МЕРЕНКОВЫМ было подписано уведомление в адрес руководства «Авиза» о том, что договор аренды на участок площадью 6 255 кв. м с кадастровым номером 55:36:14 01 03:3230 у них заканчивается 31 декабря 2011 года и на новый срок продлен не будет. В течение первого полугодия 2012 года городские власти осуществили новую нарезку земельных участков под рынком, и 10 августа 2012 года начальник управления землепользования депимущества Аркадий СОЛОВЬЕВ, ныне назначенный главой ГУЗР Омской области, подписал договор с заместителем директора ООО «Торговый город» Владимиром КАЛЬНИЦКИМ, передав компании право аренды участка площадью 6 349 кв. м с кадастровым номером 55:36:14 01 03:0013. То есть земельный участок под застройку сформирован новый, но, как утверждает представитель ООО «Авиз», большая часть его площади совпадает с участком, занимаемым «Авизом».