Главы федеральных экспертных организаций в сфере жилья объяснили, почему спрос на первичном рынке упал, и подсказали пути решения проблемы.
18 июня в пресс-центре информационного агентства «Национальная Служба Новостей» состоялась пресс-конференция на тему «Рынок недвижимости в России. Почему падает спрос и дешевеет аренда».
На российском рынке недвижимости фиксируется серьезное падение спроса на первичном рынке от 25% до 40%. В крупнейших мегаполисах страны за год продано около 287 тыс. квартир по договорам долевого участия – на 25% меньше показателей предыдущего года. Если смотреть на статистику в масштабах всей страны, объемы продаж просели почти на 39% – до 458 тыс. лотов. Спрос на новостройки в столичном регионе за месяц снизился на 9%, а за год падение составило 26%, в сегменте новостроек комфорт-класса Новой Москвы реализация жилья сократилась на 40%. Самое выраженное сокращение объема сделок с новостройками фиксируется в Волгограде – 49%.
Параллельно корректировку переживает и сектор долгосрочной аренды. По данным экспертов, с начала года объем доступного арендного жилья вырос на 25%, тогда как спрос сократился на 12% относительно аналогичных периодов прошлых лет. Это привело к ускорению падения цен. Главной причиной дисбаланса стал массовый выход на рынок готовых квартир, купленных ранее по льготным программам, на фоне снижения покупательской активности.
Заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана РАЗВОРОТНЕВА оценила кризис на рынке жилищного строительства как системный, указав на рост нераспроданного жилья до 69,1%:
– Чуть лучше себя чувствуют Москва и Питер, так как здесь доля ипотеки не так велика, есть инвестиционный спрос, живые деньги, а в регионах ситуация сложнее. Причины всем абсолютно очевидны. Льготная ипотека существенно сокращена. Вместо ковровой поддержки всех, кто покупал квартиры в новостройках, начали поддерживать только в рамках семейной, дальневосточной, сельской ипотеки, то есть количество получателей кредитов значительно снизилось. Ипотека стала недоступной в силу высокой ключевой ставки, и это решение запустило процесс сокращения спроса и повышения стоимости банковских кредитов. Даже раскрытие эскроу-счетов не позволило из-за отсутствия спроса финансировать новые проекты – у застройщиков выросли закредитованность и затраты.
Депутат сослалась на мнение экспертов, прогнозирующих, что в этом году порядка 40% застройщиков уйдут в убытки, оставшись без прибыли...
Полную версию материала можно прочитать в бумажной версии газеты «Коммерческие Вести». Или подписывайтесь на полную электронную версию по телефону 95–61–46.