Финансовые аналитики сходятся в главном: резкие колебания на рынке недвижимости оказались позади, жилищный сегмент стабилизируется.
О текущих тенденциях и перспективах рынка ипотечного кредитования Салтанат АЛИМОВА, управляющий директор по ипотеке банка ВТБ по Омской области рассказала обозревателю «Коммерческих Вестей» Евгении ВАЙС.
– Салтанат Аспановна, скажите, что сегодня можно сказать о потребительском поведении? Какую люди выбирают тактику – копить или тратить?
– Аналитики ВТБ фиксируют тренд по восстановлению рынка розничного кредитования. Только за первую половину ноября физлица увеличили спрос на кредиты на 27% по сравнению с первой половиной октября, в том числе выдачи ипотеки за этот период в целом по России увеличились на 10%. По нашей экспертной оценке, всего во втором полугодии продажи розничных кредитов на рынке могут вырасти более чем в 1,5 раза по сравнению с первым. По итогам 2022 года физлица оформят более 10 трлн рублей кредитов. Поэтому можно сказать, что наши клиенты продолжают реализовывать свои отложенные планы, в том числе жилищные, решают текущие задачи и не откладывают их в долгий ящик.
– Скажите, насколько сейчас просто и быстро можно оформить ипотеку?
– В сравнении с предыдущими годами все стало максимально цифровизированным. Дистанционные сервисы банка ВТБ активно развиваются, пандемийный период существенно ускорил эти процессы. Подать заявку на ипотеку, получить одобрение по ней можно в мобильном приложении банка, либо в личном кабинете на сайте банка. Это не занимает много времени. Мы постоянно совершенствуем наши сервисы, в ноябре этого года банк в партнерстве с «Метром квадратным» начал выдавать ипотеку полностью в цифровом формате. Заемщики могут получить кредит за счет использования сертификата электронной подписи в приложении «Госключ», с его помощью можно подписывать документы дистанционно. По оценкам экспертов ВТБ, в целом по стране в следующем году этой услугой смогут воспользоваться более 50 тысяч клиентов, омичи в том числе. Это значит, что процесс покупки квартиры в партнерстве с ВТБ станет еще более удобным.
– А что происходит с ипотечным кредитованием в Омской области?
– Поскольку одним из драйверов развития рынка розничного кредитования по-прежнему является ипотечное, этот тренд мы наблюдаем и в Омской области. По итогам октября омичи оформили в нашем банке жилищные кредиты на сумму более 1 млрд рублей. Всего за январь-октябрь ВТБ предоставил жителям региона более 2,3 тысячи ипотечных кредитов на сумму 8,1 млрд рублей. Приобретая недвижимость в новостройках, клиенты отдавали предпочтение программе ипотеки с господдержкой. Таких кредитов было оформлено чуть более 2 млрд рублей. По семейной ипотеке объем сделок превысил 1,5 млрд рублей.
– Какова структура выдач ипотечных кредитов?
– Основной спрос жителей Омской области сосредоточен на вторичном рынке – на него приходится 64% сделок. Для части клиентов по-прежнему является хорошей возможностью оформить льготный кредит на новостройку за счет использования государственных программ поддержки семей: 24% клиентов ВТБ оформляют кредиты в рамках этих программ, из них 18% по семейной ипотеке. Часть клиентов используют возможность снизить кредитную нагрузку за счет рефинансирования – порядка 11% сделок прошло в рамках этой программы. Еще одним трендом, который, по нашему мнению, получит развитие в будущем, является оформление ипотечного кредита под залог имеющегося жилья. Что касается наших данных анализа способов выбора покупки квартиры, то здесь омичи более консервативны: большинство клиентов банка ВТБ, а это более 70%, активно пользуются услугами агентств недвижимости по оформлению ипотечных кредитов, остальные занимаются поиском и покупкой недвижимости самостоятельно.
– Кого из агентств недвижимости вы рекомендуете клиентам?
– Список наших партнеров довольно широк. Это агентства недвижимости «Этажи», «Перспектива 24», «Квартсервис», «Мой дом», «РиэлтКонсалт», «СЛАВЯНСКИЙ БИЗНЕС», «МИАРД», «Ледон», а также все агентства, которые состоят в Омском союзе риэлторов и в Омской палате недвижимости. Мы рекомендуем наших партнеров как гарантов качества проведения сделки.