Эта компания управляет также офисным центром, где ранее размещался «Омскэнергосбыт»
На сайтах недвижимости появилось объявление о сдаче в аренду помещений по ул. Гагарина, 3 в торговом комплексе «Летур». Как известно, в фирмах Левана ТУРМАНИДЗЕ «Летур-Центр», «Ресторан «Гранд Летур», «Туристическая Компания «ЛЕТУР», «Туристическая фирма «Летур», «Три Этажа» в конце прошлого года введено конкурсное управление, а управляющим утвержден Игорь МИНАЕВ. Однако сегодня распоряжается помещениями торгового центра управляющая компания «Тесла», с руководителем которой Владимиром ВАСИЛЬЕВЫМ встретился корреспондент «КВ» Лев АБАЛКИН и задал ему ряд вопросов.
– Владимир Иванович, насколько я понимаю, управляющая компания «Тесла» каким-то образом связана с БИНБАНКОМ?
– Наша управляющая компания работает с непрофильными активами БИНБАНКа, занимается комплексным управлением объектов, от технической эксплуатации до реализации.
– Мы с вами находимся в торговом комплексе «Летур». Почему вы здесь располагаетесь?
– Мы здесь, потому что сейчас важный блок нашей работы связан с этим комплексом и необходимо ежедневное личное присутствие.
– Вы заключили договор на управление ТК «Летур» с БИНБАНКом?
– Это не совсем так. В настоящий момент в отношении компаний, входящих в ГК «Летур», введены процедуры банкротства. Поэтому интересы залогового кредитора представляет конкурсный управляющий. С ним у нас и подписан договор, в рамках которого мы проводим мероприятия, направленные на развитие комплекса, создание комфортных условий для арендаторов и поддержание с ними долгосрочных отношений.
– Когда вы приступили к своим обязанностям в ТК «Летур»?
– С 30 декабря. В основном сейчас заняты поиском новых арендаторов и разбираемся с технической частью. Перезаключаем договоры с коммунальными службами, составляем план капитальных работ на объекте, подбираем обслуживающий персонал.
– Говорят, недавно появилось объявление о сдаче в аренду помещения «Хинкальной»?
– На данный момент все текущие арендаторы продолжают свою деятельность. Тем не менее договоры аренды изучаются, и те, в которых арендные ставки ниже рыночных, пересматриваются. У конкурсного управляющего есть право расторгнуть все действующие договоры, и если не удается прийти к соглашению с текущим арендатором, мы подыскиваем новых. С «Хинкальной» еще ведутся переговоры.
– Что говорится в объявлениях, которые вы уже разместили?
– Мы ищем арендаторов, готовых к долгосрочному сотрудничеству. Условия аренды обсуждаются индивидуально, в зависимости от размера площади, срока аренды и других факторов. Сейчас в торговом комплексе еще есть свободные площади, которые мы готовы предложить торговым операторам.
– А что с помещением, которое занимает книжный магазин «Читай-город»?
– С ним продлен договор. Это известный федеральный бренд, и мы заинтересованы в сотрудничестве с ним.
– Но, наверное, кредиторы хотели бы продать весь комплекс?
– Конечно, поскольку это непрофильный актив банка, продажа является конечной целью. Но в текущих экономических условиях нашей страны и региона мы понимаем, что это может быть долгосрочной перспективой.
– Каковы взаимоотношения с предыдущим собственником?
– В настоящий момент Леван Искендерович является одним из арендаторов в ТК «Летур».
– В Омске какими проектами еще занимаетесь?
– В Омске есть еще несколько проектов, например, офисный центр на Жукова. Здание, где раньше располагался Омскэнергосбыт, около 5 тысяч квадратных метров. Его выкупили с торгов, и новый собственник заключил договор с нами. Там очень много свободных помещений. Мы только приступили к управлению этим офисным центром. Тоже ищем арендаторов.
– Как сказался кризис на коммерческой недвижимости в Омске?
– Благодаря кризису ключевым игроком рынка недвижимости в Омске стал ритейл. Причем ритейл дискаунтеров, сегодня они активно размещаются на всех свободных площадях. У них есть возможность заключить долгосрочный договор аренды на выгодных условиях. Собственники заинтересованы в платежеспособных и стабильных арендаторах, так как свободных помещений на рынке достаточно много. Если выбирать между 20 мелкими арендаторами, которые платят нестабильно, и крупным игроком на рынке ритейла, конечно же, предпочтение сейчас отдается последнему, пусть и с более низкой ставкой.
– Еще есть у вас объекты?
– География проектов очень широкая, от Москвы на западе до Иркутска на востоке.
– А где ваша компания зарегистрирована?
– В Омске.
– Почему в Омске?
– Бэк-офис находится здесь: финансисты, юристы, маркетологи – тот штат, который сопровождает объекты удаленно. Я сам омич и хочу принимать участие в развитие нашего города.