Руководитель регионального фонда «Жилище» считает, что цивилизованный рынок арендного жилья привлечет в Омск молодых специалистов
Проект первого арендного дома в микрорайоне Московка-2, который областная власть планирует построить в 2014-2015 годах, был представлен делегации предпринимателей из Китая, посещавшей Омск на минувшей неделе в рамках российско-китайского форума. Китайские предприниматели выслушали презентацию генерального директора Фонда развития жилищного строительства «Жилище» Рустама МИРСАЯПОВА, но большого интереса к идее вкладывать деньги в строительство доходных домов на территории Омска не проявили. Впрочем, как уверяет МИРСАЯПОВ, деньги на строительство пилотного дома в сумме 263 млн рублей уже нашлись. Причем большую их часть выделяет федеральный бюджет.
Для первого арендного дома в микрорайоне Московка-2, по словам Рустама МИРСАЯПОВА, не просто выделен земельный участок, а к нему подведены уже и инженерные коммуникации. По замыслу авторов, первый арендный дом будет в 17 этажей (общая площадь — 7 283 кв. метра. Жилая площадь — 4 976 кв. метров. Помещения на первом этаже выделят под общественно значимый бизнес (кафе, парикмахерская, химчистка, прачечная самообслуживания). На втором этаже — офисы.
30 из 240 квартир будут однокомнатными (27 кв. метров). Остальные 210 квартир (до 40 кв. метров) предлагается сделать в виде квартир-студий. Все квартиры будут полностью меблированы. Стоимость аренды стандартной однушки (28 кв. метров) — от 11 тысяч рублей. Соответствует ли такая ценовая политика идеям, высказанным руководителем регионального фонда «Жилище», что арендное жилье по областной программе будет предоставляться молодым специалистам по ценам ниже рыночных — большой вопрос. Да и 240 квартир, которые будут распределяться по закрытым спискам, едва ли смогут как-то повлиять на конкурентную ситуацию на омском рынке арендного жилья в целом и задать ему какие-то ориентиры по качеству и безопасности. Скорей всего рынок арендной недвижимости даже не заметит усилий областных властей.
Но сам по себе проект, конечно, нельзя не отметить. Напомним, фонд «Жилище» представлял его на выставке «РусРеалЭкспо» в Москве и завоевал там Гран-при. Проект прошел экспертизу в Агентстве финансирования жилищного строительства (АФЖС). По соглашению, подписанному региональным фондом «Жилище» с АФЖС, в рамках действующих программ стимулирования жилищного строительства для Омской области будет выделено порядка 180 млн рублей заемных средств.
Инвестировать свои средства в арендные дома, как считает Рустам МИРСАЯПОВ, могут крупные омские предприятия и зарубежные инвесторы, нуждающиеся в создании собственного фонда ведомственного жилья, а также муниципалитеты, заинтересованные в закреплении специалистов бюджетной сферы. По оценке регионального фонда «Жилище», для удержания и закрепления специалистов на омских промышленных предприятиях необходимо построить как минимум 30 тысяч кв. метров арендного жилья. Правда, сами омские предприятия пока не торопятся поучаствовать в строительстве доходных домов на условиях частно-государственного партнерства.
— Мы провели переговоры и направили свои предложения большинству крупных омских предприятий, но сложность в том, что решения об участии в инвестпроектах принимаются в головных предприятиях холдингов, — посетовал на брифинге г-н МИРСАЯПОВ. — Мы надеемся заинтересовать всех. Но пока вопрос строительства арендного жилья для своих специалистов рассматривают в госкорпорации «Ростех» и в Омской ассоциации промышленников и предпринимателей.