В 45-этажном здании планируют разместить апартаменты площадью 300-400 кв. метров
14 марта на архитектурно-градостроительном совете рассматривался эскиз апарт-отеля по улице Петра Некрасова в исторической части Омска. Инвестором выступает иногородняя компания ОАО «Бизнес-Технологии». Эскизный проект разрабатывало омское ООО «Архитектурная мастерская «АМА». Ее директор Владимир МАЛЬЦЕВ рассказал, что здание хотят сделать 45-этажным.
— На этом участке работают с 2003 года, были предложены разные варианты. На моей памяти знаковым был проект планировки центра города института «Ленгипрогор». Также проекты выполняли бывший главный архитектор города Альберт КАРИМОВ, Ольга КОЛЕСНИКОВА и Светлана ПОНОМАРЕВА. Мы с 2008 года возимся на этом участке. Уже представляли три варианта, но по всем было какое-то неудовлетворение. Потом не было проекта планировки центра, не был разработан проект охранных зон памятников, из-за чего мы не могли получить согласование с минкультом Омской области. Изучая ранее выполненные материалы, мы пришли к выводу, что правильнее всего вернуться к первоначальному решению — размещению высотной доминанты в фокусе, куда сходятся лучи от системы улиц, магистралей и дорог, — пояснил архитектор.
По мнению МАЛЬЦЕВА, новый объект может стать новым символом Омска, отражающим современные достижения строительной науки и архитектуры за 300 лет с начала основания города. Это здание будет олицетворять новый облик города. Здание такого размера потребует особых инженерных решений.
Сейчас участок заказчика в форме сапожка свободен от застройки, а раньше на нем размещалось одно из подразделений агрегатного завода. По соседству находится здание музея Ф.М. Достоевского, ОАО «МРСК-Сибири» и бассейн «Пингвин».
Новый объект будет находиться в зоне влияния памятника архитектуры музея Достоевского: проектировщикам придется учесть возможность расширения музея. Напротив музея со стороны улицы Победы заказчик хочет построить небольшой учебно-воспитательный центр.
Здание отеля будет состоять из четырехэтажной платформы и основной части. На первых двух этажах платформы планируется разместить обсуживающие предприятия, заведения общественного питания, а на третьем и четвертом — сервисные и оздоровительные предприятия. Два этажа займет парковка на 200 мест. Также предусмотрено 60-70 апартаментов площадью 300-400 кв. метров и 50-70 стандартных гостиничных номеров, а наверху - смотровые площадки и рестораны.
Автор эскиза не настаивал на подобном архитектурном решении. Директор архитектурной мастерской «Тектоника» Сергей АМЕЛИН сравнил облик здания со снопом пшеницы или букетом цветов. «Поиск образа этого здания – это следующий этап. Возможно, будет объявлен конкурс. Проектирование будет осуществлять крупная организация, специализирующаяся на высотном строительстве», - добавил Владимир МАЛЬЦЕВ.
Достаточно смелым было выступление генерального директора ООО «Бизнес-Технологии» Геннадия ЯНЫЧЕВА: «Мы понимаем всю сложность данного проекта, но нас это не останавливает. Нами уже привлечена крупная инвестиционная компания (ее владельцем также является г-н ЯНЫЧЕВ. – Авт.)и заключено соглашение со Сбербанком о софинансировании. Между собственником участка и правительством Омской области достигнута договоренность, что мы берем на себя обязательства построить новый корпус музея Достоевского, который в этом сильно нуждается. Я прошу вас поддержать этот проект!».
Инвестор назвал общую инвестиционную стоимость проект — свыше1,5 млрд рублей, однако категорически отказался назвать город, откуда компания. ЯНЫЧЕВ не уверен, что объект удастся реализовать до 2016 года.
Мнения архитекторов
Главной темой обсуждения градостроительного совета стала высотность здания — 150-160 метров. Удивительно, но большинство архитекторов поддержали идею размещения в этом месте высотного акцента, но предложили поискать другие образы и формы здания.
Тем не менее нашлись противники башни. В их числе бывший директор Фонда 300-летия Омска Геннадий ПАВЛОВ, который напомнил, что есть ряд официальных документов, ограничивающих высотность здания в исторической части города. Кроме того, он уверен, что выскажут недовольство жители города.
По мнению эксперта, апарт-отель не увязан с концепцией Омской крепости, которую губернатор Омской области Виктор НАЗАРОВ возил в Москву, чтобы правительство страны выделило порядка 2 млрд рублей. «Я очень сомневаюсь, что в экономику и бюджет города это здание что-то принесет, ну, разве что кроме НДФЛ от зарплаты сотрудников. Все остальное уйдет в Москву или другой регион, который нам сегодня не назвали. Этот вопрос надо очень внимательно посмотреть, прежде чем вот так согласно покивать головами и сказать – «Да, мы – за! Это — Омск будущего!», — резюмировал свое выступление г-н ПАВЛОВ.
Против строительства объекта высказался заместитель председателя Омского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Игорь КОНОВАЛОВ.
Директор «Архитектурного ателье «РИМ» Олег ФРЕЙДИН отметил, что «данное высотное решение на 50 лет опоздало».
— Я бы так напрямую не связывала амбиции с высотностью. Устремления духовно-экономические с высотой, шириной и длиной, — пояснила свою позицию ведущий инженер по охране объектов культурного наследия отдела ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» Жанна ХАХАЕВА. — Возможно, ваш бизнес-план просчитан, но кто приедет в Омск и займет 40 этажей очень больших номеров? Как-то я не вижу экономическую окупаемость такого огромного здания.
Несмотря на эти критические замечания, главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ утвердил проект.