Александр ДМИТРЕНКО, директор ООО «Юридическая компания «ОМЭКС-ЛЕКС»:«Никто из омских оценщиков не был приглашен к участию в оценке омских объектов капитального строительства»

Накануне Дня юриста директор ООО «Юридическая компания «ОМЭКС-ЛЕКС» Александр ДМИТРЕНКО поделился с «КВ» своим видением того, какие наиболее актуальные проблемы сейчас стоят перед юридическим сообществом и бизнесом:

— Сегодня перед юристами стоит задача помогать бизнесу, грамотно оформлять и сопровождать всевозможные сделки и т. п. Однако в наше время юристы, к сожалению, из этой задачи плавно переходят в другую задачу — защищать бизнес в его противостоянии государству, я бы даже сказал, защищать от государственного беспредела. Да, к сожалению, сегодня такое противостояние существует. И самое печальное, что государство не понимает, что находится с бизнесом в одной лодке. Оно почему-то искусственно противопоставляет себя бизнесу, населению — это видно даже по последним публикациям в прессе. Ярким примером государственного беспредела является пресловутая кадастровая оценка. Не раз проводились совместные совещания бизнеса и власти по этому вопросу, где бизнес готов был протянуть руку помощи государству, однако государство его не услышало и не хочет слышать до сих пор.

Сейчас новая власть региона не хочет признавать кадастровую оценку, проведенную в 2011 году в условиях жесточайшего противостояния между государством и бизнесом. По нашему мнению и по мнению большинства предпринимателей, проведена она была более- менее экономически обоснованно и справедливо. Новый губернатор дважды обращался в прокуратуру с просьбой провести проверку данной кадастровой оценки на предмет обоснованности и криминогенности. На данный момент проведена еще одна кадастровая оценка, но теперь уже не земельных участков, а объектов капитального строительства. Самое интересное, что об этой оценке никто ничего не знает. У нас есть предварительная, то есть пока непроверенная информация о том, что эту оценку проводила та же организация, что и спорную кадастровую оценку земельных участков в 2007 году — ООО «МОК-Центр». Удивляет и настораживает то, что все это проводится сейчас в строжайшей секретности — точно так же, как и в 2007 году. Такую позицию государства мы не понимаем и будем добиваться того, чтобы какая-то гласность в этом вопросе все-таки была.

6 ноября проводилось заседание комитета по предпринимательству в Омской ТПП, куда приглашены были органы власти, Росреестр, Минимущество РФ, Кадастровая палата Омской области, Ростехинвентаризация. По нашим предположениям, именно Ростехинвентаризация является формальным исполнителем кадастровой оценки объектов капитального строительства. К сожалению, предполагаемый фактический исполнитель работ не пришел на данное совещание. Росреестр доложил кратенько о состоянии оценки объектов капитального строительства, откуда мы узнали, что 3 ноября должен был быть готовый отчет об этой оценке, который должны были направить на экспертизу в Москву. На этом же совещании присутствовали и омские оценщики, которые занимаются аналитикой. Так вот никто из них не был приглашен к участию в оценке омских объектов капитального строительства. Как можно оценивать омские объекты недвижимости без анализа омского рынка недвижимости? Оценщики ведь готовы были предоставить власти такой анализ, однако когда они начали зачитывать его на совещании в ТПП, чиновники даже слушать их не стали — демонстративно встали и ушли. Тот же ООО «МОК-Центр», когда оценивал земельные участки г. Омска, оценивая аэропорт, взял за аналог американский аэропорт. То есть где гарантия, что в нынешних условиях мы сейчас не получим новую мину замедленного действия? Причем если земля касалась не всех предпринимателей, то объекты капитального строительства охватят весь бизнес, всех жителей Омска, в том числе и социально не защищенные слои населения.

В отличие от многих юристов, мы решили не покидать проект, связанный с кадастровой оценкой, потому что этот беспредел, который государство творит в отношении бизнеса, он как раз в этой яркой иллюстрированной картинке. Мы решили, что надо все-таки менять сознание чиновников и разворачивать ихо лицом к налогоплательщикам, прежде всего, к малому и среднему бизнесу. Взять последнюю публикацию «КВ», где г-н ХОРОШИЛОВ рассказывал в горсовете о том, что те деньги, которые предприниматель недоплатил по земельному налогу, он их себе в карман складывает, он не развивает бизнес. У меня возникает вопрос: «Г-н ХОРОШИЛОВ, а вы вообще сами-то когда-нибудь бизнесом занимались? Вы в нем что-нибудь понимаете?» Ведь прошли те времена, когда бизнесмены уклонялись от уплаты налогов. Сегодня бизнесмены желают платить, как написано в ст. 3 Налогового кодекса РФ, экономически обоснованный налог. Это желание уже овладело массами — бизнес желает заплатить налоги и спокойно спать. Поэтому превращать бизнес в жуликов и воров — это очень недальновидно со стороны государства. Мы надеемся все же достучаться до сознания чиновников. Попробуем попросить их более уважительно относиться к налогоплательщикам.

Хотел бы еще отметить, что в Омске есть предприниматели, обладающие земельными участками (их около 15 тысяч), которые не были включены в список оцениваемых объектов. По этим участкам новая кадастровая оценка не проводилась вообще, поэтому кадастровая стоимость у них осталась прежней — по Постановлению Правительства Омской области № 174, которое на данный момент является уже не действующим. В этой ситуации предпринимателям необходимо обращаться в суды и оспаривать эту кадастровую стоимость, незаконно установленную.