проректор которой Петр СОЛОВЕЙ прежде опасался, что стройка создаст угрозу для их здания-памятника
Арбитражный суд 11 сентября по иску ООО «Маркетинг» признал недействительным постановление администрации Омска от 7 февраля 2013 года № 130-П «Об отказе в предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования некоторых земельных участков». Решение суда касается пункта об участке, расположенном в 27 метрах на запад от здания по улице Съездовской, 19. Горадминистрацию обязали в месячный срок со дня вступления судебного акта в законную силу принять решение о предоставлении для спорного участка разрешения для размещения офисов коммерческих организаций.
Как установил суд, в июне 2005 года первый заместитель мэра согласовал ЗАО «СТА-маркетинг» акт о выборе земельного участка для строительства офисного здания за счет выноса гаражей. В марте 2006 года в мэрии приняли распоряжение о предварительном согласовании места размещения офисного здания по улицам Съездовская – Театральная. В кадастровом плане было подтверждено разрешенное использование участка – для общественно-деловых целей по офисное строительство. В итоге в январе 2007 года Главное управление по земельным ресурсам Омской области предоставило ЗАО «СТА-маркетинг» этот участок в аренду для строительства офисного здания. По договору в аренду на три года передавался надел площадью 830 кв. метров, а с мая 2007 года права арендатора перешли к ООО «Маркетинг».
Заявитель решил увеличить площадь застройки и обратился в депархитектуры, где ему утвердили градостроительный план участка. Но в этом документе было указано, что спорный земельный участок расположен в территориальной зоне жилой застройки средней этажности. При этом сообщалось, что административные здания и офисы некоммерческих организаций являются одним из условно разрешенных видов использования земельного участка. Компания обратилась в комиссию с заявлением о предоставлении разрешения на этот условно разрешенный вид, и 21 декабря 2012 года по этому вопросу прошли публичные слушания. Но в итоге мэрия, учтя мнение комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Омска, застройщику отказала.
На тех публичных слушаниях категорически против стройки выступил проректор Омской юридической академии Петр СОЛОВЕЙ в связи с тем, что размещение офисного центра в непосредственной близости к зданию академии по улице Короленко, которое является памятником архитектуры, создаст угрозу его разрушения. Кроме того, не соблюдаются требования инсоляции и отсутствует необходимое количество парковочных мест. Председатели ГСК «Луч-1» и «Луч-62» также возражали на слушаниях, так как работа строительной техники на площадке может повлечь разрушение гаражных боксов. Жители домов № 31, 33 по улице Ленина, дома № 11 по улице Чахана Валиханова, домов № 6, 8, 10 по проспекту К. Маркса возражения поддержали, дополнительно отметив, что размещение объекта предполагается в непосредственной близости к существующим жилым домам и к инженерным коммуникациям, что создает угрозу для их дальнейшего обслуживания и эксплуатации.
Однако в материалы дела фирма «Маркетинг» представила заключение специалиста, согласно которому строительство здания не создает угрозу разрушения и обрушения существующим зданиям. Технические условия, выданные ООО «Маркетинг», подразумевают под собой техническую возможность подключения к существующим инженерным сетям без какой-либо угрозы для капитальных объектов и самих инженерных систем, а инсоляция вокруг стоящих зданий не нарушается.
В итоге суд решил, что выводы в отрицательных рекомендациях комиссии не мотивированы, а права интересы истца нарушены, поэтому постановление горадминистрации об отказе признали незаконным.