30 октября на VII Конгрессе оценщиков Сибири президент НП «Омская коллегия оценщиков» Павел КРУЧИНСКИЙ выступил с докладом о том, что сегодня происходит в отрасли, как чувствуют себя региональные оценщики и с какими проблемами им приходится сталкиваться. Выступление Павла Николаевича приводим практически без сокращений:
– Идет резкое падение во всех секторах экономики, и оно отражается, безусловно, и на нашей профессии. И сейчас мы видим, что у большинства оценщиков падение портфеля заказов составляет от 30 до 70%. В первую очередь это обусловлено тем, что с рынка практически ушли инвесторы, весь региональный рынок недвижимости, да, собственно, не только региональный, но и в целом по России, стагнирует. Что касается наших братьев-риелторов, многие потеряли работу, некоторые перешли в так называемые домашние офисы, стали «табуреточниками» и из формальной статистики исчезли.
На вторичном рынке объем сделок сократился на 8–9% по официальной статистике, ипотека в условиях кризиса также стала менее досягаемой для потенциальных клиентов, и банки повысили планку по ипотеке. Процентные ставки по ипотеке сейчас порядка 14-16%, для некоторых категорий граждан есть льготные тарифы, но они в целом не являются серьезным приводным ремнем для увеличения спроса. Поэтому те компании, которые были слабо диверсифицированы, сидели на заказах по оценке ипотечных сделок, даже вынуждены были с рынка уйти, потому что сегмент серьезно уменьшился в объеме заказов.
Серьезно упали объемы в сегменте коммерческой недвижимости, причины аналогичные: высокие банковские проценты по кредитам, которые ранее направлялись на покупку коммерческих объектов. Банки неохотно идут на финансирование покупки коммерческих объектов. И здесь, кстати, еще одна угроза для нашей профессии: во многих крупных банках появились подразделения, которые непосредственно проводят сами оценку, и только в каких-то сложных, спорных ситуациях привлекают независимых оценщиков, что, в общем-то, тоже серьезно влияет на формирование портфеля.
Что касается оценки при оспаривании кадастровой стоимости, здесь требования к качеству отчетов по оценке земельных участков в целях оспаривания тоже в некоторых случаях превышают разумные границы. Доходит до того, что некоторые чиновники требуют указывать у аналогов, которые используются в расчетах, фотографии трубопроводов, которые должны подтверждать подведение к участкам-аналогам коммуникаций. Независимость и квалификация экспертов всегда ставится под сомнение и вообще не принимается во внимание. Таким образом, вероятность прохождения рыночной стоимости земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости крайне низка, и чиновникам удалось существенно сузить данный сегмент рынка оценки в Омской области.
Понятно, что в текущий момент большой объем спроса сконцентрирован в руках у государства. По действующему закону для того, чтобы осуществить сделки с государственным или муниципальным имуществом, все процедуры должны проходить рыночную оценку. Но сами оценщики не видят высоких перспектив не то что в росте, но даже и в удержании портфеля заказов, поскольку основным критерием в отборе оценщиков становится цена на услуги. Победителем автоматически оказывается та компания, которая выставляет самый маленький счет, и в итоге стоимость работ стремится к нулю. В Омской коллегии оценщиков мы проводим мониторинг, и буквально в этом году мы пересмотрели рекомендованные тарифы, нормы, время на подготовку отчетов, а до этого с 2008 года практически не меняли тарифы. Да и сейчас тариф, допустим, на оценку квартиры вырос с 2,5 тысячи рублей лишь до 3,5 тысячи рублей, хотя за это время инфляционные процессы составили порядка 60–70%. Но даже в этом случае немногие оценщики придерживаются этого разумного коридора по оплате, и основная проблема – это демпинг, который процветает как в борьбе за госзаказы, так и в оценке ипотечных сделок. В итоге мы теряем очень квалифицированных специалистов из наших рядов, потому что люди не готовы работать за такие низкие комиссионные (…).
Низкая квалификация, несоблюдение профессиональных стандартов, демпинг – эти проблемы есть во многих отраслях. Но для оценочного сообщества эти болезни имеют крайне серьезные последствия, потому что диверсифицировать оценочный бизнес каким-нибудь другим очень сложно. Поэтому я, пользуясь случаем, призываю коллег находить возможности договариваться.