ООО «ПИК-Комфорт» игнорирует решение собственников жилья отказаться от его услуг
В середине августа ТСЖ «Омский Кристалл» направило в Арбитражный суд Омской области иск о признании недействительным договора, заключенного между собственниками многоквартирного дома по ул. Комарова,15 и управляющей компанией «ПИК-Комфорт». Также товарищество требует передать ему всю техническую документацию, без которой ТСЖ не может заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Омский филиал московского ООО «ПИК-Комфорт» никак не отреагировал на решение собственников отказаться от его услуг и продолжает присылать жильцам квитанции за обслуживание дома, хотя с августа этим занимается ТСЖ.
ТСЖ «Омский Кристалл» было официально зарегистрировано 15 июля 2013 года по решению общего собрания собственников дома на Комарова, 15. Тремя днями позднее зарегистрировалось еще одно ТСЖ — «Кристалл55» (ул. Комарова, 15/1). Эти товарищества управляются одним человеком, располагаются в смежных домах и фактически находятся под одной крышей, а разбить их пришлось по формальным причинам: в Жилищном кодексе сказано, что каждому дому полагается собственное ТСЖ.
Собственники пришли к решению сменить способ управления, так как их не устраивал тариф за содержание жилья, предлагаемый управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт». Для дома на Комарова, 15 он составил 19 руб. 33 коп. за квадратный метр, для дома на Комарова, 15/1 — почти 20 рублей. Зарегистрировав ТСЖ, жителям удалось урезать тариф до 15 рублей, при этом получив возможность заняться дополнительным благоустройством.
- Если управляющая компания, устанавливая свой тариф, занималась лишь теми работы, которые она обязана выполнять по законодательству, то, организовав ТСЖ и значительно уменьшив тариф, мы получили смету, по которой у нас возникает остаток денежных средств. На эти деньги можно по решению жильцов произвести дополнительные работы, такие, как ремонт какого-то элемента дома или организация стоянки, или еще что-то, — объяснил управляющий ТСЖ «Омский Кристалл» и «Кристалл55» Николай ИВАНОВ.
После принятия решения о смене способа управления Николай ИВАНОВ 24 июня направил в адрес ООО «ПИК-Комфорт» уведомления о том, что собственники домов расторгают заключенные с управляющей компанией договоры. Не получив ответа, он продублировал письма к «ПИК-Комфорт» 19 июля — уже после того как оба ТСЖ были зарегистрированы в жилищной инспекции Омской области и поставлены на учет в налоговой.
Проигнорировав оба заявления, ООО «ПИК-Комфорт» продолжает выставлять собственникам жилья квитанции за содержание дома, хотя соответствующие полномочия уже перешли к ТСЖ. Как рассказал Николай ИВАНОВ, договоры на вывоз мусора, обслуживание лифтов и прочие работы по дому, заключенные между ТСЖ и специализированными организациями, вступили в силу еще 1 августа.
Помимо того, что жители стали получать двойные квитанции, ТСЖ портит жизнь то, что в отсутствие технических документов оно не может заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.
- Если на теплоснабжение и энергоснабжение у собственников заключены прямые договоры с поставщиками, то водоснабжение должно проходить через ТСЖ, — рассказал управляющий ТСЖ.
В середине августа ТСЖ «Омский Кристалл» направило в Арбитражный суд Омской области заявление с требованием признать расторгнутым некогда заключенный с ООО «ПИК-Комфорт» договор управления, обязать ответчика передать ТСЖ всю техническую документацию на дом и освободить нежилое помещение пожарного поста, расположенное на первом этаже в подъезде дома по адресу ул. Комарова, 15.
Еще одно заявление с просьбой разобраться в сложившейся ситуации было направлено от имени ТСЖ «Кристалл55» в прокуратуру Кировского округа.
Первое заседание в арбитраже состоится 11 сентября. «Пока суд не примет решения относительно управляющей компании, мы не получим права выставлять счета за воду от имени действующего ТСЖ, а делать это будет уже лишенная собственниками права управления компания», — объяснил Николай ИВАНОВ. Он, впрочем, весьма оптимистично настроен относительно перспектив ТСЖ в судебных разбирательствах с управляющей компанией. Дело в том, что «ПИК-Комфорт» уже не в первый раз судится по этому поводу. Так, в ноябре 2012 года Арбитражный суд Омской области обязал ООО «ПИК-Комфорт» передать всю техническую документацию товариществу собственников жилья «Континенталь» (дом № 14/1 по бульвару Архитекторов), оказавшемуся в такой же ситуации, как и ТСЖ на Комарова. После того как управляющая компания попыталась обжаловать данное решение, Восьмой арбитражный апелляционный суд оставил его по существу без изменений.