Как выяснилось, город так и не рассчитался полностью с подрядчиком за укрепление несущих конструкций в панельных пятиэтажках
18 августа Арбитражный суд Омской области завершил в пользу строительной компании «Антаблемент» рассмотрение иска к ООО «Управляющая компания — жилищное хозяйство», задолжавшей строительному подрядчику 15,33 млн рублей. А в начале августа суд вынес решение об истребовании в пользу ООО «Антаблемент» еще 10 млн рублей, которые задолжало строителям ООО «Управляющая компания Жилищник-3». После стремительной отставки Виктора ШРЕЙДЕРА масштабная городская программа по укреплению каркасов жилых домов 335-й серии была практически заброшена. Забыты, видимо, и обещания мэрии. Так что расплачиваться по оставшимся долгам придется теперь самим управляющим компаниям, которые совершенно ни при чем, но по бумагам именно они были заказчиками этих работ.
Кредиторы
Напомним, усиление конструкций жилых пятиэтажек в Омске проводилось в рамках федеральной программы капремонта. По данным департамента городского хозяйства мэрии, усиление несущих конструкций требовалось в общей сложности для 177 классических «хрущевок» — домов типовой серии 1-335 с неполным каркасом, построенных 50-60 лет назад. Работы по усилению выполнены на 52 домах. Состояние остальных остается критичным. Но для обеспечения безопасности проживания в них требуется, по оценке специалистов мэрии, порядка 7 млн рублей из расчета на один многоквартирный дом.
Судя по решениям Арбитражного суда Омской области, опубликованным на официальном судебном портале «электронное правосудие», активно участвовавшая в программе капремонта жилья глубоко симпатичная бывшему мэру Омска Виктору ШРЕЙДЕРУ строительная компания «Антаблемент» (аффилированная с экс-мэром Омска Юрием ГЛЕБОВЫМ и почетным строителем Евгением ЦЕМЕНТОМ), пытается теперь взыскать 25 млн рублей долга за укрепление несущих конструкций пяти «хрущевок» в 2012 году (в том числе домов на ул. 21-я Амурская и ул. 33-я Северная).
Договоры подряда на усиление несущих конструкций, как выясняется, строительная компания заключала не с городом, а непосредственно с управляющими компаниями. Мэрия в этих договорах не фигурировала вообще. Управляющие компании заключали отдельные соглашения с департаментом городского хозяйства, который гарантировал оплату из городского бюджета работ в рамках программы капитального ремонта. Но поскольку гарантом всех договоренностей выступал, видимо, непосредственно Виктор ШРЕЙДЕР, который к моменту завершения строительных работ был уже не главой городской администрации, а депутатом Госдумы РФ, то перечислять деньги для ООО «Антаблемент» уже никто не торопился.
Подрядчик честно ждал оплаты почти три года, видимо, надеялся на новые объемы и не желал портить отношения с новой городской властью, но в мае 2015 года все же не выдержал и обратился с исками в арбитражный суд. Судьи пришли к выводу, что спорить тут не о чем, заказчиками – ООО «Управляющая компания – жилищное хозяйство» и ООО «Управляющая компания Жилищник-3» — приняты без замечаний все работы, выполненные подрядчиком, поэтому они обязаны рассчитаться. А если им городская власть что-то должна и не отдала, то управляющие компании имеют полное моральное право обратиться в суд и взыскать деньги с департамента городского хозяйства.
Банкроты
Впрочем решение первой инстанции – это еще не решение проблемы. Во-первых, судебный акт еще не вступил в силу и проигравшая сторона будет еще как минимум 7-8 месяцев оспаривать его в вышестоящих судебных инстанциях. Во-вторых, в любом случае 10-15 млн рублей — огромная сумма для большинства управляющих компаний. Такую сумму им взять негде, кроме как у жильцов в тех домах, которые они обслуживают, а собственникам недвижимости нет никакого экономического смысла продолжать пользоваться услугами управляющей компании, которая много должна, им проще ее поменять на другую. Так что самый вероятный сценарий развития событий — банкротство ООО «Управляющая компания – жилищное хозяйство» и ООО «Управляющая компания Жилищник-3».
У строительного подрядчика запас прочности тоже на исходе, так что он с большой долей вероятности может тоже обанкротиться. Не получив в 2012 году деньги за выполненные объемы работ, ООО «Антаблемент» привлекало кредитные ресурсы, и не со всеми кредитными организациями ему удалось рассчитаться. В частности, с иском в арбитражный суд уже обратилось ОАО КБ «Стройкредит», которому ООО «Антаблемент» задолжало по кредитному договору 10,5 млн рублей (вместе с процентами и пени). В середине июля суд вынес решение о взыскании долга и разрешил банку выставить на продажу заложенные под кредит объекты недвижимости, которые принадлежат строительной компании – помещение кафе площадью 344 кв. метра, расположенное в пристройке к дому № 7/2 по улице 1-я Военная.
Финансовые претензии к ООО «Антаблемент» имеет и скандально известное ООО «ЖКХ «Сервис» (стопроцентная «дочка» обанкротившегося НПО «Мостовик»). 22 июля управляющая компания обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО «Антаблемент» банкротом. Пока заявление оставлено судом без движения, но это только пока. Видимо, ООО «ЖКХ «Сервис» хочет добиться банкротства строительного подрядчика из-за недобросовестно выполненного капремонта жилого дома № 28 по улице Гусарова. Когда мэрия в 2014 году проверила отремонтированный дом, то выявила завышение объемов и стоимости выполненных работ. Переплаченные деньги департамент городского хозяйства истребовал через суд с управляющей компании, а ООО «ЖКХ «Сервис» в свою очередь отсудило переплаченные 600 тысяч рублей у ООО «Антаблемент». Но этих денег, судя по всему, управляющая компания так и не получила.
В итоге в выигрыше остались только собственники квартир в укрепленных домах. Они существенно улучшили качество своего имущества практически бесплатно. Все остальные участники процесса балансируют сегодня на грани банкротства. Да и бывшему мэру Виктору ШРЕЙДЕРУ этот пиар на капремонте все равно не помог.