Он должен соединить северный и левобережный промузлы
20 марта в администрации Омска архитектурно-градостроительный совет обсудил проект планировки городка Нефтяников и схему транспортно-планировочной структуры с эскизом застройки этой территории. По словам докладчика, главного архитектора ОАО ТПИ "Омскгражданпроект" Богдана МРЫГЛОДА, в перспективе в Нефтяниках в районе ул. Энтузиастов построят мост с выходом на ул. 1-ю Солнечную и двухуровневую развязку, Советский парк культуры реконструируют, а на двух площадках комплексной застройки будет возведено 860 тыс. кв. м жилья.
Немного истории
Докладчик рассказал, что территория городка Нефтяников была образована в 50-е годы 20 века для обеспечения рабочей силой северного промузла и в настоящее время занимает 1400 га. На ней проживает около 160 тыс. человек. Тогда же, в 50-е годы, с небольшим временным промежутком были утверждены первый и второй вариант застройки поселка. В 1957 году здесь были заложены вузы и общественные здания (ДК им. Малунцева и «Кристалл»). Поселок Захламино, существовавший еще в 18 веке, вошел в состав территории городка. Первыми в Нефтяниках появились 3-этажные дома. Позже по пр. Мира были построены жилые 5-этажки. Освоение Советского парка также началось в 50-е годы, и в 1974 году объект уже ввели в эксплуатацию. Застройка городка была полностью сформирована на карте Омска к 1962 году. В настоящее время почти вся территория Нефтяников плотно застроена. Свободных земель здесь практически не осталось. На сегодня лишь несколько участков подлежат формированию – речь о зоне бывших садов «Наука» и территории, также бывшего, ДОКа.
90-е годы прошлого столетия привнесли в развитие Нефтяников некоторую неупорядоченность – на побережье Иртыша стихийно и без упора на какие-либо градостроительные документы вырос коттеджный поселок, в котором почти нет тротуаров и освещения. Этот объект не отвечает никаким нормативам, и, по словам Богдана МРЫГЛОДА, ни один застройщик не согласится привести его в соответствие с градостроительной документацией. Несмотря на плотную застройку, территория Нефтяников продолжает развиваться – на ней возводят общественные здания, спорткомплексы.
Транспортный каркас в данном районе полностью сложился. Сформирована на данной территории и планировочная структура – ее архитекторы условно поделили на три планировочных района.
Зона-памятник
Первый планировочный район ограничен проспектом Мира, улицами Энтузиастов и Химиков и включает в себя историческую часть. Эта территория полностью застроена – остались только небольшие наделы для точечной застройки. Авторы проекта предлагают в отношении данной зоны только реконструкцию.
– На мой взгляд, в проекте планировки надо отразить эту территорию как своеобразный памятник советского градостроительства и максимально сохранить ее от нового строительства повышенной этажности. Здесь есть практически все типы советской жилой застройки 50-х годов, – высказался Богдан МРЫГЛОД.
На данной территории также находится комплекс детской больницы, во всех корпусах которого идет реконструкция.
Новые микрорайны
Второй планировочный район органичен улицами Химиков, Коммунальной и Заозерной. Здесь в настоящее время осваивается единственная площадка – территория бывших садов «Наука». Эта земля оформлена в собственность, и здесь уже возводят первые два жилых дома.
Рядом планируется к строительству еще один новый микрорайон – 10-16-этажный ЖК "Королевский". Для освоения этой небольшой площадки сейчас разрабатывает проект ООО ПИ "Венец".
Всего здесь предполагается сдать в эксплуатацию 410 тыс. кв. м жилья.
О перспективах прибрежной территории
Прибрежная территория от Телецентра до поселка Юбилейного отнесена к третьему планировочному району. Эта зона отличается наибольшей хаотичностью планировочной структуры, поскольку застраивали ее стихийно. Именно здесь намечаются наиболее существенные изменения.
В данной зоне также есть земля для застройки. Речь о площадке в районе улицы Пригородной (территория бывшего ДОКа), освоение которой на сегодня уже завершается, и небольшом участке в Юбилейном поселке. На территории микрорайона на ул. Пригородной предусмотрено строительство детсада и школы, а также общественных зданий. Здесь сдадут около 450 тыс. кв. м жилья.
Богдан МРЫГЛОД сообщил, что в районе ТК «Забайкальский» предполагается развитие общественно-деловой зоны, а на месте пос. Захламино в перспективе будет зона жилья высокой этажности. Однако этот участок изрезан коммуникационными коридорами, и в местах, где проходят инженерные сети, будут зеленые зоны, а застроят свободные от коридоров площадки.
