Работа заведений возобновится, если их владельцы выиграют торги на право аренды помещений
В Омске с 15 марта закрылись кафе «Пивная Библиотека» и «Соло Монплезир», располагавшиеся на ул. Партизанской, 4. В течение 10 лет первый и цокольный этажи здания арендовало ЗАО «Соло Групп» (владельцы – Андрей и Татьяна СЕМИКИНЫ). По истечении срока договора минимущество Омской области не стало его продлевать, а также отказалось продать предприятию данное имущество. Для возобновления работы кафе их собственникам необходимо победить в аукционе по продаже права аренды помещений.
Сообщение о том, что 14 марта кафе «Пивная Библиотека» и «Соло Монплезир» работают последний день, появилось 12 марта на сайте заведений и в их официальной группе Вконтакте. «Соло Монплезир» продолжит работу по организации кейтеринга и выездного обслуживания. Как оказалось, причиной закрытия заведений стало истечение еще в декабре 2013 года срока договора аренды помещений, заключенного региональным минимуществом и ЗАО «Соло Групп».
Как рассказала начальник отдела договорных отношений отраслевого министерства Анна КОПЕЙКИНА, спорные помещения общей площадью 379,3 кв. м по ул. Партизанской, 4 относятся к государственной собственности и находятся в оперативном управлении у областного бюджетного учреждения культуры «Омская филармония».
– Законодательно установлен прямой запрет на выкуп из государственной собственности имущества, принадлежащего государственным учреждениям на праве оперативного управления. Поэтому в выкупе помещений, арендуемых ЗАО «Соло групп», было отказано. Кроме того, Арбитражным судом Омской области было рассмотрено обращение ЗАО «Соло групп» об обязании минимущества принять решение о заключении договора купли-продажи спорных помещений. По итогам судебного разбирательства, в том числе в апелляционной инстанции, была подтверждена правовая позиция министерства, – пояснила Анна КОПЕЙКИНА.
Требования балансодержателя об освобождении помещения и взыскании задолженности по арендной плате были удовлетворены судом в 2014 году. Это решение вступило в законную силу.
Как пояснили в минимуществе, заключение договора аренды на новый срок по закону возможно исключительно по результатам торгов. В настоящее время Омская филармония готовится к проведению соответствующего аукциона в отношении помещений на первом этаже и в подвале Зала органной и камерной музыки на ул. Партизанской, 4. Отраслевое министерство дало согласие на сдачу в аренду этих площадей на срок до пяти лет.
Ситуацию для «КВ» прокомментировал Андрей СЕМИКИН, директор ЗАО «Соло Групп» и ООО «Элиз», владелец известной в Омске сети заведений, в числе которых «Соло Монплезир», «Пивная Библиотека», «Суши-Бамбуши», «Лавстория», «Вкус темноты» и др. По его словам, предприятие пыталось продлить договор аренды и путем переговоров, и в судебном порядке, но безуспешно. Так, в июне 2014 года арбитражный суд вынес решение не в пользу истца (ЗАО «Соло групп»), просившего признать недействительным отказ министерства в предоставлении ему преимущественного права выкупа занимаемых помещений. В августе Восьмой арбитражный апелляционный суд оставил без изменений решение суда первой инстанции.
– Минимущество ссылается на букву закона: сейчас помещения и вообще любое имущество нельзя просто так отдавать предпринимателям без проведения аукциона – это незаконно. По решению суда мы выехали и будем участвовать в конкурсе на аренду этого помещения, который Омская филармония объявит примерно через месяц, — сообщил предприниматель.
В последний день прошлого года от ЗАО «Соло групп» к министерству имущественных отношений региона поступил в суд еще один иск – о признании права на приобретение нежилого помещения. Требования, по сути, аналогичны предыдущим. В настоящее время это дело находится на рассмотрении. Истцы же по-прежнему надеются на победу.
Андрей СЕМИКИН также добавил, что другие места для организации работы закрывшихся кафе не рассматриваются, т. к. подобные переезды в кризис – «это нецелесообразно». Между тем, по словам бизнесмена, помещения на Партизанской, 4 его кафе полностью освободили, поскольку таково было решение суда.