В идеале заявитель хотел бы восстановить права на земельный участок, где строится ООО «Килистрой»
21 августа арбитражный суд отказал в удовлетворении иска ОАО «Омскавиапроект» к ООО «Килистрой», ГУ госстройнадзора и госэкспертизы Омской области и департаменту архитектуры и градостроительства Омска. Истец полагает, что компании «Килистрой», которая в настоящий момент возводит административное здание в непосредственной близости от здания «Омскавиапроекта», незаконно одобрили проект и выдали разрешение на строительство.
Как объяснил «КВ» представитель заявителя Сергей КОСЫХ, спор по поводу земельного участка между домами № 74 и № 82 по ул. Маяковского, на котором «Килистрой» развернул строительство, начался в 2008 году, то есть задолго до появления самого застройщика.
Дело в том, что еще в 1975 году Омскому филиалу Гипронииавиапрома, который в 1991 году получил самостоятельность и название «Омскавиапроект», был отведен земельный участок площадью один гектар под строительство проектно-конструкторского корпуса по ул. Маяковского. По данным истца, много позже из этого участка без согласования с «Омскавиапроектом», в чьем бессрочном пользовании находилась земля, были выделены и сформированы два земельных участка – площадью 954 и 281 кв. м. В 2008 году их арендовало ЗАО «Красота игры».
— У «Омскавиапроекта» был в распоряжении гектар земли, но границы его установлены не были. Это позволило компании «Красота игры» подать заявку и часть этого земельного участка оформить в аренду. Мы обжаловали это решение. Несколько исков было направлено на восстановление наших прав, но нам отказали по той причине, что мы якобы не смогли доказать, что этот участок де-факто принадлежит нам. Где именно этот гектар земли находится – определить трудно, так как схемы нет, — рассказал Сергей КОСЫХ, признав, что прежнее руководство ОАО «Омскавиапроект» действовало не слишком грамотно в земельных вопросах.
После кризиса 2008 года «Красота игры» несколько раз продлевала договор аренды на земельные участки, но со временем утратила к ним интерес. По словам представителя истца, «Килистрой» приобрел право застройки на эту землю год назад, а строительство начал в конце марта 2014 года. Проектом предполагается возведение 5-этажного административного здания площадью около 2 тысяч кв. м и площадью фундамента — 18 х 23 кв. м. Первый этаж уже построен.
— Мы возражали против того, что у нас отобрали землю и начали строить, так как наше здание теряет экономическую привлекательность. Его загораживает новое строение, которое перед нами появляется со стороны улицы Маяковского, — говорит Сергей КОСЫХ.
Здание по ул. Маяковского, 74, где располагается само ОАО «Омскавиапроект» и многочисленные арендаторы, — семиэтажное с трехэтажной пристройкой. Ее-то «Килистрой» и затмит. Заявитель признает, что, хотя они и не считают нового соседа источником всех своих бед, все, что им остается после утраты надежды на возвращение земли, – указывать на ошибки застройщика. Одна из них – несоблюдение ширины пожарного проезда между строящимся зданием и «Омскавиапроектом».
— Мы оспаривали положительное заключение госстройэкспертизы, так как оно действительно было некорректным. Очень на многое закрыли глаза, — утверждает юрист. – Не случайно новое здание привязали не к зданию на Маяковского, 74, где не соблюдаются проезды, а к Маяковского, 81, которое расположено в полусотне метров от них. Видимо, было очевидно, что его нельзя сажать так близко к нам, — предположил Сергей КОСЫХ.
Представителя истца беспокоит, что МЧС, которое не выявляет никаких нарушений у застройщика, впоследствии может заинтересоваться зданием ОАО «Омскавиапроект». «Нам этот проезд необходим, так как для нас это единственная сторона, с которой можно подъехать. «Килистрой» никто претензий не предъявит, потому как у них с трех других сторон есть проезды», — объяснил юрист.
После судебной эпопеи с ЗАО «Красота игры» шестилетней давности («Омскавиапроект» проиграл во всех инстанциях) отрицательное решение арбитража от 21 августа истцов не удивило.