Арендная плата на проспекте Маркса может достигать трех тысяч рублей за квадратный метр
«Коммерческие вести» в рамках серии материалов об аренде помещений разузнали расценки на проспекте Маркса по состоянию на 12 августа. В «КВ» № 30 исследовался район Нефтяников, в котором средняя стоимость составляла 1 300-1 500 рублей за квадратный метр.
Диапазон цен за аренду торговой недвижимости на Маркса варьируется более широко – от тысячи до трех тысяч рублей. В основном это связано с районами расположений.
От остановки «Площадь Ленина» до «Детского мира» пустующих помещений для аренды мало. Фактически в этом районе сдаются только помещения бывшего ночного клуба Malina project. Отметим, что он просуществовал с 2010-го по 2013 год. Сейчас подвальное помещение и первый этаж общей площадью 612 кв. м сдаются по цене 1250 рублей за вадратный метр.
Далее идет самый дорогой район на проспекте Маркса – между пересечениями с улицами Чокана Валиханова и Масленникова. Цены здесь в основном колеблются от двух до трех тысяч рублей за квадратный метр. Впрочем, как прокомментировал корреспонденту «КВ» директор ООО «ОМЭКС» Максим РЕПИН, периодически появляются объекты с арендной стоимостью 4–5 тысяч рублей за кв. м. На Маркса, 10 сдаются сразу два помещения сети магазинов одежды Colin's – 255 кв. м и 143 кв.м. Одно располагается на первом этаже и стоит 3 тысячи за кв. м, другое – в цоколе за 2 тысячи рублей. На Маркса, 8 в помещении бывшего алкогольного супермаркета за площадь 95 кв. м. арендаторы просят 2 тысячи рублей.
Что интересно, высокие цены за аренду просят в основном только за четную сторону проспекта Маркса. Возле магазина «Голубой огонек» стоимость квадратного метра не превышает двух тысяч рублей. На Маркса, 29 сдается помещение 196 кв. м за 300 тысяч рублей в месяц. Ранее здесь, как объяснил арендодатель, располагался интернет-клуб. По соседству, на Маркса, 29а, в помещении бывшего свадебного салона квадратный метр стоит 1600 рублей (общая площадь – 100 кв. м).
Как отмечает РЕПИН, с появлением пешеходного перехода на остановке «Магазин «Голубой огонек» и окончания строительных работ на улице Чокана Валиханова в этом районе ожидается серьезный рост пешеходного трафика. Впрочем, по его мнению, в ближайшее время аренда недвижимости здесь не должна подскочить.
Между остановками «Ленинградская площадь» и «Дом печати» по большей части пустуют только помещения под офисы. В среднем цена составляет около 400 рублей за один квадратный метр. На Маркса, 20 сдаются в аренду сразу три помещения на 3-м этаже – их площади 26 кв. м, 32 кв. м и 50 кв. м. Стоимость квадратного метра составляет 450 рублей. Офисы на второй линии уже дешевле – в пределах 400 рублей. На Маркса, 18/8 цена квадратного метра составляет 390 рублей. По такой цене сдаются два помещения – 16 кв. м и 13 кв. м.
Единственный пустующий объект, предназначенный под торговлю, находится на Маркса, 18/8. В этом здании освободилась огромная площадь в 1300 кв. м. Если брать помещение полностью, то кв. м будет стоить всего 500 рублей. Но в случае интереса к более меньшей площади от общей цена за квадратный метр будет пропорционально расти.
От «Дома печати» и до остановки «Магазин Юный техник» аренда в районе тысячи рублей. Такую сумму, например, просят за бывшее помещение магазина «Эльдорадо» площадью 44 кв. м на Маркса, 26, а также за бывший свадебный салон в 20 кв. м на Маркса, 22.
В районе цирка на Маркса, 36/1 освободилось 750 кв. м, поскольку салон мебели «Монблан» решил занимать в этом же здании площади подешевле, сняв фирменное оформление с витрин. Условно арендодатель разделил площадь на три помещения, но не исключает возможности занять помещения полностью, как и прошлый арендатор. Площади возле стеклянных окон сдаются по цене 1500 рублей за кв. м. Остальные – 1200 и 1000 рублей.
Справа от здания цирка в здании на проспекта Маркса, 43а, к.1 сдается помещение на цокольном этаже площадью 260 кв. м по тысяче рублей за кв. м. По четной стороне улицы через дорогу от здания цирка можно найти пустующий торговый киоск площадью 18 кв. м. Раньше в нем располагался «Парфюм-бар». За его аренду просят 40 тысяч рублей в месяц. Кроме того, хозяином рассматривается и вариант продажи киоска – за 800 тысяч рублей.
Стоит отметить, что арендуемые площади под банки на Маркса можно вывести в отдельный сегмент, поскольку формат помещений, как правило, не меняется. К примеру, с Маркса 61/1 по истечении пятилетней аренды съехало ЗАО «Банк Интеза». Собственник помещений ожидает, что арендатором станет другой банк, поскольку сохранены площади под серверную и для размещения банкоматов. Общая площадь составляет 92 кв. м, цена кв. м до конца 2014 года – 1500 рублей. Ранее, по словам собственника, аренда составляла 1800 рублей.
От остановки «Хлебозавод» в сторону железнодорожного вокзала стоимость аренды за квадратный метр постепенно начинает снижаться. Если на Маркса 59 за площадь в 54 кв. м просят 60 тысяч рублей в месяц (то есть 1150 рублей за кв. м), то уже ближе к «Площади Серова» и дальше цена практически не превышает тысячи рублей. Такую стоимость можно найти, например, на Маркса, 52 за помещение 60 кв. м. Судя по всему, арендаторы по последнему адресу съехали, поняв, что под офисы снимать помещения можно и дешевле. Как отмечает РЕПИН, в этом отрезке на цену влияет критерий удаленности от автобусной остановки. А они здесь действительно далеко друг от друга.