Пятимиллионную неустойку по ипотеке суд снизил до 70 тысяч

Куйбышевский районный суд частично удовлетворил иск Андрея САВВИЧЕВА к ООО «Атта Ипотека» об отмене необоснованно завышенной неустойки. Заемщика, купившего в ипотеку две квартиры в центре и просрочившего платеж, ипотечная компания обязала выплатить пеню в размере стоимости квартир — пять миллионов рублей.

Андрей САВВИЧЕВ заключил договор займа с ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация РИК» на выдачу ему пяти миллионов рублей в июне 2006 года. Цель получения им кредита — покупка двух соседних квартир по ул. Маяковского — Жукова.
Один из пунктов ипотечного договора, подписанного сторонами, гласил, что каждый день опоздания с выплатой будет караться пеней размером 2% от суммы платежа.
В ноябре 2008 года материальное положение Андрея САВВИЧЕВА ухудшилось, и он перестал своевременно исполнять обязательства по кредиту. Так, к февралю 2009 года предъявляемая ему ипотечной корпорацией неустойка выросла до 200 тысяч рублей, а к ноябрю 2011 года — до 5 156 579 рублей. 31 октября 2011 года заемщик вновь стал платить по графику, погасив основной долг в размере более 700 тысяч рублей и проценты по кредиту — более 3,6 млн рублей.
Пятимиллионную задолженность по неустойке, предъявляемую ему ООО «АТТА Ипотека» (сразу после выдачи кредита САВВИЧЕВУ «ОРИК» рефинансировало его закладную в ООО «БТА Ипотека» («АТТА Ипотека»), истец посчитал грабительской. Помимо суммы пени, он решил обжаловать ранее подписанный им пункт 5.2 договора займа как нарушающий его потребительские права. Андрей САВВИЧЕВ потребовал снизить ставку рефинансирования до размера принятой в ЦБ РФ — в таком случае его пеня составила бы 60 690 рублей.
Куйбышевский суд не нашел оснований для снижения неустойки, прописанной в договоре. «Истец при заключении договора был свободен в волеизъявлении», — говорится в заочном (ответчик на заседание не явился) решении судьи Андрея ЧЕКУРДЫ от 19 июня 2012 года.
Тем не менее требования истца, которого представляла в процессе директор ООО «Фирма «Юридические услуги» Евгения МЕЛЬНИЧЕНКО, о снижении неустойки суд удовлетворил, приняв во внимание, что он исправился и вошел в график платежей.
«Ни в период просрочки, ни в настоящее время кредитором требований о досрочном взыскании с истца кредитной задолженности не предъявлялось, что свидетельствует о том, что кредитор принимает действия истца и согласен на продолжение с ним правоотношений», — также учел суд, найдя неустойку в размере 5,156 млн рублей несоразмерной последствиям просрочки платежей, и снизил ее до 70 тысяч рублей.
3 октября апелляционная коллегия Омского областного суда, куда обратился уже ответчик ООО «АТТА Ипотека» с требованием отменить решение в пользу Андрея САВВИЧЕВА, оставила решение Куйбышевского суда без изменений.