Порт-Артуру и «Радуге» спроектировали светлое будущее

В департаменте архитектуры и градостроительства 6 марта состоялись публичные слушания по утверждению документации по планировке и межеванию двух больших территорий на юге Омска – района Порт-Артура и территории по улицам Чередовым от одноименного озера до ТПК (район телевизионного завода). Срочное принятие этих документов позволит в скором времени начать газификацию новых кварталов. На публичных слушаниях сообщили, что в конце марта разрешения на строительство разводящих газовых сетей получат три компании, а сейчас для ООО «Юза-Инвест», ООО «Мульти-газ» и ОАО «Омскоблгаз» определяют территории для проведения газопроводов к частным домам. Первая компания даже представила на публичные слушания письменное обращение об уточнении границ сервитутов под газопроводы. Заключение по результатам слушаний опубликовали 14 марта в «Третьей столице».
На месте золоотвала – жилье, школа и садики
О перспективах строительства в этой части Ленинского округа на публичных слушаниях рассказал главный архитектор проекта отдела градостроительства ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» Александр УШАКОВ. Территория Порт-Артура в границах проекта планировки составляет 922,25 га. Крупные объекты обслуживания на проектируемой территории отсутствуют, а бывший кинотеатр «Мир» используется как торгово-административное здание. Социальная сфера обслуживания в целом присутствует, но недостает объектов дополнительного внешкольного образования, в т. ч. спортивно-оздоровительного направления. Существующие школы и детские сады требуют модернизации в соответствии с современными нормами.
Территория района у озера Чередового составляет 1001,32 га, в северной части находится малоэтажное жилье и микрорайон «Радуга», а в южной – производственные площади ОмПО «Иртыш» и бывшие земли теплично-парникового комбината (ТПК). Часть путей вспомогательной железнодорожной ветки на границе между поселками Привокзальным и Чередовым разобраны. На части освободившейся территории вдоль улицы Ростовской и Новосортировочной институт «Омскжелдорпроект» разработал проект производственной базы Омской дистанции пути.
В Порт-Артуре архитекторы решили максимально сохранить существующую индивидуальную застройку, при этом на бумаге улучшив условия проживания населения. Кварталы частного сектора сносятся лишь вдоль улицы 1-й Красной Звезды, где в проекте размещаются два высотных жилых комплекса (16 этажей) с встроено-пристроенными двухэтажными блоками общественно-делового назначения. Они фланкируют с двух сторон крупный торговый центр. Вдоль улицы Воровского предложено разместить мультиплекс и банно-оздоровительный комплекс с расширенным функциональным набором. В существующем сквере с бывшим кинотеатром «Мир» предлагается построить физкультурно-оздоровительный комплекс. Такой же комплекс намечено разместить и на второй территории рядом с культурно-досуговым центром имени Свердлова. На пересечении улиц 2-я Трамвайная и 1-й Красной Звезды проектом предусматривается размещение детского центра развития.
В районе озера Мохового предлагается развитие прибрежной зоны отдыха. Озеро в настоящее время заросло камышом и обмелело, но является частью общей системы естественных дрен. В проекте предложено произвести дноуглубительные работы, благоустроить и озеленить берега, сформировать водоохранную зону. На данной территории предлагается разместить водную станцию, кафе, предприятие торговли.
На берегу Иртыша уже много лет идет формирование спортивного парка «Авангард». А на месте бывшего Старо-Южного кладбища создается мемориальный сквер с часовней. Пешеходной аллеей он связывается с памятником истории — храмом Казанской иконы Божьей Матери.
— Основной тип застройки в районе Порт-Артура — кварталы индивидуальных жилых домов, — рассказал Александр УШАКОВ. — Многоэтажные дома применялись только для завершения уже существующих многоэтажных групп, замене ветхого жилья, предназначенного для расселения, или в местах, требующих введения высотных акцентов.
Крупный новый жилой микрорайон предусмотрен в районе золоотвалов после их полной рекультивации, так как генпланом заложен перевод ТЭЦ-2 на газ. Жилая территория разделена в проекте примерно пополам — на зону многоэтажной застройки (вдоль пробиваемой общегородской магистрали по улице Воровского) и зону индивидуальной коттеджной застройки вдоль границы дачных товариществ. В центре этого жилого квартала предусматривается общеобразовательная школа на тысячу учащихся и два садика по 200 мест.
Необходимое количество машино-мест обеспечивается строительством многоэтажных гаражей – стоянок. Это могут быть как крупные гаражные комплексы (район улицы 1-я Луговая), так и подземные гаражи внутри проектируемых жилых групп.
