Срок аренды земли, за продажу которой судят СТЕРЛЯГОВА, истек 1 января.
Арбитражный суд Омской области 5 февраля 2015 года принял к производству исковое заявление Минимущества Омской области к ООО «Стройкомплектация» об обязании возвратить региону свободным от объектов движимого имущества земельный участок общей площадью более 14 га, местоположение которого установлено в 215 метрах к юго-востоку от здания по ул. Малой Островской, 29 в Омске. На этом месте уже много лет как располагается китайская оптовка.
Борьбу за этот надел компания ведет с тех пор, как 21 октября 2013 года Кировский районный суд Омска удовлетворил исковые требования и. о. прокурора Омска и признал недействительными два договора купли-продажи названного участка, заключенные между минимуществом и ООО «Стройкомплектация» 6 июля 2012 года и между тем же ООО и предпринимателем Русланом КОНСТАНТИНОВЫМ, директором этой компании.
Тогда суд применил последствия недействительности сделок – обязал областное ведомство возвратить ООО «Стройкомплектация» полученные от него в оплату стоимости участка 6 млн 775,78 тысячи рублей. Фирма в свою очередь должна была вернуть КОНСТАНТИНОВУ полученные от него за участок 6 млн 780 тысяч рублей. Предпринимателю же надлежало возвратить надел в региональную собственность.
Однако восстановить «Стройкомплектацию» в правах на ту же землю на основании договора аренды, действовавшего на момент заключения аннулированных судом сделок, минимущество отказалось. Арендатор 6 марта 2014 года обратился за защитой своих прав в Арбитражный суд Омской области, но проиграл дело. Однако суд апелляционной инстанции требования истца удовлетворил. Право аренды спорной земли в ноябре 2014 года было возобновлено.
На это решение в конце января 2015 года была подана кассационная жалоба, которая в настоящее время оставлена без движения. До 6 марта минимущество должно предоставить суду недостающие документы, чтобы его заявление было рассмотрено.
Поскольку министерство успело 16 апреля 2014 года издать постановление № 845-р о предоставлении все той же земли в постоянное бессрочное пользование казенному учреждению «Управление дорожного хозяйства Омской области», «Стройкомплектация» оспорила в суде этот нормативный акт. Иск компании об отмене документа и удалении из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним второй записи о правах на участок был полностью удовлетворен.
Суд встал на сторону заявителя, т. к. на момент выхода в свет спорного документа земля таки принадлежала «Стройкомплектации» на основании договора аренды, заключенного еще 30 мая 2008 года. Тогда площадку предоставили истцу для размещения контейнерной ярмарки и некоммерческой парковки, что, кстати, не соответствует разрешенному виду использования данного участка. Последний предназначен под улицы и дороги местного значения, а также под гаражи ведомственных автомобилей специального назначения. Ни «Стройкомплектация», ни лица, фактически использующие площадку для размещения контейнерной ярмарки (ООО «ХХI век»), не оспаривали в судебном порядке градостроительное зонирование надела.
С лета 2014 года в Арбитражном суде Омской области рассматривается еще одно дело, возбужденное по иску ООО «Стройкомплектация» к минимуществу региона. В его рамках заявитель требует признать недействительным распоряжение ведомства № 845-р от 16 апреля 2014 года – об отказе в предварительном согласовании места размещения объекта (есть сведения, что фирма намерена строить здесь рынок). Министерство отказало компании на основании того, что участок расположен в двух территориальных зонах – ОД 1-205 (зона объектов административно-делового и общественного назначения) и ИТ-2 (зона городского наземного транспорта) и его часть определена под размещение улицы 3-я Енисейская. Кроме того, на тот момент надел был предоставлен в бессрочное пользование, т. е. обременен правами третьих лиц. Однако теперь, когда суд признал неправомерным передачу участка Управлению дорхозяйства, вполне возможно, что этот иск будет удовлетворен. В последний раз рассмотрение дела было перенесено.
Напомним, ставший предметом ряда судебных споров крупный земельный участок на Левобережье фигурирует в уголовном деле, возбужденном в отношении бывшего регионального министра имущественных отношений Александра СТЕРЛЯГОВА. Экс-чиновника обвиняют по ч. 2 ст. 286 УК РФ – «превышение должностных полномочий лицом, занимающим государственную должность субъекта РФ». По версии обвинения, в июле 2012 года министр незаконно подписал распоряжение о передаче в собственность ООО «Стройкомплектация» вышеуказанного участка. Земля была продана по заниженной цене – ущерб региону от данной сделки оценен в 13,7 млн рублей. Кроме того, в нарушение закона и нормативных актов площадь надела более чем в 14 раз превышала размер земельного участка, который мог быть передан предпринимателю по указанным им основаниям – для эксплуатации расположенного на нем здания склада площадью 201,1 кв. м.
В декабре 2014 года СУ СК РФ по Омской области завершило расследование уголовного дела в отношении СТЕРЛЯГОВА и передало материалы в Центральный суд Омска.
Уже в двух судах «Стройкомплектация» отстояла право аренды данной площадки. При этом пока не особенно понятно, на что компания надеется, ведь срок договора аренды спорной земли по договору истек еще 1 января 2015 года. Как уточняла представитель минимущества на одном из заседаний суда по рассмотрению законности предоставления площадки в бессрочное пользование, арендатору участок предоставляли не для строительства, а значит, преимущественным правом на эту землю он не обладал. Дальнейшие действия ООО «Стройкомплектация» неизвестны, поскольку ее представители от комментариев отказываются. Минимущества же, по всей видимости, намерено забрать надел у предприятия.