Островки цивилизации на лоне природы.
Спрос на рынке загородной недвижимости сокращается, сообщили нам его игроки – сказывается падение платежеспособности населения. Замедлились и темпы строительства. Соответственно, в случаях, когда омичам приходится брать кредиты на приобретение коттеджа или тратить свои накопления, щепетильность в выборе желанного семейного гнездышка в разы возросла. Как и количество времени на анализ альтернатив – порой он растягивается не на один год. На счастье, ужесточившаяся конкуренция между коттеджными поселками сказалась на их управлении, они становятся все более комфортабельными и безопасными. Особенно высок интерес к готовым домовладениям, расположенным в привлекательных пригородных локациях.
Очевидно, что цены на жилье существенно разнятся в зависимости от места и предложения, его концепции и класса. Судя по сайтам агентств недвижимости, сейчас в Омске насчитывается 46 коттеджных поселков. Однако в обзор «Коммерческих вестей» попали 10 из них, наиболее интересных на наш взгляд. Мы оценивали их по критериям вроде наличия инженерных коммуникаций, состава строительных материалов, социальной инфраструктуры, например ландшафтного дизайна и охраны территории, и так далее – смотрите таблицу. Все из них (за исключением Сибирского Квартала), представляют собой отдельно стоящие дома, каждый предполагает здания, построенные в том числе по индивидуальным эскизам, везде (Троице выпадает в этом случае) в наличии контрольно-пропускной пункт. Один коттеджный поселок (Белкино) относится к элитному, три (ПушкинЪ, Троице, Аист) – к эконом-классу, остальные шесть представляют собой бизнес-сегмент. А теперь поближе познакомимся с каждым из них, ориентируясь на их географическое расположение.
Пушкино
В окрестностях села Пушкина (по Пушкинскому тракту) находятся сразу три популярных коттеджных поселка – ПушкинЪ, Пушкинский Лес и Русский Стиль. Из их очевидных плюсов – относительно невысокая удаленность от города (10 – 30 км, 15 – 30 минут езды). Как нетрудно догадаться, эти поселки наиболее густо населены, в других коттеджных сообществах соседей будет поменьше. Впрочем, это уже дело вкуса – стремитесь вы к уединению или ощущению уютной, тихой деревеньки.
Если говорить конкретно, то Русский Стиль уже ввел все сети в эксплуатацию. Водоснабжение централизованное, еще в 2015 году здесь заработал газопровод. Цена за квадратный метр общей площади жилого помещения одноэтажной усадьбы пятой категории (не менее 8 соток земли) – 47 000 – 48 000 рублей. Коттедж с участком и отделкой (двухэтажная усадьба первой категории площадью не менее 140 кв. м) обойдется примерно в 7 млн. рублей. «Дом по цене квартиры» – утверждают на сайте коттеджного поселка.
Подключение ко всем коммуникациям демонстрирует и Пушкинъ, попутно хвастая чистым воздухом, благодаря благоприятной розе ветров и отсутствию поблизости крупных производств. Близость леса – как одно из достоинств. Дома в поселке выполнены в североамериканском стиле, при обязательном соблюдении единой архитектурной концепции. Но за счет возможности выбора различных планировок коттеджа и любого цветового решения фасада каждый дом способен обладать своим индивидуальным характером – уверяют продавцы. Здесь участок в 11 соток 1-й очереди обойдется в 1 млн. рублей, участок в 10 соток 2-й – в 800 тысяч рублей.
В отличие от своих «коллег» Пушкинский Лес водоснабжается не централизованно, а из обустроенной водозаборной артезианской скважины глубиной 110 метров. Стоимость участка от 34 500 рублей за сотку, есть беспроцентная рассрочка.
Красноярка
Возле села Красноярка (30 – 40 км от Омска) есть коттеджные поселки Аист, Куротный, Белкино и Сосны. Курортный и Сосны, способны похвастать использованием строительных материалов на любой вкус. Здесь есть дома с панельно-каркасными стенами, из полистирольных и газобетонных блоков, оцилиндрованного и клееного бруса, кирпича. С крышами, крытыми черепицей, металлочерепицей и профнастилом. С черновой, полной и индивидуальной отделкой. По части социальной инфраструктуры тут тоже полный набор (такой же только у Чернолученского): полноценная охрана территории, состоящая из КПП, видеонаблюдения и ограждения, повсеместное освещение, детская и спортивная площадки, ландшафтный дизайн, парк, гостевая парковка, есть даже беседки с мангальными зонами. По сути это самое сердце курортной зоны – сосновый бор, в шаговой доступности – санатории «Коммунальник» и «Колос». Средняя стоимость участка – 64 500 рублей за кв. м.
