В России утвержден стандарт классификации жилья на первичном рынке

Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС»).

— Единая методика основана на положениях законодательства Российской Федерации, в том числе приказа Минрегиона России от 28.06.2010 г. № 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса», а также потребительских предпочтений покупателей жилья по отношению к параметрам, влияющим на комфортность проживания, — уточняется в сообщении Фонда «РЖС».

Классификация распространяется на многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав помещений зданий другого функционального назначения. Согласно единой методике, на первичном рынке многоквартирного жилья можно выделить четыре класса жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. При этом эконом- и комфорт классы могут быть объединены в группу массового жилья, бизнес-класс и элитный – в группу жилья повышенного качества.

— Необходимо, чтобы все участники рынка, органы власти и институты развития, а также население, которое приобретает жилье, использовали единую классификацию и говорили на одном языке, — рассказал РИА Новости начальник управления информационно-аналитического обеспечения Фонда РЖС Никита ФАТКУЛЛИН.

Он добавил, что Фонд РЖС и РГР готовы дополнять, исправлять и улучшать данную классификацию совместно с другими участниками рынка и органами власти и пояснил, что в России до сих пор не было единой рыночной классификации жилья.

Согласно методики, все дома, подлежащие классификации, оцениваются с учетом следующих критериев: архитектура, несущие и ограждающие конструкции, остекление, объемно-планировочные решения, внутренняя отделка общественных зон, внутренняя отделка квартир, общая площадь квартир, площадь кухни, характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру), инженерное обеспечение, придомовая территория двора и безопасность, инфраструктура дома, внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе, параметры паркинга.

К примеру, жилье эконом-класса, согласно классификации, предполагает серийный проект дома (проект повторного применения), потолки высотой не более 2,7 метра, стандартную отделку общественных зон и квартир (последние могут сдаваться без отделки). Площади однокомнатных квартир должны составлять от 28 квадратных метров, двухкомнатных — от 44 квадратных метров, трехкомнатных — от 56 квадратных метров, площадь кухни — до 8 квадратных метров. Энергоснабжение — 10 киловатт на квартиру.

Единая методика классификации жилья на первичном рынке поможет при проведении мониторинга цен и объемов предложения на рынке жилья в субъектах России. Все полученные данные вносятся в единую информационно-аналитическую систему Фонда «РЖС».