Капитальный ремонт в Омской области займет не меньше четверти века

30 мая в пресс-студии «Комсомольской правды» прошел круглый стол, на котором эксперты в сфере ЖКХ обсудили проект Закона Омской области «Об организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов». Разработка закона уже завершена, но у омичей еще есть возможность ознакомиться с ним и внести свои предложения на сайте регионального минстроя.
Проект областного закона предлагает концепцию развития системы капитального ремонта многоквартирных домов с целью обновления жилищного фонда. По словам экспертов, закон сформулирован на основе Жилищного кодекса и базового федерального закона, с учетом незначительной региональной специфики. Одним из основных условий его выполнения является обязательное софинансирование капремонта собственниками. Плата по новой статье в квитанциях за жилье будет переводиться на счет регионального оператора (Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов) либо на собственный счет дома, если жильцы примут такое решение на общем собрании. Закон Омской области должен подробно определить условия выполнения капремонта многоквартирных домов, в том числе минимальный перечень работ, за который будет ежемесячно взиматься плата с населения.
По словам экспертов, пока граждане неохотно проявляют инициативу – отклика на новый закон, несмотря на его актуальность, на сайте минстроя практически нет. Между тем утверждение нормативного акта запланировано на август 2013 года.
Капитально отремонтировать жилищный фонд Омской области с учетом введения новой схемы планируется не ранее чем через 25-35 лет. Для этого необходимо в ближайшие годы выйти на уровень ремонта 4% многоквартирных домов в год. Этот показатель, кстати, был едва достижим в лучшие годы работы 185-ФЗ – в 2008-м и 2009-м.
Сам закон вступит в силу не сразу после принятия его областным правительством, а как минимум через четыре месяца. В течение этого времени граждане должны определиться с тем, отдать ли предпочтение региональному оператору или завести собственный счет дома. Таким образом, новая система капремонта заработает не раньше 2014 года.
Прямого ответа на вопрос о том, сколько будет стоить квадратный метр капитального ремонта пятиэтажного или девятиэтажного дома (а сумма в квитанции будет зависеть не только от метража квартиры, но и от этажности дома), эксперты пока не дают. По предварительным оценкам, в домах повышенной этажности удельная плата за капитальный ремонт получается ниже. Необходимые расчеты сметной стоимости уже выполнены и отправлены в Москву на проверку. Занимался этой работой Сибирский центр ценообразования в строительстве.
Стоит отметить, что пока в новой системе еще много белых пятен. Так, не ясно, кто будет отвечать за хранение денег собственников на специальном счете дома.
— Сейчас в Госдуме рассматривается возможность предоставления права открытия специального счета управляющим компаниям. Все окончательно будет разъяснено в нормативно-правовых актах, которые в дальнейшем примет правительство, — сказал начальник отдела жилищного хозяйства Регионального фонда капремонта Сергей ЛЫСЕНКО.