О порядке предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Во исполнение п. 7 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) Министерством экономического развития Российской Федерации 27.12.2011 издан приказ за № 766 «Об утверждении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Порядок).
В соответствии с Порядком сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП), предоставляются посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП (далее – Информационный ресурс), заявителям, получившим уникальные коды (ключи доступа), путем подачи соответствующего запроса в любой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (п. 8 Порядка).
Запрос должен быть составлен по форме в соответствии с требованиями Порядка и представлен заявителем по его выбору в виде бумажного документа:
–при личном обращении;
–путем его отправки по почте (для определенной п. 11 Порядка категории заявителей подлинность их подписи в запросах о предоставлении сведений из ЕГРП ограниченного Законом доступа, а также необходимые прилагаемые документы к нему должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, за исключением запроса нотариуса);
— а также в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_request_key_dostup_ir;
– посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.
Содержание запроса в электронной форме должно соответствовать содержанию запроса в виде бумажного документа (п. 6 Порядка).
Независимо от способов обращения ключ доступа предоставляется Росреестром. В случае обращения заявителя в территориальный орган Росреестра специалист органа размещает данный запрос в специальном разделе официального сайта Росреестра с использованием сервиса «Запрос о предоставлении доступа к Информационному ресурсу» (далее – Сервис), а затем предоставленный Росреестром ключ выдает заявителю одним из способов, указанным в запросе:
– в виде бумажного документа при личном обращении,
– в виде бумажного документа, направленного почтовым отправлением,
– в форме электронного документа, размещенного на сайте Росреестра, ссылка на который направляется посредством электронной почты,
– в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервиса.
В соответствии с п. 25 Порядка орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не несет ответственности за сохранность ключа доступа с даты его предоставления заявителю, а также за неправомерные действия третьих лиц, связанные с его использованием.
Срок, в течение которого заявителю предоставляется возможность использования ключа доступа, составляет один год с момента его получения (п. 36, 37 Порядка).
Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством Сервиса осуществляется следующими способами:
– осуществление поиска и просмотра общедоступных сведений об объектах недвижимости на территории Российской Федерации в режиме on-line;
– запрос и копирование сведений ограниченного законом доступа (в объеме выписки из ЕГРП);
– направление уведомлений об изменении сведений, содержащихся в ЕГРП.
Получение детальных сведений об объекте, о правах отдельного лица возможно только при наличии электронно-цифровой подписи (далее – ЭЦП), соответствующей требованиям к совместимости со средствами ЭЦП, применяемыми в органах Росреестра, и полученной в одном из удостоверяющих центров, перечень которых размещен на сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_GKU/cc_ib_software/cc_ib_list_certifying_centers
Росреестр обеспечивает возможность неограниченного просмотра и копирования сведений из ЕГРП с использованием Сервиса в течение 24 часов с момента их первого просмотра и (или) их копирования.
Данная услуга является бесплатной для федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов), органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, Счетной палаты РФ, правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей, нотариусов, арбитражных управляющих и иных определенных федеральными законами органов государственной власти (государственных органов).
Для этой категории заявителей п.п. 11-16 Порядка установлены соответствующие требования к форме и содержанию запроса, определяющие надлежащее обращение в регистрирующий орган с целью получения ключа доступа. Обращаем внимание, что указание в п. 9 формы запроса оснований запроса сведений, в том числе наименование государственной или муниципальной услуги или базового государственного информационного ресурса, является обязательным условием для предоставления ключа доступа данным заявителям.
Для остальных категорий заявителей использование Сервиса предусмотрено за плату, размер которой утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15 февраля 2012 № 58 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также размерах такой платы».
Размер платы зависит от объема запрашиваемой информации. Например, для физических лиц получение актуальной информации о зарегистрированных правах в отношении 100 объектов обойдется в 250 рублей, для юридических лиц – в 500 рублей.
Пунктом 15 Порядка установлен также перечень необходимых документов, прилагаемых к запросу о предоставлении сведений ограниченного Законом доступа.
Запрос, предоставленный с нарушениями Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (п. 19 Порядка).
Надо отметить, что получение сведений из ЕГРП с использованием Сервиса интересно тем, для кого недвижимость – это сфера профессиональной деятельности, для осуществления которой необходим большой объем сведений как об объектах недвижимости, так и о субъектах прав.
Полагаю, что для заявителей, получающих сведения из ЕГРП на безвозмездной основе, данный Сервис позволит более оперативно получать информацию в объеме, необходимом для осуществления их полномочий в соответствующих сферах деятельности без непосредственного обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Для заявителей, получающих сведения из ЕГРП за плату, к числу неоспоримых достоинств относится стоимость данной услуги, т.к. полученная таким способом информация обходится заявителю в сотни раз дешевле, чем на бумажном носителе при личном обращении в регистрирующий орган.
Возможности Сервиса позволяют экономить не только деньги, но и время, нервы и т.д. Сервис доступен в любое время суток, в любом месте при наличии доступа в сеть Интернет.
Татьяна БОНДАРЕВА,
заместитель начальника
отдела предоставления информации
о зарегистрированных правах
на объекты недвижимости
Управления Росреестра по Омской области,
государственный регистратор.