Разъяснения особенностей скандального процесса предоставила KVnews старший помощник прокурора Омской области Динара ТУЛЕВА.
Две недели назад KVnews сообщал: в ближайшее время мэрия запланировала снос ещё ряда объектов: кафе, пекарен, автомоек и магазинов. Помощник прокурора Омской области по правовому обеспечению Динара ТУЛЕВА рассказала о нюансах такого процесса.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
— Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка, — отметила прокурор.
Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо органом местного самоуправления.
Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если она возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо она возведена на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если она возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
— Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года, — уточнила Динара ТУЛЕВА.
Органы местного самоуправления не могут принять решение о сносе самовольной постройки, если:
1) право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРН;
2) право собственности на объект признал суд (п.3 ст.222 ГК РФ);
3) суд отказал в иске о сносе этой постройки;
4) объект является многоквартирным домом или жилым (садовым) домом;
5) жилой дом (строение) создан на дачном (садовом) земельном участке до 1 января 2019 года (п.2 ст.22 ФЗ «О ведении в действие части первой ГК РФ»);
6) постройка относится к имуществу религиозного назначения или предназначена для его обслуживания и (или) образует с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс (п.1 ст.22 ФЗ №52, постановление Правительства РФ от 14.03.2019 №269);
7) отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, если постройка создана на нем до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ (пп.1 п.5 ст.22 ФЗ от 30.11.1994 №52);
8) отсутствует разрешение на строительство объекта, созданного до 14.05.1998 (пп.2 п.5 ст.22 ФЗ от 30.11.1994 №52).
Фото © admomsk.ru