Озеро Чередовое должно стать парковой зоной
В микрорайоне ОмПО «Иртыш» центр притяжения находится вдоль улицы Демьяна Бедного, а его ядро планируется в зоне будущей перспективной застройки и формируется вокруг транспортно-пешеходной площади. Здесь в проекте размещены крупный торговый комплекс, культурно-досуговый центр, высотный комплекс офисно-делового назначения.
В районе озера Чередового усилиями архитекторов создается парковая зона. В ней согласно проекту размещаются крытые теннисные корты, здание аквапарка, стадион и другие объекты спортивно-оздоровительного и обслуживающего назначения. «При условии дноуглобления, расчистки, благоустройства и озеленения берегов здесь возможно создание привлекательной среды для отдыха», — сообщил Александр УШАКОВ.
Севернее улицы Гуртьева и 14-й Чередовой располагаются зоны жилой застройки средней этажности и смешанного типа, включающие в себя и существующую многоэтажную застройку микрорайона «Радуга», и кварталы индивидуальной усадебной застройки улиц Чередовых. Однако предлагается снести усадебные жилые дома в границах микрорайона «Радуга» и восточнее, до улицы Крымской. Улица Демьяна Бедного обстраивается многоэтажными жилыми домами с встроено-пристроенными объектами обслуживания и торговли. Часть индивидуальной застройки севернее улицы 6-я Чередовая сохраняется. Кроме того, проектом предлагается сохранить большую часть кварталов усадебной застройки восточнее улицы Крымской.
Южнее улицы Гуртьева и 14-й Чередовой, на землях ТПК, проектом планировки предусматривается размещение жилой застройки высокой этажности. По ее периметру с восточной стороны, вдоль железной дороги, предлагается размещение полосы кварталов коттеджной застройки.
На проектируемой территории в северной части предусматривается строительство трех новых школ и пяти детских садов, а в южной части предусматривается размещение семи общеобразовательных школ и девяти садиков. Что касается стоянок, в настоящее время количество мест в существующих боксовых гаражах составляет порядка тысячи машино-мест и основная их масса сосредоточена в районе микрорайона «Радуга» вдоль улицы Новосортировочной и полосы отвода железной дороги. Проектом предусматривается поэтапное их замещение на многоэтажные гаражи.
Жители хотят «Магнит» и «Ленту»
После доклада архитекторов заполнившие зал жильцы заволновались: когда все это будет построено и хватит ли школ, больниц, детских садов? Им пояснили, что проект планировки разрабатывается на 10 лет, но все зависит от инвестиций. «Мы рассматриваем сейчас не проектно-сметную документацию, а стратегический документ», — добавил главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ. Жители поинтересовались, можно ли использовать земли ТПК для распределения многодетным семьям, однако эта территория уже в частной собственности (строительство жилья там планировал Валерий КОКОРИН). Кроме того, собственника придется убеждать и делать парковую зону у озера Чередового.
Помимо прочего, люди сомневались, стоит ли затевать газификацию и будет ли вестись снос их старых домов. Но их успокоили: смысл газифицировать свои дома не теряется. «А снесет вас кто? – прокомментировал г-н ТИЛЬ. – В красных линиях магистралей действительно это не имеет смысла, а на других территориях можно газифицировать. Если найдется инвестор на снос, ваши затраты будут компенсированы. Но готового инвестора нет, и неизвестно, когда это случится, поэтому быт надо улучшать».
— Здесь сегодня нет ничего, кроме небольшого торгового комплекса «Мир», но цены там нас не радуют, — посетовала одна из выступающих. — Мы просим здесь такой торговый комплекс, как «Лента» и «Магнит». Кроме того, жители пожаловались на отсутствие других объектов обслуживания, школ и садиков, на то, что их постоянно затапливает и так далее. Итог этому обсуждению подвел глава Ленинского округа Владимир СТРЕЛЬЦОВ:
— Вы много вопросов задаете, когда приступят к строительству, снесут – не снесут. На самом деле, если даже к нам придет инвестор, который будет готов это сделать, без этого документа он не сможет зайти на какие-то работы. Этот документ необходим в первую очередь для того, чтобы строить сети газоснабжения, водоотведения. Эти вопросы здесь основные. Этот документ позволит нам понять, как мы будем эту водичку собирать, куда мы ее будем сбрасывать, где нас будет топить. Вторая проблема – дороги. Микрорайоны отрезаны железной дорогой, и нужна транспортная развязка. Третья проблема – социальная сфера. На сегодняшний день в округе не хватает 13 тысяч мест в детских садах. Все эти вопросы в документе отражены. Без него мы развиваться дальше не сможем.
В итоге более 100 человек, собравшихся на публичные слушания, представленные проекты одобрили. Их было решено доработать с учетом замечаний и утвердить