Громкое уголовное дело было тихо закрыто
Второго ноября арбитражный суд обнародовал полный текст решения по иску прокурора Омской области к департаменту имущественных отношений администрации Омска, Медицинскому центру «На Бударина» ("МЦБ"), торговому дому «Омский ювелир» и банку ВТБ24. Прокурор в интересах муниципального образования город Омска требовал признать недействительным договор купли-продажи ряда помещений в здании на улице Бударина, 1, заключенный между департаментом и медцентром, а также дальнейшую продажу этой недвижимости ТД «Омский ювелир» и, как следствие, вернуть имущество городу.
Суть дела такова. В июле 2013 года "МЦБ", заключил с департаментом договор аренды нескольких помещений на Бударина,1 общей площадью 178,5 кв. м. Рыночная стоимость сдаваемых в аренду нежилых помещений составляла на тот момент 12,28 млн руб. на основании отчета о рыночной оценке. В ноябре того же 2013 года директор ООО «Медицинский центр «На Бударина» Александр БЕЗНОЩЕНКО обратился в департамент с заявлением о реализации преимущественного права выкупа арендуемого как субъекту малого предпринимательства. И весной 2014 года выкупил помещения по оценочной стоимости 6,41 млн руб. Последний платеж был осуществлен в конце апреля.
Но еще до этого срока – 19 марта 2014 года — между медцентром и ООО ТД
«Омский ювелир» был заключен предварительный договор купли-продажи
этих же нежилых помещений за такие же 6,41 млн руб. 7 мая 2014 года Торговый дом стал собственником.
А 29 июня 2015 года СУ СК РФ по Омской области было возбуждено уголовное дело № 345758 по ч. 1 ст. 286 УК РФ (превышение должностных полономочий) в отношении неустановленных лиц. Следователи недоумевали, почему оценка стоимости помещений при продаже упала в два раза по сравнению с оценкой тех же помещений при аренде. Тем более что в ходе предварительного следствия ООО «Эксперт» была проведена независимая оценка и экспертиза, согласно которой стоимость помещений по состоянию на 13 декабря 2013 года составляла 10,58 млн рублей.
К тому же, как показывали выписки из банковских счетов "МЦБ", у компании не было собственных средств на покупку недвижимости. Оплата производилась в три этапа, с 24 марта по 29 апреля 2014 года, за счет средств, поступающих от "Омского ювелира", учредителем и гендиректором которого является Александр СТРЕЛЬНИКОВ. По этому делу было допрошено множество лиц, включая тогдашнего мэра Вячеслава ДВОРАКОВСКОГО. На пресс-конференции в декабре 2015 года начальник второго отдела по расследованию особо важных дел Михаил ЗАЙЦЕВ пообещал дать оценку конкретным действиям должностных лиц в первом квартале следующего 2016 года. Однако в 2016 году дело было закрыто из-за отсутствия состава преступления. О чем, кстати, представители «Омского ювелира» узнали лишь летом 2017 года.
Но прокуратура не остановилась и попыталась признать продажу муниципальных помещений ничтожной сделкой, обратившись в арбитражный суд с исковым заявлением в защиту публичных интересов:«Выкупная стоимость объекта была существенно занижена ввиду выполнения отчета об определении стоимости помещений с нарушениями норм законодательства, а также квалифицировав договор купли-продажи № 171 от 27.02.2014 в качестве притворной сделки, заключенной с целью прикрыть другую сделку – отчуждение муниципального имущества ООО ТД «Омский ювелир» без проведения торгов».
После многомесячных разбирательств суд отказал прокуратуре в иске, посчитав недоказанными намерения ТД и "МЦБ" осуществить притворную сделку. К тому же муниципалитет после продажи осуществил ряд действий, говорящих о том, что цена город как продавца устраивает. А если уж продавец не имеет претензий, то какие еще интересы продавца защищает прокуратура?