Отдельно докладчик остановился на развитии зоны вузов, которых на прибрежной территории четыре. Здесь Богдан МРЫГЛОД отметил регулярность застройки по пр. Мира и ее же неупорядоченность – с тыльной стороны, где размещены гаражи, парковки, пустующие, замусоренные участки, а также стихийная коттеджная застройка.
– Кроме этой зоны учебных заведений тут сформирована зона и аграрного университета. В прошлом году по предложению Фонда стратегического развития Омской области предлагалось создать здесь инновационный технопарк региональных социальных проектов, в котором разместились бы студенческий городок (кампус), новый научный центр, спортивный и медицинский центры, т. е. зону, которая бы работала на все вузы, – сообщил архитектор.
Все это должно было появиться на территории ландшафтного парка, который в дальнейшем можно было бы объединить с вузовским комплексом. Однако в настоящее время «межвузовскую пешеходную связь» прерывает здание Института очаговых инфекций. Этот объект предложено перепрофилировать или перенести на свободный участок.
В Советском парке культуры также запланированы изменения. Здесь хотят организовать музей истории создания городка Нефтяников, развить зону аттракционов, реконструировать пешеходную эспланаду в сторону Иртыша с устройством каскадного фонтана, обустроить цветники и детские игровые площадки.
На въезде в городок Нефтяников из центра Омска – напротив СибАДИ и ВИСХАГИ по пр. Мира – ранее стояли две колонны с фонарями. Рассматривается вариант их восстановления. Въезд же со стороны Левобережья предложено обозначить, построив напротив площадки будущего спорткомплекса «Авангард» новое высотное здание, в котором расположится Дом науки и техники.
О новых дорогах
Как сообщил докладчик, транспортный каркас в Нефтяниках на сегодня сформирован. Из крупных дорожных объектов здесь планируется построить новый мостовой переход в районе улицы Энтузиастов с выходом на 1-ю Солнечную улицу на Левом берегу со строительством двухуровневой транспортной развязки. Этот объект должен соединить северный и левобережный промузлы.
– В проекте намечается первый этап освоения и развития инженерно-транспортной инфраструктуры примерно на 10 лет. В основном это реконструкция и расширение улиц. Также предложено строительство некоторых участков улиц. Например, ул. Блюхера планируется вывести на Заозерную, сформировать ул. Белозерова, связав ее с пр. Королева, упорядочить несколько проездов для обслуживания строящегося квартала в районе ул. Пригородной, – дополнил рассказ Богдан МРЫГЛОД.
Нетранзитная автодорога с новой ливневой канализацией предусмотрена также вдоль набережной Иртыша.
О предложениях
С двумя предложениями на градсовете выступил сенатор Игорь ЗУГА. По его словам, кроме планируемого возле здания ОАО «Омскнефтехимпроект» бульвара Инженеров необходимо поблизости также организовать парк Инженеров. По мнению выступавшего, вопрос по финансированию этого проекта можно было бы решить с «Газпром нефтью». Второе предложение касалось участка между СибАДИ и корпусом № 4 медакадемии, где прежде намечалось строительство торгового центра. По мысли Игоря ЗУГИ, здесь гораздо лучше будет смотреться новый корпус медакадемии, для подготовки медицинских инженеров.
– Это предложением озвучено мной на федеральном уровне и поддержано. Сегодня мы забыли профессию медицинского инженера, но это огромная отрасль, которая сделает город Омск исключительным в РФ. Эту профессию нужно формировать, – уверен сенатор.
Участок, о котором идет речь, находится в федеральной собственности. По словам главы департамента архитектуры и градостроительства Анатолия ТИЛЯ, он на 49 лет передан в аренду ООО «Воскресный парк», которое и планировало строить здесь торговый центр. Депутат городского совета Алексей СОКИН сообщил, что на сегодня право аренды общество уже перепродало омскому предпринимателю Сергею СОРОКЕ. По просьбе народного избранника принято решение вынести на обсуждение горсовета предложение об изменении вида разрешенного использования надела, закрепив за ним зону учебных заведений (ОД-2).
Архитектор Анатолий ЛУНИН обратил внимание членов совета на то, что Нефтяники – один из самых неблагополучных с точки зрения экологии районов Омска, и попросил отобразить в документе в перспективе не только транспортные и пешеходные, но и «зеленые» связи. Он также предложил расширить площадь зеленых насаждений в Нефтяниках – выделить какие-то участки под новые парки, например, повлиять на застройщика садов «Наука», на территории которых сквер или сад не помешал бы, или развить сквер на ул. Блюхера.
С учетом высказанных предложений проект был одобрен. Теперь документ будут готовить к защите на публичных слушаниях.