Земля под Омск-Федоровкой подорожала на 300%

На коллегии министерства имущественных отношений Омской области, состоявшейся 22 января, озвучили результаты кадастровой оценки земель промышленности и земель особо охраняемых территорий. Они вступили в силу с 1 января 2013 года. В ходе оценки была рассчитана кадастровая стоимость 3 733 земельных участков из состава земель промышленности и 384 участка из состава земель особо охраняемых территорий и объектов во всех районах Омской области. При этом, как отмечают в минимуществе, существенное снижение кадастровой стоимости земельных участков получено по всем муниципальным районам в отношении наделов для размещения производственных и административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов промышленности; участков для установления полос отвода железных дорог, переданных в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок и других объектов.
Повышение средней кадастровой стоимости произошло лишь по двум оценочным группам. В первой находится единственный земельный участок в Любинском районе (аэропорт Омск-Федоровка), по которому увеличение составило 308%. Оценщиком была проведена индивидуальная рыночная оценка этого земельного участка исходя из фактического назначения. Кроме того, прирост на 35% наблюдается по третьей группе – это участки под полосы отвода автомобильных дорог и объекты дорожного сервиса. Рост удельного показателя кадастровой стоимости по третьей группе обусловлен резким снижением в 2008-2010 годах производства и реализации горюче-смазочных материалов и увеличением на 30% в Омской области цен на топливо в 2011 году.
Понижение средних удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по второй группе (производство) составило 34%, по четвертой группе (линейные коммуникации) – понижение на 7%, по пятой группе (здания, сооружения) – минус 70% и по шестой группе (склады, хранилища, земли специального назначения) – понижение на 15%.
Новая кадастровая стоимость земельных участков будет внесена Кадастровой палатой в государственный кадастр недвижимости до конца января. Результаты оценки могут быть оспорены в специальной комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. То есть ориентировочно до конца июля 2013 года заинтересованное лицо вправе обратиться в эту комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Омской области.
Министр имущественных отношений Омской области Вадим МЕРЕНКОВ обратил внимание на то, что почти по всем оценочным группам, кроме двух, намечается существенное понижение арендных платежей и земельного налога. «С одной стороны, бизнесу легче, с другой – есть выпадающие доходы бюджетов, — сказал он. — Поэтому нужно проанализировать всю договорную базу, проверить ставки – везде ли установлены максимальные, и есть ли резервы для изменения ставок. Такой анализ нужно сделать, чтобы не допустить выпадения доходов».