В предыдущем номере «КВ» в статье «Омские строители нажали на паузу» упомянуто о том, что фонд «Жилище» сорвал сроки сдачи нескольких многоквартирных домов. Подробности о том, почему это произошло и что происходит на стройках фонда сейчас, обозревателю «КВ» Ольге УМОВОЙ рассказал директор Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» Сергей БАГЛАЕВ.
– Сергей Вадимович, расскажите, какими темпами сегодня идет строительство микрорайона Московка-2 и по каким причинам по отдельным домам допущен срыв сроков.
– В настоящее время фонд «Жилище» занимается возведением квартала Б микрорайона Московка-2. У нас там девять многоквартирных домов. 20% квартир в микрорайоне реализуется исключительно льготным категориям семей – участникам федеральных, региональных и муниципальных жилищных программ – по сниженной стоимости порядка 30 тысяч рублей за кв. метр. Остальные квартиры продаются по рыночной стоимости, сейчас она составляет от 40 тысяч рублей за кв. м.
В сентябре 2015 года нами сдан первый дом – дом № 7, получивший почтовый адрес: ул. Светловская, 2. Дом построен с опозданием на пять месяцев. Причина, напомню, в том, что там произошла смена генподрядчика, компания «Ленпромстрой» не оправдала возложенные на нее ожидания. Передача дома другому подрядчику – процесс не быстрый, и если физические объемы передать несложно, то с финансовой документацией не все так просто. Так что процесс приема-передачи затянулся на два месяца. Новый генподрядчик – компания «Жилстроймонтаж» – тоже нас подвел и с трудом, с недоделками завершил дом № 7.
– Этот же «Жилстроймонтаж» работал на домах № 6 и 9, верно?
– Да, и своевременно не исполнил свои обязательства по завершению этих объектов. В связи с существенным нарушением сроков мы расторгли с этой компанией по всем нашим стройкам договоры еще 28 октября 2015 года. Мы долго переписываться с ними не стали, поставили военизированную охрану, и «Жилстроймонтаж» больше на наши объекты не заходил. Сегодня у нас на домах № 6 и 9 работает новый генподрядчик – ООО «Инженерстройпроект» – омская компания, руководит которой Игорь УСТИНОВ. Они работают на этих двух домах сейчас в круглосуточном режиме, пытаются наверстать сроки.
Безусловно, задержал процесс строительства еще и двухмесячный провал по приходу денежных средств – когда мы в начале октября, как и многие другие застройщики, столкнулись с проблемами в поиске страховой компании. Как известно, договоры долевого строительства застройщик теперь обязан страховать и продавать квартиры без страховки дольщикам нельзя. К концу ноября мы нашли страховую компанию, которая с нами стала работать, из этой ситуации выкрутились, но так или иначе, на сроки сдачи домов это также повлияло.
– К компании «Жилстроймонтаж» какие-то претензии фонд предъявил?
– Разумеется, поданы заявления в прокуратуру и в полицию. Этот подрядчик ведь не только нас подвел, он провалил, по сути, несколько важнейших строек в регионе.
– Кстати, та неприятная ситуация, когда дольщики подняли шумиху в СМИ из-за того, что в их будущих квартирах проживали гастарбайтеры, тоже по вине этой компании возникла?
– Да, ситуация возникла при этом подрядчике. Со стороны фонда «Жилище» меры были приняты незамедлительно. Мы сразу же провели обследование домов, но на тот момент увидели только места приема пищи рабочими. Проживать к тому моменту там никто не мог, температура в домах была около 10 градусов. Но действительно в некоторых квартирах были поставлены временные двери, за которыми находились столы для приема пищи, одежда, но никто там не ночевал. А то, что все штукатурные работы в Омске проводятся гражданами из Узбекистана и Киргизии, это тоже факт известный. УФМС проверки проводило, у всех документы имелись.
– Насколько близки к завершению сегодня два этих дома – № 6 и 9?
– На доме № 9 сегодня залиты полы на 11 этажах из 16, идет работа по установке квартирных дверей, по наклейке плитки в местах общего пользования, по окраске стен. Инженерная часть сделана полностью – электрика, сантехника, система дымоудаления выполнены на 95%. Осталась отделка, которую подрядчик пытается сделать как можно быстрее. В общем, готовность высокая и мы планируем сдать этот дом в начале февраля. У дома № 6 отставание от дома № 9 примерно в 10 дней. Могу сказать, что к концу февраля и дом № 6 будет сдан. Все работы, которые осталось провести на двух этих домах, сегодня профинансированы, с этим проблем не возникнет. И наши дольщики видят, что движение идет в положительную сторону, что на каждом из домов работают по 60-70 человек. Нужно понимать, что стройка – процесс сложный. Так, сейчас температура очень низкая и наружные работы производить сложно. Например, в новогодние праздники были остановлены работы по установке ограждений балконов и лоджий, потому что монтажную пену можно использовать до – 15 градусов, а было – 250. Кто-то понимает эти профессиональные тонкости, а кто-то начинает кричать: почему вы остановились, работайте скорее.
– А к дому № 8 фонд «Жилище» имеет отношение?
– Нет, фонд не имеет отношения к этому дому, застройщиком дома № 8 является Агентство жилищного строительства Омской области. На начальных этапах его возведения мы лишь участвовали в финансировании этого дома, приобретя часть квартир по договорам участия в долевом строительстве.
– Десятки дольщиков выиграли иски в отношении фонда, взыскав неустойки за нарушение сроков, а некоторые и вовсе расторгли договоры, потребовав проценты за пользование чужими денежными средствами. Я правильно понимаю, что это обернулось для фонда серьезной финансовой нагрузкой?
