Федерация будет распродавать омские предприятия

В городе Омске 25 января состоялся рождественский саммит по недвижимости, на котором обсуждали итоги и тенденции развития местного рынка недвижимости в 2012 году. Саммит в гостиничном комплексе «Иртыш» был проведен при поддержке правительства Омской области, администрации города Омска, Омского областного союза предпринимателей и Омского союза риэлторов в сопартнерстве с группой компаний «ОМЭКС». Первую часть мероприятия составила дискуссия на тему комплексного развития территорий Омска и Омской области. Кроме того, были заявлены обсуждения на тему налога на недвижимость, результатов кадастровой оценки объектов капитального строительства, аналитики рынка недвижимости Омского региона.
Вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), директор компании GVA Sawyer по Санкт-Петербургу и Северо-Западному федеральному округу Николай ВЕЧЕР рассказал о результатах масштабного исследования по оценке инвестиционной привлекательности городов России в плане недвижимости. Исследованию, которое провела компания GVA Sawyer и ГУД методом экспертного опроса, подверглись 15 городов. Было обработано чуть меньше 400 анкет.
В итоге исследование показало следующие приоритеты по сегментам рынка. По пятибалльной шкале были описаны наиболее привлекательные секторы недвижимости для инвестирования в готовые объекты. В первую очередь это крупные торговые центры суперрегионального и регионального масштаба, типа МЕГИ (4,4 балла). Следом идут более мелкие районные и микрорайонные торговые центры (3,8 балла), гостиницы высоких категорий четыре-пять звезд (3,7 балла), гостиницы категории три звезды (4,5 балла), бизнес-центры и склады. Инвестиционный интерес к офисам и бизнес-центрам упал, причем достаточно серьезно. По словам Николая ВЕЧЕРА, Омск в целом в этой группе не попал ни в категорию наиболее привлекательных регионов, ни в категорию наименее привлекательных, а занимает срединное положение.
Затем была проанализирована привлекательность вложений в строящиеся жилые и коммерческие объекты. В данном случае под продажей новостроек понимается приобретение девелоперских проектов, а не конечные продажи потребителям. Как сообщил эксперт, Омск оказался в группе наиболее привлекательных регионов для строительства районных торговых центров. В складском секторе Омск значится как наименее привлекательный регион. Дело в том, что склады связаны обычно с мощно развитой транспортной инфраструктурой.
Что касается привлекательности инвестирования в строящиеся жилые объекты, Омск на фоне других регионов выделяется в сегментах городской и загородной недвижимости эконом-класса. И как один из наименее привлекательных регионов – в сегменте городского жилья высокого класса – бизнес и элита.
Кроме того, отдельно была проанализирована инвестиционная привлекательность сегментов омской недвижимости. По словам Николая ВЕЧЕРА, наиболее привлекательные для инвесторов – торговые центры районного и микрорайонного масштаба и жилая недвижимость эконом-класса – как городская, так и загородная. Наименее привлекательные секторы – гостиницы, склады и офисы класса С и ниже, стрит-ритейл, а также элитная загородная жилая недвижимость. «После экскурсии по городу и бесед с представителями омского предпринимательского сообщества мы с коллегами пришли к выводу, что стрит-ритейл в Омске довольно сильно перекапитализирован, — рассказал г-н ВЕЧЕР. — То есть соотношение арендного дохода к цене покупки очень велико. Оно не соответствует приемлемому уровню рисков для приобретения инвесторами».
Эксперт обозначил и ряд глобальных тенденций европейского и российского рынка недвижимости. Из примерно 200 иностранных фондов после ухода в кризис по завершении 2009 года в России осталось действовать не больше десятка. Они достаточно энергично работают, но новые фонды не появляются. Иностранные фонды полагают, что уровень политической нестабильности и неопределенности в России высок, рынок для них непрозрачен, и поэтому закрытие рисков представляется для них серьезной проблемой. Однако растет внутренний рынок, покупательная способность населения восстанавливается, и в первую очередь это видно в отношении жилья. Кроме того, на наш рынок выходят инвесторы из Азии и с Ближнего Востока.
— Что касается инвестиций в готовую коммерческую недвижимость, в ее структуре в 2012 году происходит сокращение офисной недвижимости и рост торгово-развлекательного сектора, — сообщил Николай ВЕЧЕР. — Наиболее привлекательные регионы России – Екатеринбург, Казань и Самара, там развиваются торговые, гостиничные проекты и технопарки. Особенно мощно в развитии сектора индустриальной недвижимости продвинулся Татарстан.
Тем временем омские власти вновь заявляют о том, что земельные ресурсы под новое строительство в городе практически исчерпаны. Как отметила заместитель главного архитектора города Светлана ШЕВЧЕНКО, на 1 января 2013 года для реализации с аукционов в уполномоченных органах находятся пакеты документов на 108 земельных участков различного функционального назначения площадью 250 гектаров.
— Интерес к строительству в городе возрос, особенно это касается объектов коммерческого назначения, — продолжила она. — Сегодня площадки для нового строительства на неразграниченных землях предоставляются через аукционы. И эти площадки соответствуют утвержденным градостроительным документам, имеют согласованную возможность подключения к инженерным коммуникациям и положительное заключение по экологическим условиям. Но территориальные резервы города, особенно для развития малоэтажного жилищного строительства, в пределах городской черты практически исчерпаны. Уполномоченные структуры администрации города Омска и правительства Омской области ведут работу по передаче земель Минобороны и прилегающих земель Омского района в муниципальную собственность.
На пресс-конференции директор департамента городской экономической политики Павел КРУЧИНСКИЙ рассказал, что конкретно интересует в Омске иногородних инвесторов. По его словам, появляются предложения по строительству предприятий, перерабатывающих твердые бытовые отходы. «В торговле мы уже достигли определенного уровня конкуренции, — добавил он. — Поэтому важны инвесторы, которые предлагают инвестиции в производственные площадки, логистические комплексы и так далее».
Кроме того, с громким заявлением на пресс-конференции выступил президент-элект ГУД, генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом» (г. Санкт-Петербург) Андрей СТЕПАНЕНКО. Он рассказал, что Российский аукционный дом по поручению Правительства РФ и отдельных субъектов России продает имущество в рамках процесса приватизации. «Федерация вскоре будет продавать ряд федеральных активов на территории Омска и Омской области, — сообщил Андрей СТЕПАНЕНКО. — Но пока назвать эти активы я не могу, потому что это распоряжение правительства еще не подписано. Однако в числе предприятий, которые будут реализовываться, есть такие на территории Омска и Омской области. Российский аукционный дом – это, условно говоря, дочерняя компания Сбербанка. И Герман ГРЕФ, которому город Омск не посторонний, поручал мне с 1998 года доехать до Омска, вот я наконец-то это сделал и пытаюсь его оценить. И я считаю, что ваш регион – инвестиционно привлекательный».