Запуск многократно распиаренного немецкого завода в Азовском районе, где будут выпускать быстровозводимые деревянные дома, откладывается еще на год
Первая очередь домостроительного комбината, который в 30 километрах от Омска строит «дочка» австрийского холдинга Wolf System GmbH, заработает в лучшем случае осенью 2015 года, а на проектную мощность завод выйдет не раньше весны 2016-го. Об этом рассказал управляющий директор Wolf System GmbH Михаэль ШТАДЛЕР, выступая на минувшей неделе, 27 ноября, на круглом столе в областном Экспоцентре, где обсуждались проблемы и перспективы развития малоэтажного строительства в Омской области.
Переговоры о намерении Wolf System GmbH построить в Омской области завод по производству сборных индивидуальных домов областные власти начали, напомним, в 2010 году. В июле 2013 года губернатор Омской области Виктор НАЗАРОВ и управляющий директор Wolf System GmbH Михаэль ШТАДЛЕР подписали соглашение о сотрудничестве. В конце ноября 2013 года в Азовском районе была зарегистрирована «дочка» холдинга — ООО «Вольф Хаус Сибирь». Ожидалось, что первая очередь завода будет введена в эксплуатацию в конце 2014-го или в начале 2015 года. Однако, как выяснилось на минувшей неделе, холдинг скорректировал свои планы и отложил ввод нового производства еще на год.
По словам главы Азовского муниципального района Виктора САБЕЛЬФЕЛЬДА, администрация активно способствует реализации проекта по строительству завода быстровозводимых домов. В районе села Круч выделена территория площадью 3,8 га, которая уже обеспечена сегодня всеми необходимыми коммуникациями. Заключены договоры на подключение к сетям. Три месяца назад ООО «Вольф Хаус Сибирь» было выдано уже и разрешение на строительство.
Как пояснил участникам круглого стола Михаэль ШТАДЛЕР, причина задержки проекта не связана ни с политикой, ни с санкциями, введенными Европой и США против России. Активностью региональных властей инвестор доволен. По словам г-на ШТАДЛЕРА, такой скорости, с которой площадка в Азовском районе была обеспечена сетевой инфраструктурой, он не видел в России нигде, просто у компании в 2014 году очень много работы, а не так давно еще скоропостижно скончался основатель холдинга Wolf System GmbH Йохан ВОЛЬФ, и все это привело к небольшим корректировкам в планах. Строительство завода теперь начнется не раньше весны 2015 года, а первую продукцию он выдаст в ноябре 2015 года. А если опять будут помехи — весной 2016 года.
Начальник управления жилищной политики министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Лариса ФОМИНА рассказала о большой емкости регионального рынка малоэтажного жилья. По информация минстроя, если в начале 2000-х годов в структуре жилищного строительства Омской области удельный вес индивидуального жилья составлял 29–33%, то в последние годы уже составляет 38–45%. В прошлом году в регионе в общей сложности было построено 2 495 малоэтажных жилых домов с общей площадью 331,5 тысячи кв. метров. Из них кирпичных домов – 444, панельных – 33, блочных – 442, деревянных – 1126, из прочих материалов – 450 домов. То есть большинство построек в Омской области – из дерева (около 42%).
Драйвером роста для индивидуального жилищного строительства, по словам Ларисы ФОМИНОЙ, станут областные программы по строительству жилья для бюджетников, а также госпрограммы по переселению людей из аварийного жилья и по поддержке многодетных семей. Местные власти, по задумке президента, должны обеспечить земельными участками все многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Правда, при утверждении генплана города Омска муниципальные власти не уделили достаточного внимания вопросам малоэтажного строительства, в силу этого не были определены и территории для комплексной малоэтажной застройки, и сегодня, мол, в отличие от районов области, строительство малоэтажного жилья в областном центре идет туго. Хотя спрос на индивидуальное жилье очень высокий. В районах чуть более 5 тысяч многодетных семей заявились на получение земельных участков, а в Омске – порядка 30 тысяч.
По словам Ларисы ФОМИНОЙ, в регионе есть производственная база для удовлетворения нужд индивидуальных застройщиков. Имеются предприятия по производству как отдельных изделий и конструкций, так и комплектов полносборных индивидуальных домов, в том числе с использованием древесины. В северных районах (в Большеуковском, Знаменском, Седельниковском, Тарском, Тевризском, Муромцевском) работают предприятия домостроения, выпускающие домокомплекты из бруса и оцилиндрованных бревен. Общая мощность этих предприятий – более тысячи индивидуальных домов в год. Тем не менее, как признаются власти, большие надежды возлагаются на немецкие технологии быстровозводимых домов.
Небольшую долю скепсиса внес в обсуждение темы только глава Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» Рустам МИРСАЯПОВ, когда узнал, что мощность домостроительного завода в Азовском районе планируется на уровне 200–300 домокомплектов в год, а средняя стоимость готового жилья, построенного по немецким технологиям, – 30 тысяч рублей за кв. метр.
– Слишком дорого, – недоверчиво покачал головой г-н МИРСАЯПОВ. – Неконкурентоспособная цена получается, скажем так.