– Да, для нас это серьезная проблема, особенно в условиях, когда поставлена задача в кратчайшие сроки достроить дома и нужно рассчитываться с подрядчиками, а нам приходится исполнять решение суда и выплачивать взысканные суммы. Пока в финансовом плане удается балансировать эту ситуацию.
– И каков размер неустойки в среднем? Каков общий объем средств, который на сегодня взыскали с фонда дольщики?
– Я не хотел бы упоминать здесь конкретные цифры. Мы согласны с тем, что люди имеют право получить неустойки, взыскать проценты и так далее. Тем не менее мы надеемся на то, что сейчас, когда сдача двух наших домов, по которым сорваны сроки, близка к завершению, такого ажиотажа уже не будет. Я работаю директором с сентября, и все эти месяцы мы разговариваем с дольщиками, пытаемся объяснить ситуацию, и сегодня динамика видна, уже не получаем, по крайней мере, иски с требованием о расторжении договоров. Дольщикам домов № 6 и 9 объясняем, что работа не стоит и мы все возможное делаем. Итоговая проверка ГАСН на этих домах начнется 20 января.
– В связи с тем, что дольщики не построенных вовремя домов взыскали с фонда значительный объем денег, не случится ли так, что средства будут отвлечены со строительства других объектов, по которым тоже в итоге возникнут срывы сроков?
– Не случится. Не забывайте, что у нас строительство ведется по 214-ФЗ, и средства, привлеченные по договорам долевого строительства конкретного дома, тратятся именно на этот дом.
– Какова ситуация на остальных шести домах в микрорайоне Московка-2?
– Дом № 3 сдаем в феврале, там готовность порядка 95%. Подрядчиком выступает компания «Дорстрой» под руководством НАДЕЛЯЕВА, все сдает вовремя, вопросов к нему нет. Дома № 4 и 5 будут сданы в 2016 году. У дома № 2 готово уже 8 этажей из 18, срок сдачи – конец 2016 года. Строительств домов №10 и 12 также идет в соответствии со сроками. Кроме того, мы построили детский сад, в сентябре он был сдан, дети туда уже ходят. Также ведутся работы по устройству ливневой канализации в квартале Б. У нас были вопросы по теплоснабжению домов № 5, 10 и 12, не хватало мощности котельной, но сегодня эта проблема при участии первого заместителя председателя правительства Омской области Станислава ГРЕБЕНЩИКОВА решена, реализует работы по расширению котельной МП города Омска «Тепловая компания».
– Когда начнется возведение микрорайона Дубрава на проспекте Королева?
– Сейчас завершается проектирование микрорайона в целом, внесены некоторые изменения, в частности немного сдвинули дом № 4, там был вопрос по газопроводу, который решено не выносить, а сдвинуть сам дом. Разрешение на строительство дома № 3 уже есть, проводится отбор подрядчика, предложения от застройщиков мы принимали до 16 января, в течение 10 дней комиссия будет определять победителя. Если все пройдет благополучно, сразу начнем строительство. Проблема здесь у нас только одна – найти строителей, которые за эту цену будут возводить микрорайон. Ведь по договору с фондом РЖС цена на жилье в микрорайоне строго фиксирована, квартиры будут продаваться льготным категориям семей по 30,5 тысячи рублей за кв. м. Разумеется, мы будем закладывать максимум качественных требований к подрядчикам. Но цена сегодня такая, что далеко не каждый подрядчик идет на переговоры. Как только у нас появится подрядчик и будет заключен с ним договор, начнем реализацию квартир в соответствии с 214-ФЗ и составленными городской администрацией списками граждан.
– В 2015 году фонд «Жилище» закрепил за собой еще и участок близ села Пушкино. Там микрорайон уже спроектирован?
– Там у нас 4 земельных участка, в одном из кварталов жилье будет реализовываться также по фиксированной цене, в трех других – по рыночной. Проект планировки микрорайона выполнен проектным институтом «Горпроект» и сейчас согласовывается с фондом РЖС. После того как проект планировки будет утвержден, приступим непосредственно к проектированию домов.
– Не могу не спросить следующее. Эксперты рынка высказывают опасения, что сложности, возникшие у фонда с выплатой неустоек дольщикам, могут отразиться в итоге на региональном бюджете.
– Фонд «Жилище» – некоммерческая организация, учредителем которой выступило правительство Омской области, однако в соответствии с законодательством учредитель не отвечает по обязательствам фонда. Таким образом, опасения, что выплата неустоек в конце концов скажется на региональном бюджете, абсолютно беспочвенны. С любыми ситуациями, которые у нас возникают, мы справляемся самостоятельно. Вместе с тем учредитель в лице регионального минстроя контролирует производственный процесс, каждую неделю проводятся планерки, мы еженедельно отчитываемся перед минстроем по результатам проведенной работы. Так что наши дольщики могут спать спокойно.
– И последний вопрос. Сейчас продажи квартир у омских застройщиков серьезно упали. Как фонд «Жилище» с этим справляется?
– Реализация квартир в микрорайоне Московка-2 так же, как и в любом другом административном округе, идет недостаточно активно. Понятно, что влияет и общая экономическая ситуация в стране, много сокращений, у населения доходы падают. Дело еще и в том, что упала стоимость квартир в среднем на рынке. У нас цена, кстати, также снижена. Продажи упали, но они все равно есть. Сейчас все начатые дома строятся, темпы их строительства, разумеется, зависят от того, как идут продажи. Надеемся, что в 2016 году ситуация улучшится.