Аист также предлагает дачи со всеми удобствами стоимостью от 1,25 млн. руб. Строительство осуществляется по современной технологии, в едином архитектурном решении. К поселку подведены все необходимые коммуникации: электричество, вода, канализация, газ, производится асфальтирование дорог. Налажены необходимые службы: круглосуточная охрана, пропускной режим, обслуживание поселка осуществляет специализированная управляющая компания. В центре поселка построена детская игровая площадка, оборудована спортивная площадка для игр в мини-футбол, баскетбол, волейбол.
Зоны отдыха на берегах озера, детские и спортивные площадки предлагает коттеджный поселок Курортный, называя себя «благоустроенным островком природы площадью более 40 га». В наличии – все инженерные сети, развитая инфраструктура, продуманное расположение и разнообразная планировка участков, связанных между собой ровными асфальтированными дорогами. Средняя стоимость коттеджей – 2 – 4 млн. рублей.
Белкино же – это 28 уникальных участков на площади 5 гектаров. К территории коттеджного поселка вплотную подступает сосновый бор и березовая роща, за ними – чистое озеро и живописный берег Иртыша. На выбор предложены 7 проектов домов. В каждом предусмотрены 2 спальни со своими санузлами, просторная гостиная со вторым светом, терраса с отдельным выходом на улицу, гараж на 2 машины и 2 уличные парковки. Дома продаются с придомовой землей площадью от 10 до 15 соток. Участки отделены друг от друга легким ограждением.
Чернолучье
Поселок Чернолучье отличился коттеджным поселением Чернолученский. В Чернолученском поселке 156 участков от 10 до 24 соток, расположенных на излучине Иртыша в Чернолученской природной зоне. Владельцы поселка заявляют, что на каждый земельный участок уже оформлено свидетельство о собственности и кадастровый паспорт, как и готовы все документы для заключения договора купли-продажи. Стоимость – от 30 000 рублей за кв. м.
Троицкое
Рядом с селом Троицкое ЗАО «Омскcтройпроект» учредило почти одноименный поселок Троице. В качестве плюсов своего детища оно называет экологически чистый район, коммуникации под ключ, 3 минуты езды до города, наличие школы и детского сада, приемлемые цены. Участки здесь небольшие – от 5 до 8 соток. 6 соток обойдутся примерно в 520 тысяч руб., 8 соток – на сто тысяч дороже. В стоимость входят проектная документация и разрешение на строительство индивидуального жилого дома, подключение к коммуникациям оплачивается отдельно (100 тысяч рублей за водопровод, от 49 тысяч рублей за газ), все сделки (приобретение земли, подключение дома к коммуникациям, оформление сопроводительной документации на дом, включая постановку на кадастровый учет, и так далее) сопровождает их собственная юридическая контора. Стоимость строительства дома владельцы коттеджного поселка оценивают примерно в 2,5 млн. рублей плюс 0,5 млн. на ремонт. Также на территории поселка строится детский психопедагогический реабилитационный центр «Вера, Надежда, Любовь» для детей и подростков с ограниченными возможностями. Рядом находятся стройрынок, продуктовый мини-рынок, магазин, кафе, заправка, автомойка и автосервис.
Омск
В черте города – в Ленинском районе по ул. Новоатаманской – расположился коттеджный поселок Сибирский Квартал – один из немногих в нашем списке, чья канализация централизована. Окруженный березовой рощей, он удален от промышленных предприятий, но до ближайшей остановки общественого транспорта – всего 800 м. Площадь поселка составляет 4,2 га. Территория с детской и многофункциональной спортивными площадками огорожена, охраняется и обслуживается управляющей компанией. Индивидуальные дома на территории поселка имеют площадь от 100 до 150 кв. м. Среди них есть как здания свободной планировки с гаражом и земельным участком площадью 6,5 сотки, так и таунхаусы площадью до 100 кв. м с 2 сотками земли. В дома заведено электричество, вода, канализация, по желанию – газ. Средняя цена участка – 30 – 35 тыс. рублей за кв. м.